Innelåst rente

Hva er en fastlåst rente

fastlåst rente refererer til når en utlåner samtykker i å gi en lånerente så lenge låntageren stenger innen en fastsatt frist. Innestående renter er attraktive for boliglånkjøpere som tror at rentene kan stige mellom tilbudet og de endelige oppgjørstidspunktene. Innelåste priser er også kjent som en satslås eller satsingsforpliktelse.

Å bryte ned låst rente

Innelåste renter kan være til nytte for boligkjøpere gitt at rentene på pantelån kan stige daglig, eller til og med hver time. Når en boligkjøper bestemmer seg for å gå videre med en panteavtale, er lånerenten ofte en viktig faktor i beslutningen deres. Behandlingen av et boligsalg kan imidlertid være en utvidet prosess. Markedsrenten kan stige mellom det tidspunktet hvor boligkjøperen bestemmer seg for å gå videre og tiden da de fullfører avtalen med banken. En fastlåst rente beskytter boligkjøperen mot muligheten for at renten kan stige.

Ved å låse inn renten, samtykker banken til ikke å endre den så lenge låntageren stenger innenfor en fastsatt tidsramme. Denne tidsrammen er ofte 15, 30, 45 eller 60 dager og gjør ikke vesentlige endringer i applikasjonen. Rentesatsen blir ikke lenger innelåst hvis låntagers søknad endres, for eksempel med en endret vurdering eller endring i kjøpers kredittscore.

For eksempel, hvis avgrensningen avslører en hjemmeværdi som er høyere eller lavere enn forventet, kan banken endre renten. Banken kan også heve en tidligere fastlåst rente hvis det er problemer med å bekrefte låntakers inntekt, hvis låntakeren går glipp av en betaling på et annet lån, og hvis det er endringer i kredittpoengene deres.

Kostnader og betraktninger for fastlåste renter

Utgiftene til en fastlåst rente avhenger av de forskjellige utlånsinstituttene og omstendighetene til den enkelte låntaker.

• Noen långivere tilbyr kortsiktige rentelåser uten kostnad, men kjøperen kan forvente å betale en høyere prosentandel for mer utvidede innesperringsrenter
• Hvis en låntaker trenger en forlengelse for utløpsdatoen, kan långivere kreve mellom et gebyr basert på lånebeløpet
• Innelåst rente kan være et fast gebyr
• Beregninger for fastlåste renter kan være en prosentandel av den totale pantesummen og løper vanligvis mellom 0, 25 og 0, 50 prosent.
• For kommersielle lån er det vanligvis et gebyr for å låse inn en rente

I alle tilfeller bør låntakere be om å se innlåsningsavtalen skriftlig og vurdere å gjennomgå den med en juridisk eller eiendomsmegler før du signerer. Låntakere kan også ha fordel av å spørre utlåner hva som vil skje hvis et forsinket oppgjør oppstår uten egen skyld. Som rapportert av CNN Money, betalte 110.000 Wells Fargo-kunder utgifter for rentelåsforlengelser på grunn av bankens feilbehandling av lånedokumenter. Disse kundene sendte inn papirene sine på en riktig måte, men nedgangene i banken førte til at oppgjørsdatoen gikk utover den innesperrede perioden.

Endelig bør boligkjøpere vurdere muligheten for at rentene vil synke under pantelånsforhandlingen, i hvilket tilfelle en lås effektivt ville stenge dem utenfor en bedre avtale.

Relaterte vilkår

Pantelåssikring En prioritetslås er definert som en uforanderlig rente som utlåner og låntaker har avtalt under panteprosessen. mer Stengingskostnader Definisjon Lukkingskostnader er utgiftene, utover eiendomskostnadene, som kjøpere og selgere pådrar seg å fullføre en eiendomstransaksjon. mer Forståelse av låneinnskudd på boliglån Et innskudd på boliglånsrenter er definert som et gebyr en utlåner belaster en låner for å låse en rente i en viss periode, vanligvis til pantelån. mer Låseperiode Låseperiode er tidsvinduet som en pantelåner må holde et spesifikt lånetilbud åpent for en låntaker. mer Definisjon av lånelås En lånelås refererer til en utlåners løfte om å tilby en låntaker en spesifisert rente på et pantelån og å holde denne renten i en avtalt periode. mer Antagelig pantelån Et antatt pantelån er en type finansieringsordning der et utestående pantelån og vilkårene kan overføres fra den nåværende eieren til en kjøper. mer Partnerkoblinger