IRS-publikasjon 527
Et dokument utgitt av Internal Revenue Service (IRS) som gir skatteinformasjon for enkeltpersoner som eier boligeiendommer som leies ut for inntekt, enten deler av året eller hele året. Vanligvis rapporteres alle inntekter opptjent fra utleieeiendommer til skattemyndighetene, selv om typen leieaktivitet vil endre hvilke deler av skatteformen som inntekten rapporteres. IRS-publikasjon 527 skisserer hvordan du skal gjøre rede for avskrivninger på eiendommer, hvilke typer fradrag som kan gjøres på leieinntekter, samt hva du skal gjøre hvis bare en del av en eiendom leies.
Forståelse av IRS-publikasjon 527
Fordi skattebetalere bare kan leie en del av en eiendom eller kanskje bor i den leide eiendommen i deler av et år, for eksempel med et fritidshus, bør skattytere være nøye med hvordan leieinntektene blir behandlet for deres situasjon av skattemyndighetene. IRS-publikasjon 527 består av fem kapitler med skatteinstruksjoner som detaljerer alt eiendomseiere trenger å vite, angående skattemessige konsekvenser av utleie av sine andre hjem, inkludert fradrag som kan tas. Reglene kan være svært spesifikke, og noen typer leieinntekter er kanskje ikke helt åpenbare, for eksempel:
- Forskuddsleie : Ethvert beløp mottatt før perioden det dekker. For eksempel, hvis en eiendomseier 15. februar 2019 signerer en fem-årig leiekontrakt for å leie eiendommen sin, og følgelig samler inn $ 4.000 for det første års leie og $ 4.000 i leie for det siste året av leieavtalen, hun må inkludere 8000 dollar i leieinntekter, i 2019.
- Avbestilling av leieavtale: Hvis en leietaker betaler for å bryte en leiekontrakt, regnes det mottatte beløpet som husleie og må inkluderes som leieinntekter for året det ble mottatt.
Mens mange eiendomseiere antar at generering av leieinntekter vil føre til et overskudd av inntekter, er det i sannhet ikke uvanlig å pådra seg skattefordel på leieaktivitet på grunn av ting som renteutbetalinger og avskrivninger. Eiendomseiere har normalt ikke lov til å trekke fra et skattetap, fordi det å leie ut et andre hjem vanligvis anses for å være en passiv aktivitet. Imidlertid kan eiendomseiere som påtar seg en praktisk rolle i å forvalte leieplassen deres, ved å håndtere daglige oppgaver som å samle husleiekontroller, ringe reparatører og ansette utryddere, derfor kunne trekke opp til $ 25.000 til skattemessige tap.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.