Nøkkelferdige eiendom
En totalentreprise er et totalrenovert bolig- eller leilighetsbygg som en investor kan kjøpe og umiddelbart leie ut. En totalentreprise er ofte en eiendom kjøpt fra et selskap som spesialiserer seg på restaurering av eldre eiendommer. De samme firmaene kan også tilby eiendomsledelsestjenester til kjøpere, noe som minimerer mengden av tid og krefter de har å sette inn i leien.
Slik fungerer en totalentreprise
Nøkkelferdige eiendommer vokste i popularitet etter nedgangen i boligmarkedet 2007–2008, da det ble billigere å kjøpe hus enn å leie dem i de fleste deler av USA. Faktisk er det landsdekkende å kjøpe 30% billigere enn å leie, og i mange regioner med lave kostnader for å bo er det enda billigere enn det. I markeder der eiendommer er spesielt dyre, for eksempel New York, vil investorer ofte søke å skape inntektsstrømmer ved å kjøpe utleieboliger i deler av landet hvor eiendommer er billigere, og å ansette eiendomssjefer til å ta seg av utleie for dem og forlate det dem til å gjøre lite mer enn å samle inn fortjeneste langveisfra.
Viktige takeaways
- Nøkkelferdige egenskaper har ofte blitt renovert og reparert.
- Nøkkelferdige hjem er blitt populære investeringer.
- Nye kjøpere leier vanligvis ut eiendommene for å generere inntekter.
Denne investeringstilnærmingen er spesielt tiltalende for enkeltpersoner som ønsker eksponering for eiendomsmarkedet, men som ikke har tid eller evne / interesse til å pusse opp et hjem eller håndtere vedlikeholdsproblemer. I de fleste tilfeller vil investoren ansette et eget selskap for å forvalte eiendommen. Ofte vil det allerede være en leietaker i eiendommen når den skifter hender, noe som forenkler saken for investoren ytterligere.
Begrepet totalentreprise brukes imidlertid ikke bare av investorer. I markedsføringslitteratur bruker eiendomsselskaper noen ganger uttrykket for å beskrive enhver renovert, innflyttingsklar bolig som er til salgs. Mens noen boligkjøpere liker tanken på å renovere en eiendom selv, kan de med travel livsstil, eller som mangler ferdigheter i hjemmet, foretrekke en totalentreprise som ikke trenger arbeid.
Hvordan en nøkkelferdig eiendom brukes til å generere inntekter
Kjøp av totalentreprise forventes å tillate den nye kjøperen å gjøre den tilgjengelig for leietakere umiddelbart. Ved å anskaffe eiendommer som krever lite eller ingen oppussing, er intensjonen å generere inntekter raskt gjennom leie av eiendommen så raskt som mulig. Omfanget av arbeidet som er nødvendig for å få en bolig til totalentreprise, kan omfatte utskifting av elektriske inventar, reparasjoner av rørleggerarbeid, fersk maling for interiøret og fikser til gulvet der det er nødvendig. Jo kortere snuoperasjon for å leie eiendommen, desto raskere kan den nye kjøperen begynne å se avkastningen på investeringen.
Effektiviteten og verdien av å totalrenovere et hjem eller en annen bolig kan stilles spørsmål ved om målet er å sette eiendommen ut for salg i stedet for å leie. Utgiftene som kan legges til reparasjoner og, for eksempel, fersk maling kan ikke være et salgsargument da potensielle kjøpere kan ønske å gjøre endringer på eiendommen. Det kan omfatte å rive ut eller gjøre unna selve oppussingen som den nåværende eieren har gjort. Også pengene som er brukt på reparasjoner vil sannsynligvis øke selgerens pris. I noen tilfeller, spesielt for å selge en bolig, kan det være mer effektivt å se at det gjøres reparasjoner som bringer bygningen opp til kode, men lite mer.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.