inngrep
Inngrep er en situasjon i eiendommer hvor en eiendomseier krenker eiendomsretten til sin nabo ved å bygge på eller utvide en struktur til naboens land eller eiendom. Inngrep kan være et problem langs omstridte eiendomslinjer der en person med vilje velger å krenke sin nabos grenser, eller når en eiendomseier ikke er klar over eiendomsgrensene sine.
Viktige takeaways
- Inngrep skjer når en eiendomseier overtrenger sin nabos eiendom ved å bygge eller utvide strukturer for langt.
- Strukturell inngrep oppstår når en eiendomseier bygger eller utvider en struktur til offentlige rom.
- En servitutter er et lignende konsept, men dette er samtykke og rettferdig erstatning utbetales vanligvis til den juridiske eiendomsbesitteren.
Forstå inngrep
Inngrep medfører brudd på eiendomsretten til den berørte eiendomseieren. Når en eiendomseier gir overtredelse til sin nabos eiendom, sies han / han å komme inn på naboens eiendom. Trespassing skjer når eiendomseieren går inn i naboens begrunnelse eller bygger en struktur som strekker seg forbi lovlige grenser som skiller begge eiendommene. Å bygge et gjerde eller støttevegg som krysser eiendomslinjer, eller ha en hekkegrowg eller en trelemme som strekker seg utover eiendomsgrensene, kan for eksempel sees på som inngrep.
Strukturell inngrep oppstår også når en eiendomseier bygger eller utvider en struktur til det offentlige domene, for eksempel fortau eller veier. I de fleste tilfeller er fortau og boliggater offentlig eiendom som eies av kommunestyret, og en eiendomseier som bygger en innkjørsel eller oppfører landskapskomponenter (som trær og blomster) som griper inn på offentlig eiendom, kan få strukturen fjernet av Myndighetene. Videre kan huseieren ikke bli kompensert for skader på eiendommen som oppstår ved å rive strukturer.
Unngå potensielle inngrepsproblemer
Potensielle huskjøpere anbefales å unngå eiendommer med inngrepsproblemer. Hjemmekjøpere kan bruke eksisterende undersøkelser på området der eiendommen ligger. Eiendomsundersøkelser inneholder informasjon om en eiendom; informasjon som inkluderer veibeskrivelse, offentlige veier, bygninger, forbedringer gjort av omkringliggende eiendom, etc. Undersøkelsene avslører også om det er noen inngrep på boligen som er til salgs eller på naboens hjem. Hvis boligkjøperen ikke vil stole på eksisterende undersøkelsesinformasjon, kan han / han skaffe seg tjenester til en inspektør for å utføre nye målinger i hjemmets lokaler.
En eiendomseier kan gå inn på naboens eiendom på en utilsiktet eller forsettlig måte. Mange ganger skjer utilsiktet inngrep når huseieren enten ikke er klar over gyldige eiendomslinjer eller har feil informasjon om i hvilken grad eiendommen hans ligger innenfor juridiske rammer. Hvis eiendomsundersøkelsen som er utført på boligen og som er brukt av huseieren til å utføre bygningsrenoveringer og utvidelser, er ugyldig, kan huseieren utilsiktet gå inn på naboens hjem eller tomt. Siden en eiendomsundersøkelse skisserer den fysiske utformingen av en eiendom, inkludert måling av metes og grenser, kan feil informasjon i undersøkelsen føre til en fysisk inntrenging i naboens land. Utilsiktede inngrepsproblemer løses noen ganger med en enkel samtale mellom begge parter. Men hvis uenigheten om hvorvidt andres eiendomsrett ble krenket vedvarer, kan problemet imidlertid tas for retten for en løsning.
Inngrep vs. easement
Noen ganger forveksles et inngrep. En servitutter ligner en inngrep ved at aktivitetene til en eiendomseier strekker seg til sin nabos eiendom. Begravelser er imidlertid enige om av begge parter og erstatning er ofte involvert, mens inngrep er en uautorisert bruk av naboens eiendom. Et eksempel på en servitutter kan sees når en eiendomseier, formelt eller uformelt, eksplisitt gir en nabo tillatelse til å få tilgang til en nærliggende strand gjennom eiendommen sin.
Selv om inngrep kan skje uten krenkers kunnskap, bør eiendomseiere utføre aktsomhet før de oppfører noen strukturer som kan falle nær grensen som skiller eiendommen deres fra en annen. Eiendomseiere som ønsker å gjøre endringer i nærheten av eiendomslinjene, kan være lurt å snakke med naboene og / eller få en landundersøkelse for å sikre at arbeidet faller innenfor deres egen eiendoms grenser.