Servitutt
En servitutten, eller servituttavtalen, er et eiendomsbegrep som definerer et scenario der den ene parten bruker eiendommen til en annen part, hvor det betales et gebyr til eieren av eiendommen til gjengjeld for servitutten. Ofte kjøpes servitutter av offentlige hjelpeselskaper for retten til å oppføre telefonstolper eller kjøre rør enten over eller under privat eiendom. Selv om gebyrer betales til huseieren, kan servitutter imidlertid påvirke eiendomsverdiene ved at stygge kraftledninger, for eksempel kan redusere den visuelle appellen til et stykke land.
Viktige takeaways
- En servitutter er en avtale mellom to parter, der den ene gis adgang til land i bytte mot et gebyr.
- De vanligste typene servitutter er verktøyet servitutter. Et eksempel kan være et telefon- eller kraftselskap som kjører linjer gjennom en eiendom som de har fått glede for.
- Et annet servitut som ofte sees er en servitut av nødvendighet. Dette skjer vanligvis når en person trenger å bruke en annen persons eiendom for å få tilgang til sin egen.
Hvordan en easement fungerer
Brukes til å beskrive en avtale på høyt nivå mellom eieren av en eiendom og en annen part - enten en person eller en organisasjon - en typisk servituttavtale skisserer en betalingsmåte fra andrageren til eieren for retten til å bruke gjenstanden for servitutten til et spesifikt formål.
Siden en servitutter er unik for avtalen mellom de to involverte parter, er serviceavtalene strukturert på en slik måte at den spesifikke bruken av eiendommen eksplisitt er skissert og at det foreligger en terminering av servitutten gitt til huseieren. Slike avtaler overføres noen ganger i et salg av eiendommer, så det er viktig for potensielle kjøpere å vite om det er noen servitutter på eiendommen som blir vurdert.
Ekte eksempler på en easement
Det er tre vanlige typer servituttavtaler. Hvilken type servitutter som gis vil avhenge av målene til de enkelte parter.
Den første er en verktøyet easement. Denne type servitutter er en avtale mellom en eiendomseier og et verktøyfirma som gjør at verktøyfirmaet kan føre kraftledninger, vannledninger eller andre typer verktøy gjennom en eiendom. Serviceavtaler er ofte inkludert i en eiendoms skjøte eller eid av en by eller kommune.
Den andre typen vanlige servitutter er en privat servituttsavtale mellom to private parter. Denne servitutten er ganske standard ved at den gir en part rett til å bruke et stykke eiendom til personlige behov. En bonde kan trenge tilgang til et tjern eller ekstra jordbruksareal, for eksempel, og en privat servituttsavtale mellom naboen og ham selv gir ham tilgang til disse behovene. Videre, hvis rørledning eller lignende verktøy må kjøres gjennom en naboeiendom for en persons brønnsystem, blir avtalen håndtert gjennom et privat servitutter.
Endelig er det en tredje felles servituttavtale som det er nødvendig å betegne en servitutter. Denne typen servitutter er mer liberal, fordi den ikke krever en skriftlig avtale og kan håndheves av lokale lover. En lettelse ved nødvendighet oppstår når en part er pålagt å bruke en annen persons eiendom. For eksempel, når en person blir pålagt å bruke en nabos innkjørsel for å få tilgang til hjemmet sitt, blir det nødvendigvis ansett som et servitut.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.