Fem tips for utleie av hjemmet
Mange muller over ideen om å leie ut husene sine. De vil kanskje ha fordelen av ekstrainntekter for å spare penger eller betale ned gjeld, eller de kan se det som et alternativ til å selge under en bolignedgang, en måte å vente på til økonomien bedrer seg.
Motivene er mange, men det er mulig for denne planen å bli mer trøbbel enn det er verdt når passende hensyn ikke tas. Her er fem trinn som får deg til å gå i riktig retning.
Hvis du er heldig nok til å bo i et turistvennlig område, som i nærheten av stranden eller en storby, kan det også være et alternativ å leie ut huset ditt som en kortsiktig eller sesongmessig utleie. Før du registrerer deg med en kortvarig utleiegruppe, som Airbnb, må du finne ut reglene og forskriftene for denne typen utleie i byen din.
Forstå ansvaret involvert
Først må du avgjøre om det å være en utleier er en forpliktelse du selv kan håndtere. Fordelene med å leie er mange, for eksempel muligheten til å avskrekke hærverket som ofte plager et tomt hjem, enkel skattelettelser og muligheten til å generere inntekter som dekker regningene og muligens til og med skaper et overskudd.
Skattemyndighetene bestemmer at alle leieinntekter må rapporteres på selvangivelsen.
Å være utleier er imidlertid også et ansvar du trenger for å passe inn i livet ditt, og det er trygt å anta at ting noen ganger ikke klarer å fungere. Du må holde deg på topp reparasjoner og vedlikehold, samle husleie, dole ut mer for huseiers forsikringspolicy, og prøve å unngå slitasje på eiendommen din ved å følge med på leietakers husholdningsevner.
Forbered ditt hjem for leietakere
I et nedmarked vil du sannsynligvis ikke kunne slippe unna med å leie ut huset som det er. Leietakere er mer oppmerksomme og valgfrie på slike tider på grunn av den økte tilgjengeligheten til utleieboliger, og forventningene deres er mye høyere.
Forbered deg på den nye leietakeren ved å rengjøre hjemmet grundig og sørge for at apparater fungerer og er i god stand. Hvis du har bestemt deg for at du leier ut et rom eller et område i huset ditt, må du forsikre deg om at du kan sikre det fra resten av huset.
Markedsføring av hjemmet ditt
Når huset er blitt rettet ut, utvikler du en liste som beskriver hva som gjør det tiltalende slik at du kan markedsføre det. Legg merke til de ofte ønskelige egenskapene som vaskemaskin og tørketrommel, klimaanlegg og garasje. Bruk leiebetingelser for å "selge" eiendommen.
I følge RentalsOnline.com inkluderer ord og adjektiver som hjelper deg å få leietaker: "granitt", "topp moderne", "hvitevarer i rustfritt stål, " "hvelvede tak, " "lønn, " "gourmet, "og" tregulv. " Sørg for å bruke alle vilkårene som gjelder ditt hjem.
Deretter legger du ut en annonse for hjemmet på anerkjente nettsteder og i lokalavisene. I tillegg vil noen eiendomsmeglere samarbeide med eiere for å leie ut husene sine, selv om agenten vil ta en kommisjon hvis han eller hun finner deg leietaker.
Du kan også leie et eiendomsforvaltningsfirma for å håndtere arbeidet med å leie ut huset ditt, men du må betale dem. Kostnadene varierer fra selskap til selskap, men det er ofte mellom 8% og 10% av den månedlige leien, og det kan være andre avgifter involvert.
Ansett fagpersoner som hjelper deg med å navigere i økonomien
Det kan virke som en enkel oppgave å gjøre hjemmet ditt til en boligutleie, men det er viktig å snakke med advokater og regnskapsførere for å sikre at du overholder skattelovgivningen, reguleringsbestemmelser og lokale eiendomsregler.
Du kan kvalifisere for skattefradrag, men det er viktig å vite hvilke eksakte utgifter som er fradragsberettiget. I tillegg er det grenser for hvor mye du kan trekke fra hvert år, og beløpet du kan trekke fra, kan variere med leieaktiviteten som er rapportert på selvangivelsen.
En advokat kan også hjelpe deg med å navigere i utleier-leietaker-forskriftene, som varierer fra stat til stat og hjelpe deg med å forstå samfunnets regler for leieboliger. Du kan også søke hjelp til å utarbeide leieavtalen, og sørge for at den følger lokale lover. Endelig kan det å snakke med en advokat hjelpe deg med å bestemme egnede husregler og nødkontakter.
Angi kostnadene for leien ved å lære hva andre utleieegenskaper går for i ditt nabolag og lokalsamfunn. Husk at potensielle leietakere vil speide etter avtaler, så sett leien til en konkurransedyktig pris og sørg for at du fremhever alle de mest verdifulle aspektene i hjemmet ditt.
Viktige takeaways
- Utleiers ansvarsområder er store og kan ofte komme med uventede kostnader. Det hjelper å ha noen kontantreserver om mulig.
- Når du screener en potensiell leietaker som kjører en dyp bakgrunnssjekk, anbefales det. Sørg for å be om flere referanser fra potensielle leietakere.
- Kjenn dine rettigheter og rettighetene til leietakerne dine - det er en god idé å gjøre deg kjent med Fair Housing Amendments (FHA) Act.
- I følge en studie av Renthop.com kan du i høysesongene leie enheten din for enda mer. Juli til september ser ut til å være de beste tidene for å finne en leietaker; denne sesongmessigheten kan imidlertid variere fra by til by.
- Hvis du har et hjem på en innsjø, nær en strand eller i nærheten av et annet sesongsted, kan det være verdt det å undersøke korttidsleieplattformer.
Skjerm leietakere nøye
Begynn å lete etter en leietager så snart eiendommen din er klar til å bli vist. Velg deretter leietakeren veldig, veldig nøye. Du må kunne være avhengig av at denne personen ikke bare betaler husleien i tide, men også for å holde hjemmet ditt i god stand. Hvis personen er noen du kan samboer med, lær også vanene dine, slik at du ikke får noen ekle overraskelser.
Ikke glem å samle referanser for potensielle leietakere og sjekke kreditthistorikken deres. Du bør også ta sikkerhetstiltak når du screener en leietaker - denne personen er tross alt en fremmed. Når du har funnet riktig leietaker, kan du be om et rimelig depositum og ordne en passende betalingsplan.
Bunnlinjen
Å leie ut et hjem kan være gunstig for både eiere og leietakere, men bare hvis du tar deg tid til å adressere og forhindre potensielle fallgruver. Etter alt er det fremdeles ditt hus.