Egenkapital REIT vs. pantelån REIT: Hva er forskjellen?

Det er flere typer eiendomsinvesteringer (REIT-er) som investorer kan kjøpe, inkludert aksjebaserte REIT-er og pantebaserte REIT-er. Egenkapital REITs investerer i og eier eiendommer, mens REITs pantelån eier og investerer i boliglån.

A REIT er en type sikkerhet der selskapet eier og generelt driver eiendom eller eiendomsrelaterte eiendeler. REIT er lik aksjer og handel på større markedsbørser. REITs lar selskaper kjøpe eiendommer eller pantelån ved å bruke kombinerte investeringer fra investorene. Denne typen investeringer lar store og små investorer eie en andel eiendom.

For å kvalifisere som REIT, må et selskap tilfredsstille mange standarder, for eksempel å ha minst 100 aksjonærer, ledes av et styre og betale minst 90% av sin skattepliktige inntekt i form av utbytte hvert år.

REITs er vanligvis pålagt å ha minst 100 investorer, og forskrifter forhindrer det som ellers kan være en potensiell uhyggelig løsning: å ha et lite antall investorer eier et flertall av interessen i REIT. Minst 75% av et REITs formue må være i eiendom, og minst 75% av bruttoinntekten må være avledet fra husleie, pantelenter eller gevinst ved salg av eiendommen.

I tillegg er REIT-er pålagt ved lov å betale minst 90% av den årlige skattepliktige inntekten (eksklusive kapitalgevinster) til sine aksjonærer i form av utbytte. Denne begrensningen begrenser imidlertid et REITs evne til å bruke intern kontantstrøm for vekstformål.

Viktige takeaways

• A REIT er en type sikkerhet der selskapet eier og generelt driver eiendom eller eiendomsrelaterte eiendeler.
• Egenkapital REITs investerer i og eier eiendommer, mens REITs pantelån eier og investerer i boliglån.

Egenkapital REITs

Egenkapital REITs er ansvarlig for å anskaffe, administrere, bygge, renovere og selge eiendommer. Inntektene til eiendomsinvesteringers tillit genereres hovedsakelig fra leieinntekter fra deres eiendommer. Egenkapital REITs investerer vanligvis i kontor- og industri-, detaljhandels-, bolig- og hotell- og feriestedseiendommer. Egenkapitalen REIT er den vanligste typen REIT. En egenkapital REIT kan investere bredt eller fokusere på et bestemt markedssegment.

Lån REITs

I motsetning til REIT-er på egenkapitalen, låner REIT-er generelt penger til kjøpere av eiendommer eller kjøper eksisterende pantelån eller pantelån med sikkerhet. Mens egenkapital-REIT-er typisk genererer inntektene sine fra å leie ut eiendom, genererer pant REIT-inntekter hovedsakelig inntektene fra renter som tjente på pantelånene.

Anta for eksempel at selskap ABC kvalifiserer som en REIT. Den kjøper et kontorbygg og leier ut kontorlokaler med midlene generert fra investorer. Selskapet ABC eier og forvalter denne eiendommen og samler leie hver måned fra leietakerne. Selskap ABC anses dermed som en egenkapital REIT.

På den annen side antar selskapet DEF kvalifiserer som en REIT og låner ut penger til en eiendomsutvikler. I motsetning til selskap ABC, genererer selskap DEF inntekter fra rentene som er opptjent på lånene. Company DEF er dermed et pant REIT.