Mineralrettigheter
Mineralrettigheter er eiendomsrett til underjordiske ressurser som olje, naturgass, gull, sølv, kobber, jern eller uran. Mineralrettigheter skiller seg fra overflaters rettigheter, noe som gir innehaveren rett til å forbedre eller selge overflaten til en jordtrakt.
Eiere av overflatrettigheter har ofte rett til å grave under overflaten for å konstruere fundament for bygninger, eller å installere infrastruktur som en septiktank. Imidlertid har overflate rettighetshavere som ikke eier mineralerettigheter under deres land, ikke rett til å utnytte noen verdifulle ressurser der.
Å bryte ned mineralerettigheter
Mineralrettigheter som kan kjøpes og selges av privatpersoner, separat fra overflatarrettigheter, er knappe utenfor USA. Eierne av mineralrettighetene mottar royalty fra virksomhetene som gruver disse produktene. I mange land har private borgere bare rett til å kjøpe overflatejord, mens alle mineralene innenfor landets grenser tilhører folket, staten eller monarken. I Storbritannia hører for eksempel mineralrettigheter for olje, gass, kull, gull og sølv, i teorien, dronningen.
Separat eierskap til land og mineraler og andre ressurser under det kan ofte føre til konflikt. I 2013 publiserte nyhetsbyrået Reuters en eksponering for praksis hos amerikanske boligbyggere. Mange solgte boliger i forstadsområder, men beholdt mineralrettighetene til olje, gass, vann og andre naturressurser.
Denne praksisen skyldtes at de fleste stater ikke krevde husselgeren å varsle kjøperne om at de bryter eller bryter ut mineralrettighetene til en eiendom som de selger. Reuters fant mange huseiere som følte seg villedet.
Investering i mineralrettigheter
Utviklingen av teknologier som horisontal oljeboring har gjort det stadig mer vanlig at ressursutvinnende selskaper kjøper mineralrettigheter separat fra overflatens rettigheter. Skiferbassenget i Texas Permian og New Mexico er eksempler på hvor denne teknologien er i bruk for å utvinne olje og gass.
I følge en Bloomberg-rapport jobber selskaper som Texas-baserte EnCap og New York-baserte Blackstone aktivt for å skaffe mineralrettigheter. De høyest etterspurte områdene som produserer olje og gass er i skiferoljefeltene i områdene Perm, Bakken og Marcellus. I følge rapporten brukte selskaper over 120 millioner dollar innen juli 2017 i dette foretaket. Kostnaden per dekar for mineralerettigheter fortsetter å klatre og kan nå $ 40.000 per dekar.
Investorer i disse spekulative produktene påtar seg risiko fra flere retninger. De må være avhengige av at pumpeselskapet fortsetter å bore og for at verdensomspennende olje- og gasspriser skal holde seg høye. Fallende petroleumspriser gjør at skiferfeltoljen er mindre lønnsom å gruve.
Kontroller eiendomsbesittelsen
Det er avgjørende for eiendomsbesittere å konsultere jordregistreringer knyttet til eiendommen deres. Eiendomsmålerens kontor huser vanligvis disse postene. Å kontakte fylkeskontorets kontor for å undersøke eller be om eiendomsmegling eller registrere søk før kjøp er det beste handlingsforløpet for kjøpere.
På Fylkeskontorets kontor kan du konstruere en tittelskjede for å forstå om mineralrettighetene til et stykke land blir skåret fra overflatens rettigheter. Det er sannsynlig at den opprinnelige grunneieren hadde tilskudd til både overflaterett og mineralrettigheter. En senere eier kan imidlertid ha solgt mineralrettighetene til en annen part.
Hvis du eier mineralrettighetene til et stykke eiendom, kan det være verdt å selge disse rettighetene til et ressursutvinningsfirma. Disse selskapene vil ofte lokke grunneiere til å selge rettighetene sine i bytte mot en engangsbetaling, løpende royaltybetalinger eller begge deler.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.