Mill Rate Definisjon
Møllesatsen er beløpet som skal betales per dollar av den vurderte verdien av en eiendom. Kvernhastigheten er basert på "kverner". Det er et tall som representerer beløpet per $ 1000 av den vurderte verdien av eiendommen, som brukes til å beregne eiendomsskattens størrelse.
Breaking Down Mill Rate
Mill rate er også kjent som millage rate. Begrepet "millage" er avledet fra et latinsk ord "millesimum" som betyr "tusendel", med 1 mill som tilsvarer 1 / 1000th av en valutaenhet. Som brukt i forhold til eiendomsskatt, er 1 mill lik $ 1 i eiendomsskatt, som blir pålagt per hver 1000 dollar av en eiendoms fastsatte skattepliktige verdi.
Du kan finne freseprisen for en individuell eiendom på selve eiendomsaksjonen eller ved å ringe ditt kommunale skattekontor.
Hvor kommer møllraten fra?
Kvernprisen for din eiendom bestemmes av hvem eller hva som beskatter deg. Det betyr at forskjellige møllepriser belastes av forskjellige etater inkludert township / by, fylket, skolestyrene og / eller nødetatene distrikter. Disse kombineres for å beregne den endelige eiendomsskattregningen.
For eksempel, når et budsjett er passert av den lokale regjeringen, trekkes kjente inntekter fra, noe som gjør at underskuddet kan heves gjennom eiendomsskatt. Dette beløpet er delt på verdien av all eiendom i byen, som deretter multipliseres med 1 000. Dette tallet representerer skattesatsen eller møllesatsen.
Beregning av eiendomsskatt ved bruk av møllraten
Eiendomsskatter beregnes ved å multiplisere den vurderte, skattepliktige eiendomsverdien med møllesatsen og deretter dele den summen med 1 000. Beregningsformelen er gjengitt som følger:
Eiendomsskatt pålagt eiendom = (møllerente x skattepliktig verdi) ÷ 1.000
For eksempel, hvis møllefrekvensen er 7 og en skattyters personlige bolig har en avgiftspliktig verdi på $ 150 000, er huseierens eiendomsskattregning for hans bolig ved å bruke beregningsformelen $ 1.050. Så det betyr at for hver $ 1000 av verdsatt verdi skyldes $ 7 i eiendomsskatt.
Hvordan eiendomsskatter blir bestemt
Eiendomsskatter er avgjørende for å finansiere driften av kommunale og andre lokale myndigheter. Ikke alle stater pålegger inntektsskatt, men alle stater pålegger eiendomsskatt. Eiendomseiere er ofte vurdert eiendomsskatt av mer enn en statlig enhet, for eksempel en kommune og et fylke. Regjeringsenheter fastsetter møllesatser basert på den totale verdien av eiendommer innenfor enhetens jurisdiksjon, for å gi de nødvendige skatteinntektene for å dekke anslåtte utgifter i sine årlige budsjetter, inkludert ting som infrastruktur, politi og nødetater og offentlige skoler. Av denne grunn, og også på grunn av svingende eiendomsverdier, oppdaterer en avgiftsberegner vanligvis den skattepliktige verdien av eiendommen på årlig basis. Mill priser varierer ofte mellom forskjellige typer eiendommer, for eksempel boliger, kommersielle eller industrielle eiendommer.
Eiendomsskatt er en "ad valorem" skatt, som betyr at den er basert på verdi. Den vurderte skatteverdien av eiendommen beregnes ved hjelp av lokale eiendomsdata og er vanligvis en prosentandel av eiendommens virkelig markedsverdi, bestemt ved å multiplisere eiendommens markedsverdi eller vurderingsverdi med et vurderingsforhold fastsatt av den lokale skattemyndigheten. Det er imidlertid mulig at den beregnede skatteverdien er enten høyere eller lavere enn eiendommens faktiske markedsverdi. Hvis en eiendomseier mener at hans eiendom er vurdert til en urimelig høy verdi, kan han be om en ny vurdering.
Noen stater har en hjemmestedsbestemmelse som unntar et spesifisert dollarbeløp av en eiendoms markedsverdi fra vurdering for eiendomsskatt. For eksempel, i en delstat med husholdningsavsetning på $ 50.000, ville bare $ 150.000 av et hjem på $ 200.000 være underlagt eiendomsskatt.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.