Bevilgning gjerning
En bevillingsaks er et juridisk dokument som brukes til å overføre eierskap til fast eiendom. Tildeling er personen som overfører eiendommen, og hver bevilger må signere skjøtet. En tilskuddsakt inneholder navnet på personen eller enheten som overfører eiendommen (tilskuddsgiveren); den juridiske beskrivelsen av eiendommen som overføres (dvs. loddsnummer, kanalnummer, by, fylke og stat); og navnet på personen eller enheten som eiendommen blir overført til (rettighetshaveren). Bevillingsaksjonen viser at tittelen ikke allerede er gitt til en annen person.
Viktige takeaways
- En bevillingsaksjon er et juridisk dokument som brukes til å overføre eierskap til fast eiendom og bevise at tittelen ikke allerede er gitt til en annen person.
- En tilskuddsaks inneholder navnet på personen eller enheten som overfører eiendommen og en full beskrivelse av eiendommens detaljer som loddsnummer, traktnummer og by og stat.
- En notar er ofte vitne til den faktiske signeringen av en bevillingsaksjon.
Forståelse av en tilskuddssak
Bevillingsaksjonen er skriftlig bevis på at en person eier en eiendom. Bevillingsaksjonen gir også tittellgarantier til den nye eieren - forsikring om at eiendomstittelen er fri for krav eller panterett og den nye eieren har rett til å selge eller overføre eiendommen til en annen.
Det er mange typer tilskudd avhengig av hvem som overfører eiendommer til hvem. For eksempel brukes en overføringsstipend for overføring av overføring til å overføre eierskap til fast eiendom fra en ektefelle til en annen (ofte under en skilsmisse). Eiendom består av land og enhver eiendom knyttet direkte til den (for eksempel bygninger, dammer, kanaler, veier og maskiner) og kan også innebære retten til å bruke, kontrollere og disponere jorda.
Eiendom som overføres med bevillingsaksjon, trenger ikke revurderes for eiendomsskattemessige formål. En notar er ofte vitne til den faktiske signeringen av en bevillingsaksjon, og stønadsmottakeren betaler vanligvis et lite gebyr for å registrere gjerningen med fylkeskommunen.
Spesielle hensyn til bevilgningsgjerninger
Eiendom, inkludert eiendommer, beskrives ofte som en aktivaklasse sammen med aksjer, obligasjoner, kontanter og alternative investeringer som private equity og venture capital. Tilskuddshandlinger hjelper ofte til med overføring av eiendommer fra en eier til en annen.
Salg av eiendommer er unike ved at de naturlige omgivelsene og det umiddelbare geografiske området av eiendommene påvirker prisene betydelig. For eksempel påvirkes verdiene for fast eiendom som lokale faktorer som områdets sysselsettingsgrad, økonomi, kriminalitetsrater, transportfasiliteter, kvalitet på skolene og andre kommunale tjenester, samt eiendomsskatt.
I næringseiendommer, som ofte er mer verdifulle per kvadratfot enn boligeiendommer, er disse faktorene også relevante selv om mindre. Kommersiell leie av fast eiendom er tyngre regulert enn boligeiendommer med spesifikke regler som eksisterer mellom land, stater og til og med byer og fylker. Reguleringsbestemmelser kan gi et ytterligere lag med kompleksitet til kommersielle eiendomsinvesteringer sammen med risikoen for leietakeromsetning.
De som er interessert, kan investere direkte i eiendommer (hvor tilskuddsaksjoner ville komme til å spille) eller indirekte ved å kjøpe aksjer i eiendomsinvesteringer (REITs) eller pantelånssikrede verdipapirer (MBS).
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.