Midler fra operasjoner per aksje (FFOPS)
Midler fra drift per aksje (FFOPS) er et mål på kontantene som genereres av en eiendomsinvesteringsforening (REIT). REIT er en type offentlig tilbud eller tillit som har en portefølje av inntektsproduserende eiendommer og pantelån. Andelseiere får en del av overskuddet gjennom periodiske utbytteutbetalinger.
Baseformelen beregnes ved å ta summen av nettoinntekt, avskrivning og amortisering og trekke den fra gevinst ved salg av eiendommen. For å få verdien per aksje, del den forrige formelen med det totale antallet utestående aksjer. Det er verdt å merke seg at midlene fra drift per aksje skiller seg fra kontanter fra drift per aksje, en sentral komponent i en kontantstrømoppstilling.
Å bryte ned midler fra operasjoner per aksje (FFOPS)
Midler fra drift per aksje speiler inntjening per aksje som børsnoterte selskaper rapporterer kvartalsvis. Førstnevnte representerer verdien av inntjeningen fra REIT, mens sistnevnte illustrerer et selskaps inntektskraft. Investorer ser ofte midler fra virksomhet per aksje som et lignende barometer for økonomisk helse som inntjeningsprisandel. Noen henter til og med grunnleggende markedsverdier fra pris til fond fra driftsforhold, akkurat som en grunnleggende investor fokuserer på pris til inntjeningsmultipler. Derfor er både midler fra drift og fond fra drift per aksje avgjørende beregninger for å evaluere lønnsomhet og aksjekurser. Investorer kan finne FFO og FFOPS i fotnotene til et kvartalsregnskap.
Generelt gjør beregningen justeringer av nettoinntekt for å oppveie resultatendringer fra regnskapsmetoder. Ta for eksempel avskrivninger. Under normale omstendigheter avskriver regnskapsførere materielle eiendeler som mister verdi over tid. Imidlertid får REITs ofte verdi etter hvert som tiden går, noe som betyr at avskrivning deprimerer nettoresultatet overfladisk. Beregningen justeres også for gevinster ved salg av eiendommer for å gjøre rede for engangsgevinst. Å legge til dette laget med ekstra inntjeningskraft gir større avkastning og utbytte per aksje. REITs er pålagt å betale ut 90% av all skattepliktig inntekt som utbytte. Det er viktig å erkjenne at FFOPS kan manipuleres like enkelt.
Justerte midler fra driften
Midler fra drift per aksje er bransjestandarden for å bestemme inntjeningsveksten til en eiendomsinvesteringstillit. Men noen analytikere foretrekker å tilpasse ligningen for husleieøkninger og visse kapitalutgifter. Resultatet er justerte midler fra driften (AFFO). Det anses som et mer nøyaktig mål på gjenværende kontantstrøm og inntjeningspotensial enn de tradisjonelle midlene fra drift per aksje.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.