Tjen penger
Tjenestepenger er et innskudd til en selger som representerer en kjøpers god tro på å kjøpe et hjem. Pengene gir kjøperen ekstra tid til å få finansiering og gjennomføre tittelsøk, eiendomsvurdering og inspeksjoner før stenging. På mange måter kan alvorlige penger betraktes som et innskudd på et hjem, et pengeinnskudd eller god tropenger.
01:12Tjen penger
Forstå Earnest Money
I de fleste tilfeller leveres det alvorlige penger når salgskontrakten eller kjøpsavtalen er signert, men de kan også legges ved tilbudet. Når de er satt inn, blir midlene vanligvis holdt på en sperrekonto frem til stenging, hvoretter innskuddet blir brukt til kjøperens forskuddsbetaling og stengekostnader.
Når en kjøper bestemmer seg for å kjøpe et hjem fra en selger, inngår begge parter en kontrakt. Kontrakten forplikter ikke kjøperen til å kjøpe boligen, fordi rapporter fra hjemmevurderingen og inspeksjonen senere kan avdekke problemer med huset. Kontrakten sikrer imidlertid at selgeren tar huset ut av markedet mens det blir inspisert og taksert. For å bevise at kjøperens tilbud om å kjøpe eiendommen gjøres i god tro, gjør kjøperen et alvorlig pengeinnskudd (EMD).
Viktige takeaways
- Tjenestepenger er egentlig et innskudd en selger gjør for et hjem de ønsker å kjøpe.
- En kontrakt blir skrevet opp under utvekslingen av de alvorlige pengene som skisserer vilkårene for å tilbakebetale beløpet.
- Tjenestepengeavsetninger kan være alt fra 1-10% av salgsprisen, avhengig mest av markedsinteressen.
Kjøperen kan være i stand til å kreve tilbake det pengeinnskuddet hvis noe som ble spesifisert på forhånd i kontrakten går galt. For eksempel ville de alvorlige pengene bli returnert hvis huset ikke vurderer salgsprisen eller inspeksjonen avdekker en alvorlig mangel - forutsatt at disse uønskede betingelsene er oppført i kontrakten.
Imidlertid kan ikke alvorlige penger refunderes alltid. For eksempel får selgeren beholde de alvorlige pengene hvis kjøperen bestemmer seg for ikke å gå gjennom med boligkjøpet for uforutsetninger som ikke er oppført i kontrakten, eller hvis kjøperen ikke klarer å oppfylle tidslinjen som er beskrevet i kontrakten. Kjøperen mister selvfølgelig det pengeinnskuddet hvis de rett og slett har en hjerteskifte og bestemmer seg for ikke å kjøpe.
Tjenestepenger blir alltid returnert til kjøperen hvis selgeren avslutter avtalen.
Mens kjøper og selger kan forhandle om et alvorlig pengeinnskudd, varierer det ofte mellom 1% og 2% av boligens kjøpesum, avhengig av marked. I varme boligmarkeder kan det alvorlige innskuddet variere mellom 5% og 10% av en eiendoms salgspris.
Mens det alvorlige pengeinnskuddet ofte er en prosentandel av salgsprisen, foretrekker noen selgere et fast beløp, for eksempel $ 5 000 eller $ 10 000. Naturligvis, jo høyere det alvorlige pengebeløpet, desto mer seriøst vil selgeren vurdere kjøperen. Derfor bør en kjøper tilby et høyt nok alvorlig innskudd til å bli akseptert, men ikke så høyt at det setter ekstra penger i fare.
Tjenestepenger blir vanligvis betalt med sertifisert sjekk, personlig sjekk eller en bankoverføring til en tillits- eller sperrekonto som eies av en eiendomsmegler, et advokatfirma eller tittelfirma. Midlene holdes på kontoen frem til stenging, når de brukes mot kjøperens forskudds- og stengekostnader. Det er viktig å merke seg at escrow-kontoer, som alle andre bankkontoer, kan tjene renter. Hvis de seriøse midlene på escrow-kontoen tjener renter på mer enn $ 5000, må kjøperen fylle ut skatteskjema W-9 med skattemyndighetene for å motta renterne.
Spesiell vurdering: Beskytte ditt fortjeneste penger
Potensielle kjøpere kan gjøre flere ting for å beskytte sine alvorlige pengeinnskudd.
- Sørg for at betingelser for finansiering og inspeksjoner er inkludert i kontrakten. Uten disse kan depositumet bli forspilt hvis kjøperen ikke kan få finansiering eller det oppdages en alvorlig mangel under inspeksjonen.
- Les, forstå og følg vilkårene i kontrakten. Hvis for eksempel kontrakten sier at hjemmetilsynet skal være fullført innen en viss dato, må kjøperen oppfylle den fristen, eller risikere å miste depositumet - og huset.
- Forsikre deg om at innskuddet blir håndtert på riktig måte. Innskuddet skal betales til en pålitelig tredjepart, for eksempel en kjent eiendomsmegling, escrow-selskap, tittelfirma eller advokatfirma (gi aldri innskuddet direkte til selgeren). Kjøpere bør bekrefte at midlene blir holdt på en sperrekonto og alltid skaffe en kvittering.