Huseier
En utleier er en person eller en bedrift som eier eiendommer og leier eller leier eiendommen for penger til en annen part. Leiefesten kalles leietaker. Utleiere gir vanligvis nødvendig vedlikehold eller reparasjoner i løpet av leieperioden, mens leietaker er ansvarlig for renslighet og generelle vedlikehold av eiendommen.
Å bryte ned utleier
Utleiere investerer i eiendom som kilde til økonomisk fortjeneste. De økonomiske fordelene ved å være en utleier inkluderer en jevn strøm av månedlig leietakerinntekt, samt eierskap til fast eiendom som har potensiale til å verdsette i verdi. Utleiere har spesifikke rettigheter og plikter som varierer fra stat til stat, men det er generelle lover som er felles for alle stater.
Utleiere har rett til å samle husleie, samt eventuelle forhåndsbestemte sene avgifter. De har også rett til å heve husleien som definert i leiekontrakten til leietaker. Når leietakere ikke betaler husleie, har utleiere rett til å utsette dem. Prosessen med utkastelse varierer også fra stat til stat. De fleste stater gir utleiere muligheten til å samle tilbake leie og saksomkostninger.
Utleiere er ansvarlige for å opprettholde sine leieboliger i en beboelig tilstand, forvalte sikkerhetsforekomster og sørge for at en eiendom er ren og tom når en ny leietaker flytter inn. Utleier må også følge alle lokale byggekoder, utføre hurtigreparasjoner og holde alt viktige tjenester, inkludert rørleggerarbeid, strøm og varme, i fungerende stand.
Forvaltning av depositum er også en kritisk forpliktelse for enhver utleier. Selv om utleiere har rett til å kreve leietakere et depositum for å dekke både skade på eiendom, så vel som ubetalt husleie, hører ikke depositumet noen gang til utleier. Regler og lover for depositum og hvordan de må opprettholdes. Disse reglene varierer fra stat til stat. Utleiere som bryter disse lovene kan få juridiske konsekvenser.
Fordeler og ulemper med å være en utleier
Utleiere har økonomiske fordeler og ulemper når de investerer i en utleiebolig. Blant fordelene kan en utleier utnytte lånte midler til å kjøpe en leiebolig, og dermed trenge en mindre del av den totale eiendomskostnaden for å få leieinntektene fra strukturen. Leieboligen kan sikre denne gjelden ved å frigjøre andre eiendeler som tilhører utleier.
I tillegg er de fleste kostnader knyttet til leieboliger fradragsberettiget. Hvis det ikke er netto overskudd etter utgifter, er leieinntekter i det vesentlige ubeskattede inntekter. Når utleie av utleieeiendommer blir betalt, øker utleiere eierandelen av eiendommen sin og får tilgang til verdsettelsen.
Når en utleier selger en eiendom, betaler de imidlertid skatt på eventuelle kapitalgevinster med mindre de ruller over pengene til en annen utleieeiendom. Denne prosessen, kalt en 1031-sentral, har spesifikke krav. Ny eiendom må identifiseres innen 45 dager etter salg, og full overføring må skje innen 180 dager.