Multi-million Real Estate Empire of Grant Cardone

I en alder av 60 år 2019, er Grant Cardone kjent som en internasjonalt anerkjent salgstrener og som bestselgende forfatter av The 10X Rule og If You Not First, You’re Last . Hans primære virksomhet, Cardone Training Technologies, gir Fortune 500 selskaper, små bedrifter og gründere en interaktiv plattform for salgstrening.

I tillegg har han vunnet popularitet for enebolig å bygge et massivt eiendomsimperium som har en nåværende porteføljevurdering på rundt 900 millioner dollar. Hans investeringskjøretøy, Cardone Capital, har vært involvert i mer enn $ 800 millioner dollar i eiendomstransaksjoner som dekker rundt 4.700 enheter med flere familieeier i mange amerikanske stater. Her er en oversikt over hvordan Cardone bygde sitt eiendomsimperium på flere millioner dollar uten å skaffe ekstern kapital fra noen utenfor hans nære familiemedlemmer.

Utforske Cardones imperium

Cardones interesse for eiendom som investeringsalternativ skyldes flere viktige årsaker og funksjoner som eiendomsmarkedet tilbyr. De inkluderer bedre stabilitet i eiendomsverdier sammenlignet med den høye volatiliteten som er observert i aksjemarkedet, regelmessige kontantstrømmer i form av månedlig leie fra leietakere, fordelene ved amortisering ettersom leie fra leietakere betaler ned gjelden og bidrar til å skape langvarig formue, skatt fordeler tilgjengelig i form av avskrivninger, potensial for langsiktig verdsettelse av eiendomsverdien, og tilgjengeligheten til gearing som gjør at man kan kjøpe eiendommer verdt fire ganger pengene de faktisk har.

Basert på tagline " Å gjøre store avtaler tilgjengelig for investorer i hverdagen ", samler Cardones eiendomssatsing penger fra publikum ved å lansere aksjefond hvor vanlige investorer kan kjøpe enheter / aksjer. De innsamlede pengene brukes til å kjøpe eksisterende inntektsgivende eiendommer, og inntektene deles med investorene som vanlig månedlig utdeling. Skapt gjennom virkelig verdi og materielle eiendeler, hevder Cardone å forenkle eiendomsinvesteringene for den gjennomsnittlige Joe-investoren.

For eksempel vil Cardone Equity Fund IV bruke den innsamlede kapitalen til å investere i å kjøpe flerfamilieeiendommer i delstatene Florida, Texas og Alabama. Fondssjefen kan også av og til investere i enfamilie- og næringseiendommer, og i andre eiendomsstøttede investeringer i andre markeder i det kontinentale USA

Cardone forvalter alle eiendommene og tar seg av alle driftskostnader knyttet til eiendomsforhandlingen så vel som eiendomsvedlikeholdet. Det gir de vanlige investorene full frihet til å håndtere slike driftsproblemer. De drar fordel av en jevn flyt av månedlig inntekt, en styrking av eiendomsverdien på lang sikt, og kan fokusere på deres vanlige jobber og virksomheter. I hovedsak hevder Cardone å la investorer lage en passiv inntektsstrøm som garanterer regelmessige kontantstrømmer, omfanget av verdistigning og muligheten til å skape langsiktig formue som sidevirksomhet / investering.

Kapital voksende side virksomhet

I motsetning til flertallet av eiendomsmessere, som med suksess bygde sine betydelige porteføljer som en heltidskarriere, ble Cardones eiendommer sakte utvidet som en sidevirksomhet. Cardones eiendomssatsing var ikke ment å være hans primære virksomhet eller hans viktigste inntektskilde. I stedet ble det opprettet for at han skulle ha et stabilt holdested for å bevare og øke inntektene fra salgskonsulentselskapet.

I løpet av et intervju i februar 2015 med BiggerPockets Podcast sa Cardone: "Hver gang jeg får penger, går jeg i stykker igjen fordi jeg skyver det inn i denne eiendoms-saken." Han fortsatte med å utdype at "Jeg tar disse tre selskapene som sannsynligvis vil bli ødelagt i løpet av min levetid, som jeg har tjent massevis av penger av, og jeg tar alle pengene og jeg parkerer de her, så jeg er alltid i gang med å løpe disse tre, eller jeg må stresse hver dag for å få nye penger, og så skyver jeg de her borte. ”

Selv om han i kjernen anser seg som en gründer og ikke en eiendomsinvestor, mente Cardone at eiendommer ga et formuesbevaringsmiddel som hans andre forretningsforetak ikke kunne tilby.

