Funksjonell foreldelse

Hva er funksjonell foreldelse

Funksjonell foreldelse, et begrep som ofte brukes i eiendom, er en reduksjon av objektets nytteverdi eller ønskelighet på grunn av en utdatert designfunksjon som ikke lett kan endres. Bruken av begrepet varierer per bransje. For eksempel i eiendom refererer det til tap av eiendomsverdi på grunn av en foreldet designfunksjon, for eksempel et gammelt hus med 1 bad i et nabolag fylt med nye hjem med minst 3 bad.

Å bryte ned Funksjonell foreldelse

Forbrukere kan avbøte tap forårsaket av funksjonell foreldelse ved å vurdere langsiktig nytteverdi av kjøpte varer. Et element kan være lite attraktivt for forbrukerne hvis designen forhindrer oppgradering eller tilkobling med kompatible enheter. Mange forbrukerelektronikk, for eksempel smarttelefoner, er kjent for sin funksjonelle foreldelse på grunn av den stadige introduksjonen av nyere, oppdaterte versjoner.

Funksjonell foreldelse er ikke eksklusiv for forbrukerelektronikk og eiendom. For eksempel før slutten av 1990-tallet var de fleste husholdninger fylt med store, tunge rør-TV-apparater. Som et resultat ble underholdningssentre konstruert for å imøtekomme deres vekt og størrelse. I dag er de fleste husholdninger fylt med slanke, lette flatskjerm-TVer, noe som gjør de gamle underholdningssentrene funksjonelt foreldet. For å holde tritt med den teknologiske utviklingen til forbrukerelektronikk, designer møbelprodusenter ofte produktene sine.

Selskaper tar også hensyn til funksjonell foreldelse i langsiktig forretningsplanlegging. Avskrivning av en eiendel er et eksempel på kvantifiserbar funksjonell foreldelse. Bedrifter kan bruke forskjellige regnskapsmetoder for å beregne avskrivninger på en eiendel i bøkene, men det overordnede målet er å måle og spore et eiendels synkende nytteverdi over tid. Denne metoden for forretningsplanlegging hjelper også selskaper å forutse behovet for å selge eller kjøpe tilbake nye eiendeler.

Funksjonell foreldelse og eiendom

I eiendom fører funksjonell foreldelse vanligvis til en lavere vurderingsverdi. Eiendom kan utvise funksjonell foreldelse hvis designfunksjonene er utdaterte, ikke nyttige eller ikke stemmer overens med markedets smak og standarder, for eksempel når et gammelt hus ligger i et nabolag av nye hjem. Tenk på et hus fra 1950-tallet med 3 soverom og 1 bad som ligger i en inngjerdet underavdeling fylt med 2-etasjers 5-roms, 4 badhus. Fordi det gamle huset ikke har kapasitet som kjøpere i dette markedet ønsker, sies det å være funksjonelt foreldet selv om det fremdeles er i god stand og er perfekt levelig. Når det gjelder eiendom, kan noen funksjoner potensielt renoveres for å overvinne funksjonell foreldelse.

Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.

Relaterte vilkår

Sammenlignende markedsanalyse En sammenlignende markedsanalyse er en undersøkelse av prisene som lignende eiendommer i det samme området nylig solgte til. mer Personlig økonomi Personlig økonomi handler om å administrere inntektene og utgiftene dine, og spare og investere. Lær hvilke utdanningsressurser som kan veilede planleggingen din og de personlige kjennetegnene som vil hjelpe deg å ta de beste beslutningene om pengestyring. mer Millennials: Økonomi, investering og pensjonering Lær det grunnleggende om hva tusenårsrik trenger å vite om økonomi, investering og pensjonering. mer Trumponomics Trumponomics beskriver den økonomiske politikken til USAs president Donald Trump, som vant 8. november 2016, presidentvalget på baksiden av dristige økonomiske løfter om å kutte personlige skatter og selskapsskatter, omstrukturere handelstilbud og innføre store finanspolitiske stimulans tiltak fokusert på infrastruktur og forsvar. mer Definisjon av aksjefond Et verdipapirfond er en type investeringskjøretøy som består av en portefølje av aksjer, obligasjoner eller andre verdipapirer, som blir overvåket av en profesjonell pengeansvarlig. mer Ikke-omsatt REIT En ikke-handlet REIT handler ikke på en børs og er designet for å redusere eller eliminere skatt mens den gir avkastning på eiendom. mer Partnerkoblinger