Hvordan tusenårsmenn endrer boligmarkedet
Den økonomiske oppgangen har vært god for mange amerikanere, og en av bivirkningene er en økning i boligkjøp blant Millennials. Millennials i slutten av 20-årene og begynnelsen av 30-årene, spesielt, leder anklagen, med huseierskapstall blant disse gruppene to til fire ganger høyere enn andre aldersgrupper mellom 2014 og 2016, ifølge en forskningsrapport fra Fannie Mae.
"Det har vært en tilstrømning av Millennial-huskjøpere i år, ettersom eldre Millennials har hatt litt tid til å vokse i karrieren og betale ned studielånsgjelden, " sier Stuart Eisenberg, nasjonal direktør for eiendom og byggeskikk for regnskapsfirmaet BDO USA, LLC .
Yngre Millennials leier i mellomtiden oftere etter hvert som de begynner på karrieren, men ifølge Eisenberg er generasjonsskiftet i boligkjøp bare i gang. "Forvent mer forstyrrelse i løpet av de neste fem årene etter hvert som tusenårs boligkjøp akselererer, " legger Eisenberg til.
Når Millennials kommer inn i boligmarkedet i større antall, nærmer de seg det på en mye annen måte enn tidligere generasjoner boligkjøpere.
Tekniske funksjoner tungt i Millennial Homebuyer-avgjørelser
Millennials er dedikert til enhetene sine, og for denne gruppen spiller teknologi en sentral rolle i boligkjøp. I følge en rapport fra 2017 fra National Association of Realtors (NAR) søker 99% av Millennials på nettet for å få informasjon om hjem og boligkjøp.
Millennials hadde også omtrent dobbelt så stor sannsynlighet for å bruke sin mobile enhet i hjemmet til å kjøpe søk enn eldre Baby Boomers, med 58% av Millennials som fant hjemmet de vil kjøpe via smarttelefonen eller nettbrettet. I følge NAR påvirker det direkte måten eiendomsmeglere og meglere nærmer seg sin rolle i kjøpsprosessen.
"Digitale fremskritt har forandret hvordan eiendommer gjøres, " sier Kim Howard, en eiendomsmegler og medgründer av Howard Homes Chicago. "For tjue år siden ble eiendomsmeglere verdsatt for informasjon. Nå er den virkelige eiendomsmeglerens virkelige verdi gjennom deres forhandlingsevner, forhold til andre meglere og deres evne til å følge med i tiden med markedsføringsstrategier og prosesser."
Kommunisere med meglere
Millennials skiller seg også fra tidligere generasjoner når det gjelder hvordan de bruker tech for å kommunisere med meglere. "De foretrekker at flertallet av kommunikasjonen skjer via tekstmelding, " sier Jill Hussar, meglereier ved Hussar Real Estate i Lakewood Ranch, Florida.
Hussar foreslår at Millennials bruker tekster for å uttrykke interesse for en eiendom, planlegge avtaler og stille spørsmål, mens telefonsamtaler vanligvis er forbeholdt mer presserende eller presserende bekymringer. Tekstlegging representerer den mest umiddelbare frem og tilbake kommunikasjonslinjen.
NAR-forskning antyder at agenter tilpasser seg dette kravet om elektronisk kommunikasjon, mens 90% av agentene kommuniserer via tekst og 94% ved hjelp av e-post. Ytterligere 36% chatte med klienter gjennom direktemeldinger.
En annen digital innvirkning er i hvordan agenter lister hjem. Hussar sier at teknisk kunnskapsrike Millennials er ledende agenter og meglere for å introdusere ting som livestream og video i stedet for tradisjonelle fotografier. "Videoer gir publikum et bredere syn på eiendommen, kommunikasjonen og beliggenheten, " sier Hussar, og hjelper agenter med å komme foran potensielle kjøpere (dvs. Millennials).
Millennials 'spesifikke preferanser for hjem
Millennials vil ha hjem, men de vil ikke bare ha noe hjem. I følge et blogginnlegg fra det elektroniske eiendomsselskapet Zillow, foretrekker 47% av Millennial-huseiere forstedene fremfor storbyen eller landsbygda. Og de hopper stadig oftere over hjemmet og handler opp til noe større og dyrere.
I følge en artikkel i Realtor Magazine, betalte en tredel av Millennials som kjøpte boliger i 2018 300 000 dollar eller mer, et bratt skritt opp fra $ 150 000 til $ 250 000 de fleste kjøpere betaler for et startsted.
Leiemarkedet har spilt en rolle i å skyve flere tusenårsrike mot forstedene. I henhold til "Rentonomics" -data fra Leilighetsliste, gjennom juni 2018, økte leieprisene måned over måned i 85 av de største 100 byene i USA År over år, er leieprisene opp i 82 av de 100 største byene i landet .
"Over hele landet øker leieprisene generelt i urbane strøk, " sier Eisenberg og peker på revitaliserings- og ombyggingsarbeidet som har gitt mange byer en ansiktsløftning. Selv om det betyr flere gangbare bysentre med restauranter, uteliv og tilgang til grønne områder, har det også resultert i førsteklasses priser for etterspurte boliger. Som et resultat, "velger mange kostnadsbevisste Millennials å bo i utkanten av en by eller forstedene."
Økende innkomster
Samtidig øker tusenårsinntektene. Mens Millennials tjener mindre i gjennomsnitt enn foreldrene, har timelønningene økt jevnlig siden 2011. En rapport fra Paychex og IHS Market sitert av Accounting Today bemerker at de som jobber i profesjonelle sektorer, tjener en gjennomsnittlig timelønn på $ 26, 05, som er $ 5 per time mer enn den typiske tusenårsarbeideren. Som et resultat er de posisjonert til å ha råd til større og dyrere hjem i forhold til en mindre fikseringsoverdel.
"Millennials vil typisk ha mindre problemer, " sier Howard, "så innflyttingsklare eiendommer er etterspurt."
Bunnlinjen
Millennials har etterlatt et varig inntrykk på boligmarkedet, og flere evolusjoner kan være på vei når neste generasjon boligkjøpere kommer inn i striden. Å fokusere på de positive virkningene som Millennials har skapt, er nøkkelen til å holde denne utviklingen i perspektiv. En vektlegging av teknologi, for eksempel, kan resultere i en strømlinjeformet og mer effektiv boligkjøpsprosess. Og flere årtusener som flytter til forstedene, kan bidra til å balansere effekten av stigende boligpriser i urbane områder.
"Markedet vil tilpasse seg og gå gjennom endringer som det alltid gjør, " sier Howard, "og det betyr bare et annet marked, ikke nødvendigvis et dårlig."