Tvangsutrykking
En avskedigelse er rettsprosessen noen ganger initiert av et pantelån etter at en låntaker har misligholdt pantelånet. Når en låntaker ikke klarer å foreta pantebetalinger eller på annen måte ikke oppfyller noen av forpliktelsene som er angitt i panteavtalen, kan utlåner håndheve sine rettigheter gjennom en tvangsauksjon. Tvangsavslutning er prosessen der en pantelåner tar tilbake en eiendom etter standard. En tvangsauksjon er prosessen som panthaveren auksjoner av eiendommen etter en tvangsauksjon.
Å bryte ned Nødvendiggjøring
En utestengelsesaksjon oppstår vanligvis når en låntaker har misligholdt et lån etter en viss tid, som spesifisert i pantedokumentene. Meget spesifikke og detaljerte lovbestemte prosedyrekrav gjelder for tvangsinnleggelser og må overholdes for å unngå eventuell ugyldighet av et avskærmningssalg. Riktig varsel om avskærmningssalg må gis til skyldneren og for allmennheten, men eksakte prosedyrer kan variere tilstand etter stat.
Avskedigelsesprosessen
Pantelångivere vil først sette i gang en avskedigelse etter at en låntaker har gått glipp av mellom 3 til 6 måneders betaling, avhengig av utlåner og staten der eiendommen ligger. Långiveren vil først sende inn et offentlig varsel hos Fylkeskontorets kontor, som indikerer at låntaker har misligholdt pantelånet. I noen stater kalles innkallingen en melding om mislighold, mens andre stater kaller den aa lis pendens, som er latin for påvente av dress.
Dette får en låntaker til å gå inn i en avdragsperiode kjent i de fleste stater som forhåndshindring, der låntageren enten kan komme med penger til å holde seg oppdatert på lånet sitt, eller arrangere et salg av hjemmet. Hvis låntager ikke kan komme med midlene, eller komme med noen annen ordning med utlåner, fortsetter utestengingsprosessen.
På dette tidspunktet vil panthaveren eller dets bobestyrer sette en dato for hjemmet som skal selges på en tvangsauksjon. Långiveren vil registrere et varsel om tillitsmannssalg på Fylkeskontorets kontor, og det vil varsle låntageren mens han annonserer salget på selve eiendommen, og i lokale medier. Långiveren skal arrangere en auksjon enten på tingretten, kontoret til bobestyreren eller på eiendommen selv. I mange stater har låntaker innløsningsretten der låntaker kan bli gjeldende på lånet frem til det øyeblikket eiendommen blir auksjonert.