Huseiereforening - HOA
En huseierforening (HOA) er en organisasjon i en underavdeling, planlagt samfunn eller sameie som lager og håndhever regler for eiendommene og deres innbyggere. De som kjøper eiendommer innenfor en HOAs jurisdiksjon blir automatisk medlemmer og må betale avgifter, kjent som HOA-gebyrer. Noen foreninger kan være veldig restriktive med hensyn til hva medlemmene kan gjøre med eiendommene sine.
Forståelse av en HOA
Huseiereforeninger (HOAs) er dannet av lokalsamfunn med eneboliger eller bygninger med flere enheter, for eksempel borettslag. Som navnet tilsier, består HOA av og drives av samfunnets innbyggere. Medlemskap i en HOA er vanligvis et krav for å kjøpe et hjem i samfunnet. Et HOA er vanligvis opprettet for å lage og håndheve regler angående eiendommene innenfor jurisdiksjonen.
En HOA har et styre eller guvernører, valgt for å håndheve og føre tilsyn med HOAs regler og forskrifter. En HOA vil typisk beskrive sine regler i et dokument kalt erklæringen om pakter, betingelser og begrensninger (CC & Rs), som setter visse betingelser for eiere og deres eiendommer. Forholdene kan omfatte strukturelle restriksjoner som typen gjerder eller landskap som er tillatt, eller mindre valg som farge på maling på et hus. Dette dokumentet skisserer vanligvis også straffene for brudd på CC & Rs, som kan inkludere gebyrer, tvangsoverholdelse eller i noen tilfeller rettssaker.
Viktige takeaways
- En huseierforening (HOA) er en organisasjon som lager og håndhever regler og retningslinjer for en underavdeling, planlagt fellesskap eller borettslag.
- Samfunnets innbyggere er medlemmer av HOA, og noen krever obligatorisk medlemskap.
- Ledet av et styre, samler HOAs månedlige eller årlige avgifter for å betale for fellesareal og fasiliteter vedlikehold.
- HOA-er kan ilegge ikke-kompatible huseiere bøter og til og med panterett.
9 tips for håndtering av huseiereforeninger
HOAs vs. Community Associations
De fleste HOAer er innarbeidet og dermed underlagt statlige lover. Noen stater anser at sameiebaserte HOAs, ofte kalt "condominium Communities", og organisasjoner som styrer kooperativer - co-op boards - er atskilt fra HOAs fordi eiendomsinteressene er forskjellige. "Community association" er et bredere, paraplybegrep som omfatter alle slike organisasjoner.
Merk at en HOA ikke er en POA. En eiendomseierforening, eller POA, er generelt en bredere kategori som omfatter mennesker som ønsker å forbedre lokalsamfunnene og eiendomsverdiene. HOAs har en tendens til å ha strenge konturer for eiendommer innenfor deres jurisdiksjon, og det er vanligvis mange regler, mens POAer er bygget av ikke bare huseiere - som en HOA er - men alle i samfunnet som har interesse for eiendommer i sin sone.
Community Associations Institute, en handelsorganisasjon som lobbyer statlige lovgivere på vegne av HOAs, anslår at det i 2018 var mellom 346.000 og 348.000 samfunnsforeninger over hele USA med oppover 70 millioner innbyggere.
Fordeler med en HOA
HOA gir forskrifter og retningslinjer for samfunnet. Disse standardene er handlinger som må eller bør gjøres med sikte på å bevare og styrke samfunnets eiendomsverdier. Ofte er de utseendeorientert, og arbeider med renslighet, tilstand og reparasjon. Noen ganger er de designet for å holde et enhetlig utseende på de inkluderte egenskapene eller samfunnet som helhet.
HOA-administrasjonstjenestene kan tilby fasiliteter som hageanlegg, parkeringsplasser og fasiliteter som svømmebassenger, tennisbaner eller festplasser tilgjengelig for alle HOA-medlemmene. Noen HOA-avgifter dekker kostnadene for søppelhenting og snørydding.
På et mer teoretisk nivå er HOAs symboler på selvstyre og demokrati. Hvem er bedre for å drive et samfunn som menneskene som bor i det - i motsetning til en fraværende utleier?
Pros
Angi og håndheve fellesskapsregler
Beskytt eiendomsverdier
Gi tjenester, fasiliteter og fasiliteter
Tilby selvstyre
Ulemper
Angi gebyrer, gebyrer og vurderinger
Innføre restriktive forskrifter
Arbeid ineffektivt
Ledelse amatørmessig eller udugelig
Ulemper ved en HOA
Den negative siden av en HOA starter med de høye kostnadene ved foreningsgebyrene, noe som kan fungere som en avskrekkende virkning for potensielle kjøpere. HOAs regler og forskrifter kan også virke urimelige, vilkårlige eller for restriktive for noen huseiere, som kanskje vil ha friheten til å tilpasse sine eiendommer.
Selv om selvstyre er et fint konsept, kan det i teorien kanskje ikke fungere bra i praksis. HOA-styremedlemmene, som normalt er frivillige, kan ikke være opp til jobben med å forvalte eiendommer, håndtere komplekse økonomiske problemer eller jobbe for å forene spredte grupper av mennesker til en vanlig sak. På mange måter er en samfunnsforening som en liten virksomhet eller ideell institusjon. Fordi HOAs må oppnå en enighet om beslutninger om felleseie som vedlikehold og oppgraderinger, kan konflikter mellom HOA-medlemmer bli utbredt.
Real-World eksempel på en HOA
Noen ganger får huseiere foreninger overskriftene - og en tur til statslovgiver.
I tre år - fra april 2019 - har en Indianapolis huseier og hans HOA låst horn over solcellepanelene på taket hans. For å fange solens energi fullstendig, trenger $ 28.000 dollar til sør - en retning HOA ikke vil tillate, og sier at de er for synlige for gaten og andre naboer.
Språket i HOA-pakten tillater paneler, men er vagt med tanke på deres posisjonering. Så huseieren prøver, med støtte fra flere statlige lovgivere, å få et lovforslag vedtatt av Indiana Generalforsamling som vil forby HOAs å begrense solcellepaneler eller plassering av dem på noen måte.
Spesiell vurdering: gebyrer
Huseiereforeninger utøver betydelig økonomisk og juridisk makt over eiendomseierne i deres jurisdiksjon. HOAs innkrever månedlige tilknytningsgebyrer eller årlige avgifter for å betale for vedlikehold av fellesarealer som parker, vaskerom, heiser og svømmebassenger. Typiske HOA-avgifter er mellom $ 200 til $ 400 per måned, men de kan variere alt fra mindre enn $ 100 til oppover på $ 10.000 for avanserte samfunn.
HOA-avgifter bidrar også ofte til foreningens reservefond, som er avsatt til større oppussingsprosjekter eller nødbruk. I tillegg til ordinære avgifter eller gebyrer, kan HOAs også pålegge huseiere spesielle vurderinger når foreningen mangler tilstrekkelige reserver til å betale for uventede reparasjoner på fellesarealer som fortau eller parkeringsplasser.
HOAs styre, som vanligvis er ansvarlig for organisasjonens økonomi, fører tilsyn med innsamling og forvaltning av midler. Sammen med å sette avgifter og vurderinger, kan styret smelle bøter på huseiere som bryter reglene eller skader fellesarealene. I tillegg til å ilegge bøter, kan HOAs også plassere pantelån på en eiendom hvis en huseier faller alvorlig på sine kontingent. Eksisterende HOA-panterett kan gjøre det vanskelig å selge boligen med mindre de er opphevet.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.