Partymuren

HVA er Party Wall

I eiendommer er en festvegg en delt vegg som skiller to separate leide eller eide enheter. Partyvegger er ofte funnet i leiligheter, borettslag og kontorkomplekser, der forskjellige leietakere har en felles struktur. Partvegger kan være en ikke-strukturell vegg, men lover i forskjellige jurisdiksjoner skisserer krav til hvordan festvegger må konstrueres.

BREAKING NED Party Wall

Partyvegger er noen ganger bygget med ekstra isolasjon, slik at lyd fra en tilstøtende enhet ikke forstyrrer naboer. I tillegg krever noen byggekoder at festvegger skal bygges som brannvegger, med ikke-brennbart materiale som strekker seg fra fundamentet til taket. Hvis det oppstår brann i en enhet, hjelper en brannvegg til å bremse spredningen av brannen til tilstøtende enheter. Dette er ikke bare tryggere for leietakere, men det hjelper også til å inneholde branner og begrense skade på eiendom.

Festveggsavtaler

En festmuravtale stiller regler rundt eier- og vedlikeholdsforpliktelser for en delt vegg. Målet med en festmuravtale er å unngå konflikter mellom partene. I tillegg til delte vegger, kan en festvegg også referere til en festet og ved siden av eiendommen, vegger som tilhører en enkelt bygningskonstruksjon, dele vegger mellom tilstøtende enheter og de som står på tomta til to eller flere eiere. Tradisjonelt festmurprinsipp sier at hver eier skaffer seg tittelen til halvparten av veggen, og hver eier får også en servitutter for støtte til strukturen.

En festmuravtale mellom tilstøtende eiere er et uvurderlig verktøy for bedriftseiere spesielt, slik at de kan unngå dyre rettstvister om tvister. Disse avtalene definerer hvilken part som er forpliktet til å vedlikeholde veggen, samt konsekvensene hvis veggen ikke opprettholdes. Vanligvis krever en festmuravtale eierne å opprettholde sin del av veggen konsekvent og harmonisk.

Slike avtaler vil gi regler om en parts rettigheter til å endre veggen. For eksempel kan en avtale si at begge parter kan henge bilder på hver sin side av veggen. Avtalen kan imidlertid også bestemme at for en part å foreta strukturelle endringer på partiets vegg, vil den kreve samtykke fra begge parter.

Når eiere lovlig samtykker til vilkårene, blir festemureravtaler registrert i gjeldende landposter, vanligvis på County Clerk's Office. Ved å inkludere festmuravtalen i fylkeskommunens poster, kan potensielle kjøpere forstå eiendommen de vurderer å kjøpe.

Relaterte vilkår

Heftelse En heftelse er et krav mot en eiendom, ofte som påvirker overførbarheten eller begrenser bruken av en part som ikke er eieren. mer Så hva gjør din huseiere forening (HOA) for deg? En huseierforening (HOA) er en organisasjon som lager og håndhever regler for en underavdeling, planlagt fellesskap eller borettslag; medlemmene er innbyggere. mer Hva er en forbedring av leieavtaler? En forbedring av leieavtalen er en endring i et utleielokale for å tilpasse det etter leietakers spesifikke behov. mer Gjør leieforhold til felles det enklere å eie eiendom? Felles leieforhold er en måte for to eller flere mennesker å opprettholde eierinteresser i en eiendom. Disse felleseierne kan kontrollere forskjellige prosenter av eiendommen og har rett til å testamentere sin andel til en mottaker. mer Definisjon av ugunstig besittelse Ugunstig besittelse er et prinsipp i eiendomsretten som gjør det mulig for en person som eier andres jord i en lengre periode å kreve rettslig eiendomsrett til det landet. mer Svindelstatus Svindelloven er et juridisk konsept som bestemmer at visse typer kontrakter må utføres skriftlig for å være gyldige. mer Partnerkoblinger