Slik iscenesetter du hjemmet ditt for et raskt salg
Når eiendomsmeglere snakker om iscenesettelse av hjemmet ditt, viser de til en innredningsmetode som er designet for å vise frem hjemets beste eiendeler, imponere kjøpere og selge det raskt til høyest mulig pris.
Fordi ikke alle selgere har et hjem, spesielt hus i lavere prisklasser, vil du være en fordel hvis du gjør det. Les videre for å finne ut hvordan.
Hvorfor hjemmescenesettelse er viktig
Selv om iscenesettelse er valgfri, burde den ikke være det. Når du har å gjøre med en så betydelig økonomisk transaksjon, vil du ikke være lat og nøye deg med en lavere salgspris eller en lengre markedsføringsperiode enn du må gjøre.
I forhold til hvor mye tid og penger det er snakk om, kan iscenesettelse være et av de mest lukrative prosjektene du noen gang har påtatt deg. Potensielle kjøpere er ikke bare ute etter en struktur å bebo i - de ønsker å oppfylle drømmene sine og forbedre deres livsstil. Staging hjelper med å selge disse drømmene og skaper et mer emosjonelt kjøp som kan generere mer penger for selgeren.
Staging av hjemmet er også gunstig fordi potensielle kjøpere ikke ønsker å se arbeid som må gjøres når de flytter inn i hjemmet. For hvert problem de ser, vil de trekke kostnadene fra tilbudsprisen. Hvis de ser for mange problemer, vil de passere helt.
Iscenesettelse av hvordan du gjør
Selv om det er mange romspesifikke iscenesettningstips, er det best å fokusere på forbedringer i store bilder og på områdene som vil utgjøre den største forskjellen i salgsprisen for hjemmet hvis du har et begrenset budsjett.
Disse inkluderer eksteriør og inngangsparti (begge påvirker kjøperens førsteinntrykk), stue, kjøkken og bad, hovedsoverom og utendørs oppholdsrom, for eksempel en bakgård. Følgende teknikker kan og bør brukes i så mange rom i huset du har råd til og har tid til.
1. Rengjør
På kjøkkenet elsker potensielle kjøpere å se nye apparater som følger med hjemmet, men hvis du ikke kan gjøre det, gjør de du har plettfrie. Ingen vil se spredt spaghettisaus, filmer av fett eller hauger med smuler i deres potensielle nye hjem. På samme måte må du sørge for at badet ditt glitrer, fra hjørnene på karet til vasken renne til det stedet bak toalettet du ikke tror noen kan se. Målet ditt bør være å få alt til å se nytt ut.
2. Declutter
Det er to store problemer med rot. Den ene er at den distraherer kjøpere fra hjemmets funksjoner. Det andre er at det får det til å virke som om hjemmet ikke har nok lagringsplass. Legg bort knickknacks. Husk at kjøpere vil være interessert i skapet ditt, så å kaste alt inn i skapet for å gjemme det vekk er kanskje ikke den beste strategien.
3. Depersonalisere
Kjøpere må være i stand til å se for seg seg selv i hjemmet ditt, så fjern alle familiebilder, gjenstander med familiemedlemmenes navn og kjøleskapskunst. Sørg også for å legge bort alle lekene og alt annet som er svært personlig eller stemningsfullt for hjemmets nåværende innbyggere.
4. Fjern lukt
Husdyr, barn, hva du spiste til middag i går kveld, et fuktig bad og mange andre forhold kan få ditt hjem til å lukte. Du er sannsynligvis immun mot hjemets aromaer, så du må ha en venn eller nabo til å hjelpe deg med denne. Rimelige triks for å befri et hjem med lukt og gi det en innbydende aroma inkluderer å bake kanelbelagte epler eller skive-og-bake småkaker i ovnen - eller brenne vaniljeduftende stearinlys.
Det er også en god ide å slipe en halv sitron i søppeldisponeringene for å fjerne vasken lukt. Selv om du kan bruke en spray for å deodorisere hjemmet ditt, kan det gi det en billig, institusjonell baderu lukt, som neppe er det bildet du går etter. Hvis du er en røyker og du vanligvis røyker innendørs, kan du begynne å begrense røyken til utenfor hjemmet og ta ekstra skritt for å lukte innendørs. Til slutt, ikke glem å ta søpla.
5. Definer rom
Forsikre deg om at hvert rom har et enkelt, definert formål. Sørg også for at hver plass i hvert rom har et formål, slik at kjøpere får se hvordan de kan maksimere hjemmets firkantede opptak. Hvis du har et ferdig loft, gjør det til et kontor. En ferdig kjeller kan bli et underholdningsrom, og et søppelrom kan forvandles til et gjesterom. Selv om kjøperen ikke vil bruke rommet til samme formål, er det viktige for dem å se at hver tomme av huset er brukbar plass. Dette inkluderer alkover, vindusplasser, hjørner, frokostkroker og så videre.
6. Bakgrunn / maling
Det er lite sannsynlig at en potensiell kjøper vil like tapetet ditt. Det beste alternativet ditt er å rive den ned og male veggene i stedet. Ikke engang tenke på å male over tapetet - det vil se loslitt ut og sende røde flagg til kjøperen om alt arbeidet han eller hun vil gjøre senere.
