4 ting utleiere er ikke tillatt å gjøre
"Tilbakeføring av utleieboliger er godt i gang."
Så erklærer en rapport utstedt av The Joint Center for Housing Studies ved Harvard University. Faktisk: Omtrent én av tre amerikanske husstander er okkupert av leietakere fra og med 2013, det siste året tallene er tilgjengelige for.
For forbrukere er utleie et praktisk eller økonomisk alternativ til boligeierskap. For eiendomseiere er utleie en flott måte å generere passive inntekter. Men siden du har å gjøre med noe så viktig og intimt som en persons hjem (selv om det er et midlertidig hjem), er det viktig at parter på begge sider av leieavtalen forstår deres juridiske rettigheter.
Utleier-leietaker lover generelt faller under jurisdiksjonen til enkeltstater. Imidlertid er mange statlige lover veldig like i omfang, så mye at leietakere og utleiere i hele USA kan forvente følgende.
Hva er forbudt til utleiere
1. Utleiere kan ikke lekt inn i et leietaker-okkupert hjem uten varsel.
Selv om det teknisk hører til dem, kan utleiere ikke bare inn på leietaker på et innfall. I følge mange statlige vedtekter, må de gi minst 24 til 48 timers varsel hvis de ønsker å besøke sin okkuperte eiendom. Dette inkluderer de typiske grunnene en utleier ville besøke, for eksempel å utføre reparasjoner eller for å vise eiendommen til potensielle fremtidige leietakere.
Det er to unntak fra dette: hvis det er en nødsituasjon (for eksempel en brann- eller gasslekkasje), eller hvis utleier har grunn til å tro at leietakeren har forlatt eiendommen.
Ikke alle delstater har spesifikke lover for utleier for oppføring av bøker, men leietakere kan fremdeles være i stand til å begrense utleiers besøk ved å be om leiekontrakt, inkludert en "pakt om rolig glede." Se Forståelse av eiendomsakt .
2. Utleiere kan ikke låse eller fryse ut leietakere.
En utleier står generelt overfor en oppoverbakke juridisk kamp hvis han eller hun bestemmer seg for å avslutte leieordningen eller avslutte leietakers belegg før leiekontrakten går ut.
Ja, en utleier kan kaste bort en leietaker av mange grunner, men han eller hun må gå gjennom de rette lovlige kanaler og gi leietakeren 30 dagers varsel. Utleiere som brått låser en leietaker utenfor eiendommen uten forvarsel, kan bli smittet med overtredelses- og / eller innbruddskostnader, og kan falle innenfor definisjonen av en gjengjeldelsesutkast.
På samme måte kan man slå av verktøyene som med vilje å sette leietaker i fare, spesielt hvis det lokale klimaet er utsatt for ekstrem varme eller kulde.
3. Utleiere (vanligvis) kan ikke belaste mer enn kontrakten tillater.
Når en langsiktig leieavtale (en juridisk bindende kontrakt) er signert, er det svært få omstendigheter som utleier kan heve husleien. Den eneste måten vilkårene kan endres på er hvis økningen oppfyller forhåndsdefinerte kriterier i selve leiekontrakten.
Disse kriteriene kan omfatte en ny leietaker som blir med i husholdningen; kjøp av et kjæledyr; eller hvis utleier betydelig ombygger deler av eiendommen.
Utleiere kan også øke husleien hvis eiendommen ligger i en by med husleiekontroll eller husleiestabiliserte ordinanser som tillater slike endringer. Disse ordinansene definerer omstendighetene under hvilke leien av kvalifiserende eiendommer (vanligvis eldre) kan endres, og av hvor mye. Økninger kan være knyttet til for eksempel inflasjonen.
4. Utleiere kan ikke diskriminere.
Denne regelen kommer fra feds. Fair Housing Act, uten tvil en av de viktigste lovgivningsdelene som kommer fra borgerrettighetsbevegelsen på 1960-tallet, forbyr noen (inkludert utleiere) å nekte å leie til en søker basert på rase, farge, nasjonal opprinnelse, sex, familiær status eller handikap. Det amerikanske departementet for bolig- og byutvikling fungerer som sin viktigste håndhever. Se hva instituttet for bolig- og byutvikling gjør .
Som utleier kan du for eksempel ikke annonsere eiendommen din som for “bare asiater” eller “ingen barn tillatt” (ja, til og med familier med barn er beskyttet under FHA). Tilsvarende kan du ikke gi andre vilkår eller avtaler for medlemmer av forskjellige beskyttede klasser enn du gjør for andre leietakere.
Bunnlinjen
Selv om utleiere eier en utleieeiendom, har leietakere unik beskyttelse mot diskriminering, trakassering, vilkårlig leieøkning og urettmessig utkastelse.
Utleier-leietaker lover er forskjellige for hver stat, men så lenge utleiere opprettholder boligen og lar leietakere være i fred, og leietakere respekterer eiendommen og betaler husleien i tide, er sjansen stor for at ingen av dem vil måtte konsultere lokale vedtekter - eller klage på Lokale myndigheter. For mer informasjon, se den komplette guiden til å være en utleier.