Leiepris
Leiekursen er mengden penger som er betalt over en spesifikk tidsperiode for utleie av en eiendel, for eksempel fast eiendom eller en bil. Leiekursen som utlåner tjener på å la noen andre bruke eiendommen sin, kompenserer långiveren for ikke å kunne overføre denne eiendommen til en annen bruk i løpet av leiekontrakten.
Å bryte ned leasingpris
Leiepris kan ha to forskjellige nyanser avhengig av hvilken type eiendom som blir leid ut. I næringseiendom er leiekursen prisen for å okkupere plassen, ofte oppgitt som et dollarbeløp per kvadratmeter plass per år. Leiekursen kan også oppgis i form av dollar per måned, som med en leieavtale, eller til og med dollar per år.
Vilkårene i leiekontrakten vil uttale tidsperioden som leiekursen gjelder for, og kan også uttale trinnvise økninger i leiekontrakten over flerårige leieavtaler. For å få et riktig inntrykk av kostnadene ved leie av en plass, i tillegg til leieprisen, vil den potensielle leietaker trenge å vite om leiekontrakten er enkelt, dobbelt eller tredobbelt nett, med andre ord om han eller huseieren vil være ansvarlig for utgifter som verktøy, vedlikehold og eiendomsskatt. Fordi de fleste kommersielle leieavtaler er angitt i dollar per kvadratfot, gjør det det enklere for den potensielle leietakeren (leietager) å sammenligne leiekostnadene for eiendommer med forskjellige størrelser.
Leiepriser på biler og utstyr
Når det gjelder billeie, er den månedlige betalingen på kjøretøyet basert på bilens forventede avskrivning og restverdi (et forhåndsbestemt beløp som bilen vil være verdt på slutten av leiekontrakten) samt leieprisen, som er vanligvis oppgitt i prosent. Gjennom månedlige utbetalinger kompenserer leietakeren bilforhandleren for både kjøretøyets avskrivninger og for å binde eiendeler i kjøretøyer i stedet for å investere pengene andre steder. I dette tilfellet tilsvarer leiekursen omtrent en rente. Leieutbetalingene inkluderer leiekursfaktoren, også kalt pengefaktoren, som fanger opp finansieringselementet i bil leieavtaler.
Forskjellen mellom leiebilpriser og romleiepriser
Når det gjelder biler og utstyr, kjøper leasingselskapet i hovedsak bilen av forhandleren og leier den til deg. Så har utleier "lånt" pengene for kjøpet på forhånd, og du betaler tilbake på det lånet. Selv om forhandleren og leasingpartiet kan være den samme personen, gjør oppsett av trepartsavtalen at forhandleren kan selge varelager til leasingarmen og leasingarmen for å generere inntekter på disse pseudolånene før du flytter kjøretøyet tilbake til forhandleren som brukt inventar. Leietakeren får en bil som de kan bruke uten eierbyrden.
Når det gjelder næringseiendom, er bygningen konstruert som en investering med håp om å få inn leietakere. Det er bare to enheter i denne transaksjonen, og eventuell kompensasjon for den innledende investeringen i bygningen blir bakt inn i leiekursen som en del av den overordnede forretningsplanen.
Når du skal leie
Spørsmålet om når de skal leie utstyr eller plass i stedet for å bygge eller kjøpe er et som virksomheter sliter med. Generelt sett er nøkkelfaktoren hvor lenge den leide eiendommen forventes å være i bruk. For kortsiktige økninger i etterspørsel etter utstyr eller utvidelse av driften presset av midlertidige markedsforhold, er leasing en utmerket løsning som minimerer senkede kostnader. Hvis den økte etterspørselen forventes å være langvarig, synker de up-front eierkostnadene vanligvis i forhold til besparelsen over tid og potensialet for verdsettelse i en næringseiendom. Når det er sagt, foretrekker noen selskaper å lease på lang sikt uansett, da det avlaster selskapet fra å måtte bekymre seg for ikke-kjernevirksomhetsspørsmål som utstyr og bygningsvedlikehold.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.