Hovedhjem
Hovedhjem er betegnelsen Internal Revenue Service (IRS) bruker for å indikere hjemmet en skattyter har bodd i mesteparten av tiden i løpet av et gitt skatteår, eller det eneste hjemmet en skattyter eier. Klassifiseringen av en skattyters hovedbolig er viktig når du vurderer gevinster som følger av å selge et hovedhus, fordi skattekoden anerkjenner viktigheten av boligeierskap, ved å la deg delvis ekskludere kapitalgevinster når du selger hovedboligen din.
BREAKING NED Hovedhjem
Kapitalgevinster ved salg av en hovedbolig kan ekskluderes fra inntekten din for skatteformål hvis du bestå eier- og brukstestene. Hvis du i løpet av de foregående fem årene har eid huset i mer enn to år, og det var ditt viktigste hjem i mer enn to år, kan du ekskludere opptil $ 250 000 i et gitt skatteår. Gifte par som arkiverer i felleskap kan ekskludere inntil $ 500 000 i salgsgevinster ved salg av et hovedhjem. Tap som følge av salg av hovedboligen din kan ikke trekkes.
Overføring av et hovedhjem
Hvis du overførte hjemmet ditt, eller deler av et felleseid hjem, til en ektefelle eller eks-ektefelle som del av et skilsmisseoppgjør, vil enhver takknemlighet for hjemmet siden kjøpet bli ubeskattet. Det eneste unntaket fra denne regelen er hvis ektefellen din eller eks-ektefelle er en utenlandsk fremmed, så vil du sannsynligvis få gevinst eller tap fra overføringen.
Bestemme et hovedhjem
Hvis du eier eller bor i mer enn ett hjem, må du bruke en fakta- og omstendighetstest for å avgjøre hvilken eiendom som er ditt viktigste hjem. Selv om den viktigste faktoren er hvor du bruker mest tid, blir andre faktorer vurdert, for eksempel hvilken adresse som er oppført på førerkortet, velgerregistreringen eller andre regjeringsdokumenter. Tid brukt på ferie teller ikke som tid å bo i et annet hjem, selv om du leide hovedhuset til en annen leietaker mens du var på ferie. Skattemyndighetene tar også hensyn til hvor du jobber, hvor du banker, hvor familien bor, og hvor noen fritidsklubber eller religiøse organisasjoner du er medlem av er. Utelukkelsen kan gjelde for mange forskjellige typer hjem, inkludert enebolig, et sameie, en andelsleilighet, en bobil eller en husbåt.
Automatisk inhabilitet
Hjemmet ditt salg er ikke kvalifisert for eksklusjon hvis du kjøpte eiendommen gjennom en lignende type utveksling i løpet av de siste 5 årene, eller hvis du er pålagt utlandskatt.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.