Investering Eiendom

Hva er investeringseiendommer?

Investeringseiendommer er eiendommer som genererer inntekt eller på annen måte er ment for investeringsformål i stedet for som en primær bolig. Det er vanlig at investorer eier flere eiendommer, hvorav den ene fungerer som en primær bolig, mens de andre brukes til å generere leieinntekter og fortjeneste gjennom prisvurdering. Skattekonsekvensene for investeringseiendommer er ofte annerledes enn for boligeiendommer.

01:40

Introduksjon til investeringseiendommer

Forstå investeringseiendommer

Vanlige eksempler på investeringseiendommer er leilighetsbygg og utleiehus der eierne ikke bor i boenhetene, men bruker dem til å generere løpende leieinntekter fra leietakere. De som investerer i eiendommer forventer også å generere kapitalgevinster ettersom eiendomsverdiene øker over tid.

Måter investeringseiendommer kan styres

Utnyttelse av investeringseiendommer kan følge mange veier. En investor kan bli medlem av en eiendomsinvesteringsgruppe som samler midlene sine for å skaffe eiendommer. Eieren eller eierne av investeringseiendommer kan ansette eiendomsledere for å føre tilsyn med den daglige vedlikehold og leieinnsamling for et stykke eiendom eller en hel portefølje.

En eiendomsinvestor kan også se ut til å tjene på utlåns- eller finansieringssiden av prosjekter med en forventning om avkastning på investeringen. For eksempel kan investorer være långivere bak lån med harde penger til eiendom. Låntaker i et slikt tilfelle vil sannsynligvis betale høyere renter for å motta midlene og vil måtte betale tilbake lånet i kort rekkefølge. Utlåner vil kanskje gå med på lånet i håp om å ta eierskap til eiendommen dersom låntageren misligholder, spesielt hvis eiendommen har potensial for større videresalgsverdi.

Investeringseiendommer kan ha form av et stykke eiendom som er i forfall eller på annen måte underutviklet som er bygget opp med den hensikt å leie plassen for en langsiktig avkastning. Eieren av eiendommen kan søke finansiering for å dekke kostnadene for å forbedre eiendommen og gjøre den mer attraktiv for leietakere.

En eiendomsinvestor kan skaffe seg en eiendom basert på en forventning om at etterspørselen etter plass vil øke på grunn av eksterne faktorer. Nye attraksjoner som en idrettsarena eller infrastrukturutvikling, for eksempel en motorveisforlengelse, kan gjøre naboeiendommer svært ønskelige. For eksempel kan en eiendomsinvestor kjøpe en næringseiendom ved siden av stedet for et nytt teater som er under bygging. Forutsetningen er at det vil være økt fottrafikk som passerer den kjøpte eiendommen, noe som vil gjøre beliggenheten til et førsteklasses valg for detaljister. Den økte etterspørselen kan også gi det eide grunn til å lindre leieprisene.

Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.

Relaterte vilkår

Fraværende eier En fraværende eier er en person som eier en bygning, leilighet, butikk eller et annet stykke eiendom, men ikke bor i eiendommens lokale område. mer Hvordan tjene på eiendommer Eiendom er eiendommer - det vil si håndgripelige - eiendommer som består av jord så vel som alt som ligger der, inkludert bygninger, dyr og naturressurser. mer Kommersiell eiendom gir virksomheter Hjem Kommersiell eiendom (CRE) er eiendom, som kun brukes til forretningsformål og ofte leies ut til leietakere til det formålet. Denne egenskapskategorien deles videre inn i fire klasser som inkluderer kontor, industri, multifamily og detaljhandel. mer Hva er en investeringseiendom? En investeringseiendom kjøpes med den hensikt å tjene til avkastning enten gjennom husleie, fremtidig videresalg eller begge deler. mer Regelen med en prosent bestemmer grunnleie på investeringseiendom Regelen på én prosent bestemmer om den månedlige leien som opptjenes fra investeringseiendom vil overstige eiendommens månedlige pantebetaling, noe som sikrer overskudd. mer Kommersiell eiendomslån Et kommersielt eiendomslån er et pantelån som er sikret med pantelån på en kommersiell eiendom, snarere enn boligeiendommer - kommersiell defineres som en inntektsproduserende eiendom som bare brukes til forretningsformål. mer Partnerkoblinger