Tilpassede malingsfarger er på samme måte. Du liker kanskje det oransje badet ditt, men folks smak i farger er veldig spesifikk og svært personlig. Selv om du kanskje tror at hvite vegger ville være ideelle fordi de lager en tom skifer som lar kjøpere se for seg sin egen innredning og gir dem et enkelt utgangspunkt, er det faktisk bedre å male hjemmet ditt med varme, om noen nøytrale farger som appellerer til massene og projiser det hjemlige bildet du prøver å selge.
7. Gulv
Ingen vil leve med skittent, beiset teppe, spesielt ikke når noen andre klarte det på den måten. Linoleum er passé og ser billig ut. Selv om kostbare tregulv tilfører hjemmet verdi og eleganse. De har også lite vedlikehold, gir god verdi på lang sikt og er perfekte for kjøpere med allergier. Med andre ord appellerer de til nesten alle, og hvis ikke, blir de lett teppebelagt av kjøperen og bevart for neste eier.
Fellesområder som stue, spisestue og kjøkken bør være hovedfokuset ditt. Men ideelt sett bør du også ha bad: De har relativt lite gulvareal og vil derfor ikke være for dyre å oppgradere. Gå til kjøkken og bad med keramiske fliser eller stein hvis du har råd. Hvis ikke, bruk vinylfliser av høy kvalitet som etterligner disse dyrere materialene.
8. Belysning
Dra nytte av hjemmets naturlige lys. Åpne alle gardiner og persienner når du viser hjemmet ditt. Legg til ekstra belysning der det er nødvendig. Utdaterte eller ødelagte lysarmaturer kan byttes billig og enkelt. Hvis du synes de eksisterende armaturene dine er fine, må du passe på å støve dem, rense av skitt og tømme de døde feilene.
9. Møbler
Forsikre deg om at møbler er i riktig størrelse for rommet, og ikke rot et rom med for mye av det. Møbler som er for store, får et rom til å se lite ut, mens for lite eller for lite møbler kan få et sted til å føle seg kaldt. Ikke bruk billige universitetsmøbler. Du trenger ikke å betale mye penger for å bytte ut eksisterende møbler, og du kan til og med kunne leie det, men møblene skal se fine, nye, dyre og innbydende ut. Du vil også arrangere møblene på en måte som gjør at hvert rom føler seg romslig, men likevel hjemmekoselig. I stuen skal for eksempel sitteplasser settes opp på en måte som skaper et samlingsområde rundt en peis.
10. Vegger og tak
Sprekker i vegger eller tak er røde flagg for kjøpere, da de kan indikere fundamentproblemer. Hvis hjemmet ditt har grunnleggende problemer, må du enten fikse dem eller varsle potensielle kjøpere om dem. Når det er sagt, ville en løsning være bedre med tanke på å få solgt boligen. Hvis stiftelsen bare ser dårlig ut, men har blitt ansett som lyd av en inspektør, må du reparere sprekkene slik at du ikke skremmer av kjøperne uten god grunn.
11. Utvendig
Hjemmet ditt utvendig vil være det første inntrykket kjøpere får, og kan til og med avgjøre deres interesse for å se på innsiden. Forsikre deg om at plenen, hekkene, trærne og andre planter er godt vedlikeholdt og pent beskjæret og eliminere ugress. For å lyse opp vinduer, vask dem godt, og vurder å legge til blomsterbokser for å lyse dem opp ytterligere. Hvis du kan, kan du vaske hjemmet ditt utvendig - det kan få det til å se nesten nymalt ut, men med mindre anstrengelser og utgifter.
Forsikre deg om at fortauet som leder opp til huset er klart og rent, og kjøp nye dørmatter til front- og bakdører. Hvis du har et basseng, kan du presentere det ved å sørge for at det er krystallklart. Å skape en slags utendørs boareal i hagen, for eksempel en dekk eller uteplass med utemøbler, er en annen måte å bruke det ytre av hjemmet til sin største fordel.
12. Siste berøringer
Rett før åpent hus eller visning, må du sørge for at iscenesettelsesinnsatsen går hele milen med noen få berøringer i siste øyeblikk som får hjemmet til å virke varmt og innbydende. Disse inkluderer friske blomster, la frisk luft inn i huset i minst ti minutter på forhånd slik at det ikke er tett, tilfører en behagelig duft som diskutert tidligere, og legger nye, plysj, pent brette håndklær på badene.
Bunnlinjen
Selv om du har rikelig med kontanter, ikke legg for mye penger i iscenesettelsesprosessen. Du vil understreke hjemets beste funksjoner, men husk at det som selger boligen og det som vil gjøre huset brukbart for kjøperen ikke nødvendigvis er det samme. Totalt sett, for å få mest mulig utbytte av pengene dine, bør ditt iscenesettelsesarbeid være utformet for å appellere til et bredest mulig utvalg av kjøpere. Jo flere som er villige til å sende inn kjøpstilbud for hjemmet ditt, jo høyere blir salgsprisen.
Se også: "6 tips for å selge hjemmet ditt i et nedmarked."