Tidlig Tryst - Eiendomsinvesteringer

Siden 15-årsalderen hadde Cardone vært aktivt involvert i eiendomsmarkedet og studert vanskeligheter med avtalen. I løpet av barndommen besøkte han og faren regelmessig forskjellige eiendommer som familieutflukt, og over tid utviklet interessen hans for å kjøpe bygninger seg. Frem til i dag er det fremdeles å handle fast eiendom noe han liker å gjøre sammen med sin kone og sine barn.

I 1981 ble Cardone uteksaminert fra college med regnskap. Til tross for at han umiddelbart ønsket å anskaffe eiendommer, forsinket han det i noen år. Dette tillot ham å dyrke pengene han senere skulle bruke til å gjøre investeringer. I tillegg ga det ham tilstrekkelig tid til å imponere så mye han kunne om emnet eiendom.

I en episode fra oktober 2014 av hans eiendomsmessige show avslørte Cardone at mye av utdannelsen hans - "å forstå forskjellige vilkår som for eksempel netto driftsinntekt (NOI), hva en proforma er og hvordan et godt marked ser ut" - ikke kom fra akademisk studie, men fra faktisk "å se på forskjellige tilbud og møte agenter." Faktisk har Cardone aldri lest noe om investering i eiendommer: Han erstattet kunnskapen som kan finnes i bøker med kunnskapen som kan oppnås ved å faktisk se på oppføringer i forskjellige markeder.

Det første trinnet i investeringen

Som 29-åring omsatte Cardone sine år med studier av eiendom til praksis. Han kjøpte en enebolig i Houston som i utgangspunktet gjorde det bra. Etter noen måneder dro imidlertid leietakerne, og kontantstrømmen til Cardone tørket ut. Han hatet det faktum at han måtte minske fokuset på hovedforretningen sin for å finne nye leietakere. Redd for at denne situasjonen skulle komme igjen, solgte Cardone raskt eiendommen til en break-even pris og sverget at han aldri ville kjøpe enfamilieboliger som en investering noen gang igjen.

Langsom og jevn tilnærming

Cardones andre oppkjøp skjedde ikke før fem år senere, i 1987. I løpet av den tiden fortsatte han å samle inn kontanter i tillegg til å øke sin kunnskap om investering i eiendommer. Hans første flerfamilieeiendom var et 38-enhetskompleks i San Diego. Cardone kjøpte eiendommen for $ 1, 9 millioner, og utbetalte en forskuddsbetaling på $ 350.000. En drøy måned senere kjøpte han et annet kompleks.

Cardone fortsatte å kjøpe flere komplekser - til å begynne med, om gangen, selv om tempoet senere tok seg opp. I 2012 gjorde Cardone Capital det som ble kalt som Floridas største kjøp av private selskaper av multifamilieiendommer. Den besto av en portefølje av 1 016 leiligheter fordelt på fem leilighetssamfunn for til sammen 58 millioner dollar.

Finansiering av anskaffelsene

I et intervju fra mars 2015 med Joe Fairless, hvor han tilbyr "Beste råd om investering i eiendommer, " avslørte Cardone at mindre enn 2% av hans eiendomsportefølje eies av eksterne partnere, som alle er hans nære familiemedlemmer og venner. Størstedelen av anskaffelsene er finansiert med Cardones personlige kontanter så vel som tradisjonelle banklån. En stor del av Florida-avtalen ble finansiert med gjeld fra Federal National Mortgage Association (Fannie Mae).

Hans nåværende eiendomsbesittelse er basert i Alabama, Arizona, California, Florida, Georgia, North Carolina, Tennessee og Texas, og fortsetter å utvide seg over mange andre regioner med nye midler som lanseres regelmessig.

Bunnlinjen

Selv om Grant Cardone er kjent som en profesjonell salgstrener, har han med suksess bygget et eiendomsimperium fra bunnen av, som nå er verdsatt i overkant av $ 740 millioner og består av en diversifisert portefølje av flerfamilieeiendommer som spenner over flere amerikanske stater. Flere leier nå enn på noe tidspunkt de siste 50 årene, og antallet huseiere har holdt seg relativt uendret. Markedet er stort, og ved å tilby enkle investeringsalternativer til vanlige investorer utnytter Cardone det store potensialet som er tilgjengelig ved å kjøpe eiendommer i flere familier. Imidlertid bør investorer merke seg at slike investeringer har sitt eget sett med sektorspesifikke eiendomsmarkedsrisikoer, og at eiendomsvurderingen trenger lengre holdeperioder.