Hjemmeinspeksjon
Hjemmeinspeksjon er en undersøkelse av tilstanden til en fast eiendom. Dette skjer vanligvis i forbindelse med eiendommens salg. En kvalifisert hjemmeinspektør kan vurdere tilstanden til en eiendoms tak, fundament, varme- og kjølesystemer, rørleggerarbeid, elektrisk arbeid, vann og avløp, sammen med noen brann- og sikkerhetsproblemer. I tillegg vil hjemmeinspektøren lete etter bevis for insekt, vann- eller brannskader eller andre problemer som kan påvirke eiendommens verdi.
Å bryte ned hjemmeinspeksjon
Potensielle boligkjøpere leier ofte hjem inspektører for å undersøke eiendommen og gi dem en skriftlig rapport som beskriver eiendommens tilstand, inkludert en vurdering av nødvendige eller anbefalte reparasjoner, vedlikeholdsproblemer og andre potensielt kostbare problemer. En hjemmekontroll skal ikke forveksles med en hjemmevurdering som bestemmer eiendommens verdi. (For at en taksering skal være gyldig, må den autoriserte personen ha en betegnelse fra et reguleringsorgan som styrer vurderingsmidlets jurisdiksjon. Takstmannen kan bruke flere verdsettelsesmetoder, inkludert gjeldende markedsverdi av lignende eiendommer, kvaliteten på eiendommen og en rekke verdsettelsesmodeller.)
Hjemmeinspeksjon og verdsettelse av eiendommer
Verdsettelse av eiendom kan være en utfordrende prosess. Resultatet av en hjemmeinspeksjon er bare en variabel i denne prosessen. Å investere i eiendom er lik investering i aksjer. Det finnes to grunnleggende metodologier: absolutt verdi og relativ verdi. Diskontering av fremtidig netto driftsinntekt (NOI) av en eiendom med riktig diskonteringsrate tilsvarer nedsatte kontantstrømmer (DCF) for aksjer. Integrering av bruttoinntektsmultiplikatormodellen i eiendom er også sammenlignbar med relative verdivurderinger med aksjer.
I begge metodene for verdsettelse av eiendommer er det viktig å velge en passende kapitaliseringsrate eller eiendommens avkastningskrav. Dette er netto etter verdsettelse eller avskrivning.
Hjemmeinspeksjon og pantelån
Et pantelån er et nøkkelkonsept i ethvert eiendomskjøp. Etter en boliginspeksjon vil mange kjøpere søke i den lokale forretningsbanken deres for å få et pantelån for å finansiere hjemmet. Sjelden kan enkeltpersoner eller par kjøpe et hjem i sin helhet; i stedet legger de ned et visst beløp i starten og fortsetter deretter å betale med månedlige avdrag til pantelånet er nedbetalt.
I et boliglån pantsetter en boligkjøper huset sitt til banken. Banken har da et krav på huset dersom boligkjøperen misligholder å betale pantelånet. I tilfelle av en avskedigelse, kan banken kaste bort leietakerne og selge huset ved å bruke inntektene fra salget for å tømme pantegjelden.