Gjør beslutningen om leie eller kjøp

Når du tar beslutningen om å leie eller kjøpe et sted å bo, er det to brede kategorier av faktorer som må vurderes. Den første og mest åpenbare kategorien representerer de økonomiske aspektene ved avgjørelsen din - nemlig de innledende og løpende kostnadene, samt langsiktige fordeler og ulemper. Den andre kategorien er et sett med personlige og emosjonelle faktorer, som er mer immaterielle, men som likevel spiller en viktig rolle i husleie kontra kjøpsbeslutning.

Rimeligheten ved å leie kontra å kjøpe må veies opp mot det emosjonelle aspektet, der den forventede tidshorisonten skal være en nøkkelfaktor.

Økonomi relatert til husleie kontra kjøp

Det første trinnet i beslutningsprosessen er å avgjøre om du har råd til å kjøpe et hjem. Problemer du bør vurdere inkluderer din evne til å foreta en forskuddsbetaling (vanligvis mellom 5% og 20% ​​av boligens kjøpesum) og betale lukkekostnader (som kan komme til ytterligere 5%). Disse kostnadene vil sannsynligvis overstige den innledende betalingen og depositumet som ville være nødvendig hvis du leide i stedet for å kjøpe. Å ha nok penger til å dekke det første kjøpet av et nytt hjem er selvfølgelig bare halve slaget.

Viktige takeaways

• Å leie kontra å kjøpe et hjem er ikke en enkel beslutning - det er en personlig avgjørelse som varierer avhengig av individet og deres nåværende og forventede fremtidige omstendigheter
• Økonomisk er leie kontra kjøp basert på å kunne ha råd til forskuddsbetaling, lukke kostnader, sammen med løpende kostnader forbundet med å vedlikeholde et hjem.
• Leie gir mer sikkerhet rundt månedlige kostnader for beboeren, men en huseier bygger egenkapital og har skattefordeler.
• Ikke bare dagens inntekter, men forventet fremtidig inntekt spiller en stor rolle i husleie kontra kjøpsbeslutning.

Før du flytter til ditt nye hjem, må du tenke gjennom hvor mye det vil koste deg å bo i det etter at du har bodd. Mange økonomiske eksperter foreslår at den månedlige pantebetalingen ikke skal overstige 28% av din brutto månedlige inntekt, og at dine samlede månedlige gjeldsutbetalinger ikke overstiger 36%. Hvis du går over disse grensene, kan det hende du får problemer fordi du, i tillegg til å betale pantelån hver måned, må være med på å vedlikeholde hjemmet, for eksempel nye apparater og tak.

Fordelene med å leie

Leie kan være litt enklere i lommeboken fordi det gir en fast dollarkostnad for månedlige utgifter, som betales sammen med leien. I tillegg til potensielt å øke fra år til år, pleier leien å holde seg jevn. Hvis det oppstår vedlikeholdsproblemer, betaler utleier for reparasjonene. I stedet for å bruke pengene dine på et nytt tak, kan du investere dem eller bruke dem som du vil.

Hvis du har gjort regnestykket og har råd til å gjøre det innledende kjøpet og betjene den løpende gjelden, er den neste faktoren du må bestemme deg for om dette kjøpet kommer deg økonomisk til gode. En husleiekontrollert leilighet i New York City, eller et sted i en forstadsplassering utenfor en storby, belaster muligens en måneds husleie som er betydelig mindre enn en månedlig pantebetaling for eiendommer i byen. Selv om de månedlige kostnadene for leie er mindre enn kjøpskostnadene, er det selvfølgelig langsiktige økonomiske hensyn som må tas i betraktning.

Leie kontra kjøp: Kostnader og fordeler på lang sikt

Tilhengerne av å kjøpe i stedet for å leie siterer ofte muligheten til å bygge egenkapital, skattelettelsene og investeringsverdien til et hjem som solide grunner til å kjøpe. Selv om disse argumentene har fortjeneste, er det ulemper for dem alle. Dette diagrammet skisserer de positive og negative langsiktige realitetene til egenkapitalen, skattelettelser og investeringsverdien forbundet med å kjøpe et hjem.

Gjør beregningene

En rekke online kalkulatorer er tilgjengelige for å hjelpe deg med å evaluere de økonomiske aspektene ved beslutningen om leie-kontra-kjøp, men husk at du trenger å estimere en rekke variabler, inkludert antall år du vil bo i hjemmet.

For å estimere investeringsgevinsten som hjemmet vil gi deg, må du anta den årlige takstraten på hjemmets verdi. Resultatene som tilbys av en kalkulator, samt investeringsevalueringene du gjør, er bare like gode som forutsetningene som brukes for å beregne dem, og ikke glem å vurdere kostnadene for løpende vedlikehold. Etter at du har vurdert de økonomiske problemstillingene nøye, er det på tide å utforske de ikke-økonomiske problemene. Det er imidlertid andre ting du må vurdere utover de økonomiske aspektene når det gjelder leie eller kjøp, for eksempel fasiliteter og fleksibilitet.