Midler tilgjengelig for distribusjon (FAD)
Midler tilgjengelig for distribusjon (FAD) er et internt mål på mengden kapital som en eiendomsinvesteringsforening (REIT) har til å betale ut til vanlige aksjonærer og andelseiere. En REIT har en portefølje av inntektsgivende eiendommer og / eller pantelån og er pålagt å dele ut nesten alle de skattepliktige nettoinntektene hvert år for å opprettholde REIT-status. Det er ingen standardisert metode for å beregne midler tilgjengelig for distribusjon; Imidlertid beregner mange FAD på lignende måte ved å justere midlene fra driftsverdien for lineære husleier, ikke-kontante poster og eventuelle tilbakevendende eiendomsrelaterte utgifter.
Forstå midler tilgjengelig for distribusjon (FAD)
En REIT er et basseng med eiendommer og pantelån samlet sammen og tilbys som sikkerhet i form av en investeringsforening. Hver enhet i en REIT representerer en forholdsmessig brøkdel av eierskapet i hver av de underliggende eiendelene. For å kvalifisere seg som et REIT etter reglene fra Securities and Exchange Commission (SEC), må et eiendomsselskap dele ut minst 90% av den skattepliktige inntekten til sine investorer. Midler tilgjengelig for distribusjon, et ikke-GAAP-tiltak, er en fullmakt for en REITs kontantstrøm for investorer. En annen målestokk er midler fra virksomhet (FFO), men FAD anses som mer representativ for kontantstrømmen på grunn av visse justeringer som gir et sannere økonomisk bilde av en REITs virksomhet.
Eksempel på midler tilgjengelig for distribusjonsberegning
Boston Properties, Inc., en kommersiell eiendom REIT som eier bygninger i Boston, New York, San Francisco og Los Angeles, beregner FAD ved å legge til FFO leiekontraktkostnader som kvalifiserer som husleiefremkalling, ikke-eiendomsmegling, ikke-kontante tap (eller trekke gevinsten) fra tidlig slukking av gjeld og aksjebasert kompensasjonskostnad; eliminere effekten av lineær leie og justering av kostnadsutgifter til grunnleie; og trekke fra vedlikeholdskapitalutgifter, hotellforbedringer og oppgraderinger og utskiftninger av utstyr. Denne listen over justeringsposter er ikke uttømmende, men den viser hvordan kontanter og ikke-kontante poster blir håndtert for å presentere et mer nøyaktig antall faktiske midler som er tilgjengelige for distribusjon til investorer. Selskapet beregner videre FAD-utbetalingsgraden, som det definerer som distribusjoner delt med FAD. I 2014 var REITs FAD-utbetalingsgrad 64, 8% og den hadde økt til 74, 8% i 2017.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.