Dominerende domene
Utrolig domene er den makt USAs regjering, stater og kommuner til å ta privat eiendom til offentlig bruk etter betaling av bare erstatning.
Breaking Down Eminent Domain
Eminent domene er en rettighet gitt under femte endring av grunnloven. Tilsvarende makter finnes i de fleste vanlige lovnasjoner. Det kalles "obligatorisk kjøp" i Storbritannia, New Zealand og Irland, "ekspropriasjon" i Canada og "obligatorisk erverv" i Australia.
Privat eiendom tas gjennom fordømmelsesforhandlinger, der eiere kan utfordre lovligheten av beslaget og avgjøre saken om virkelig markedsverdi som brukes til erstatning. De mest enkle eksemplene på fordømmelse involverer tomter og bygninger som ble beslaglagt for å gjøre plass for et offentlig prosjekt. Det kan omfatte luftrom, vann eller skitt, tømmer og stein bevilget fra private land til bygging av veier.
Overhengende domene kan omfatte leiekontrakter, aksjer og investeringsfond. I 2013 begynte kommunene å vurdere fremragende domenelov som en måte å refinansiere undervannslån ved å gripe dem fra investorer til nåværende markedsverdi og videreselge dem til rimeligere priser. Kongressen vedtok en lov som forbyr den føderale boligadministrasjonen å finansiere pantelån som ble tatt i bruk av fremtredende domene, i 2016. Men det er fremdeles et levende spørsmål som kan undergrave boliglånsmarkedet.
Fordi kontraktsrettigheter, patenter, opphavsrett og intellektuell eiendom alle er underlagt fremtredende domene, kan den føderale regjeringen teoretisk sett bruke eminente domene for å gripe Facebook og gjøre det til et offentlig verktøy for å beskytte folks personvern og data.
Overhengende domene misbruk
Definisjonen av hva som utgjør et offentlig prosjekt er utvidet av Høyesterett, fra motorveier, handelssentre, flyplassutvidelser og andre verktøy, til alt som gjør en by mer visuelt attraktiv eller revitaliserer et samfunn. Under denne definisjonen av offentlig bruk begynte eminent domene å omfatte interessene til storbedrift. General Motors tok private land for en fabrikk på 1980-tallet fordi det ville skape arbeidsplasser og øke skatteinntektene.
Beslagleggelse av land til privat bruk har ført til alvorlige overgrep. Mest beryktet grep Pfizer husene i et fattig nabolag i New London, Connecticut i 2000 for å bygge et forskningsanlegg. Amerikanere var rasende over å lære at en by kunne fordømme hjem og små bedrifter for å fremme privat utvikling. Mens Høyesterett stadfestet denne kjennelsen i 2005, vedtok flere stater nye lover for å beskytte eiendomseiere mot voldelige fremtredende domene. Lenge etter at hjemmene ble bulldozert, forlot Pfizer sine planer og etterlot seg et ødemark.
Omvendt fordømmelse
Det er også en juridisk debatt om hvorvidt tunge reguleringer utgjør et tiltak. Eiere av private eiendommer har saksøkt regjeringen i saksbehandling som kalles omvendt fordømmelse, der regjeringen eller privat virksomhet har tatt eller skadet eiendom, men ikke betalt erstatning. Dette har blitt brukt for å få skader på forurensning og andre miljøproblemer.
For eksempel kan elektriske verktøy bli funnet ansvarlige for økonomiske skader forårsaket av en brann som de startet. Og eiendomseierne i Houston, som bevisst ble oversvømmet under Tropical Storm Harvey, da Army Corps of Engineers slapp en torrent fra Houston to reservoarer, krever krav på erstatning under omvendt fordømmelse.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.