Lån-til-kostnads-forhold (LTC) -definisjon
Lånekostnadsgraden (LTC) er en beregning som brukes i kommersiell eiendomskonstruksjon for å sammenligne finansieringen av et prosjekt (som tilbys av et lån) med kostnadene for å bygge prosjektet. LTC-forholdet gjør det mulig for långivere til å bestemme risikoen for å tilby et byggelån. Det gjør det også mulig for utviklere å forstå mengden egenkapital de beholder under et byggeprosjekt.
I likhet med LTC-forholdet, sammenligner forholdet mellom utlån og verdi (LTV) også byggelånsbeløpet, men med virkelig markedsverdi på prosjektet etter fullføring.
Formelen for LTC er
Lån til kostnad = Lånebeløp Byggekostnad \ begynne {justert} & \ tekst {Lån til kostnad} = \ frac {\ text {Lånebeløp}} {\ tekst {Byggekostnad}} \\ \ slutt {justert} Lån til Kostnad = ByggekostnadLånebeløp
Hva forteller forholdet mellom lån og kostnader?
LTC-forholdet brukes til å beregne prosentandelen av et lån eller beløpet som en utlåner er villig til å gi for å finansiere et prosjekt basert på de harde kostnadene for byggebudsjettet. Etter at konstruksjonen er fullført, vil hele prosjektet få en ny verdi. Av denne grunn brukes LTC-forholdet og LTV-forholdet side om side i kommersiell eiendomskonstruksjon.
LTC-forholdet er med på å avgrense risikoen eller risikonivået ved å skaffe finansiering til et byggeprosjekt. Til syvende og sist betyr et høyere LTC-forhold at det er en risikofylt satsning for långivere. De fleste långivere gir lån som bare finansierer en viss prosent av et prosjekt. Generelt finansierer de fleste långivere opptil 80% av et prosjekt. Noen långivere finansierer en større prosentandel, men dette innebærer typisk en betydelig høyere rente.
Mens LTC-forholdet er en formildende faktor for långivere som vurderer å gi et lån, må de også vurdere andre faktorer. Långivere vil også ta hensyn til beliggenheten og verdien av eiendommen som prosjektet bygges på, byggherrens troverdighet og erfaring, samt låntakernes kredittrekord og lånehistorie.
Eksempel på bruk av LTC
La oss som et hypotetisk eksempel anta at de harde byggekostnadene for et kommersielt eiendomsprosjekt er $ 200 000. For å sikre at låntakeren har en viss egenkapital på spill i prosjektet, gir långiveren et lån på $ 160 000. Dette holder prosjektet litt mer balansert og oppfordrer låntaker til å se prosjektet gjennom det er fullført. LTC-forholdet for dette prosjektet vil bli beregnet til $ 160, 000 / $ 200, 000 = 80%.
Forskjellen mellom utlån til pris og belåningsgrad
Nært beslektet med LTC er belåningsgraden, men som er litt annerledes. LTV-forholdet sammenligner det totale lånet som er gitt for et prosjekt, med verdien av prosjektet etter ferdigstillelse (snarere enn med byggekostnadene). Tatt i betraktning eksemplet ovenfor, la oss anta at den fremtidige verdien av prosjektet, når den er fullført, er det dobbelte av de harde byggekostnadene. Hvis det totale lånet som er gitt for prosjektet, etter ferdigstillelse, er $ 320 000, vil LTV-forholdet for dette prosjektet også være 80%.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.