Venter på hjemmesalgindeks (PHSI)

Hva er den ventende hjemmesalgindeksen (PHSI)

The Pending Home Sales Index (PHSI) er en indeks laget av National Association of REALTORS® (NAR) som sporer boligsalg der en kontrakt er signert, men transaksjonen er ennå ikke avsluttet. Den ventende indeksen for hjemmesalg er en ledende indikator på fremtidig eksisterende boligsalg. Det tar vanligvis fire til åtte uker å avslutte et boligsalg etter at du har signert kontrakten. 2001 var det første året data ble analysert for PHSI.

BREAKING NED i påvente av hjemmeomsetningsindeks (PHSI)

Pending Home Sales Index (PHSI) regnes som den ledende indikatoren på boligsalg fordi den er basert på et stort utvalg av boligkontrakter i USA. PHSI-grunnlaget er transaksjoner merket som “ventende boligsalg” i en Multiple Listing Service (MLS). MLS er en online database over eiendommer i alle faser av salgssyklusen. Det er flere MLSer over hele landet. En MLS brukes av meglere, kjøpere, selgere, långivere, meglere, tittelagenter og andre for å få tilgang til nøyaktig, sanntidsinformasjon om individuelle transaksjoner og eiendomsmarkedet.

PHSI er basert på informasjon fra over 100 MLS og utgjør 20 prosent av alle transaksjoner. Dette vell av informasjon gjør PHSI mer nøyaktig og en bedre prediktor for salg, enn andre målinger som pantelånsapplikasjoner og nye hjemstarter. Nedskrivningsraten for hjemmesalg som er under kontrakt, men ikke lukkes, blir regnskapsført fordi PHSI tar tallene, eller kombinerer, tallene. NAR beregner at 80% av boligene som går på kontrakt ender opp med å stenge i løpet av to måneder.

Venter på hjemmesalg indeks (PHSI) vs. eksisterende hjemmesalg

Antallet eksisterende boligsalg blir utgitt månedlig av National Association of REALTORS® (NAR) sammen med Pending Home Sales Index (PHSI), men PHSI blir generelt sett på som et mer nøyaktig mål på styrken til eiendomsmarkedet. Denne troen er fordi flertallet av arbeidskraften som er involvert i å selge et hjem til selger, kjøper, eiendomsmeglere og utlåner, blir utført for å føre til en signert kontrakt på huset. Pantelukkingen representerer slutten av salgssyklusen, men er en teknisk karakter. Kjøpere, selgere og eiendomsmeglere kan ikke påvirke tidslinjen mellom signert kontrakt og lukking.

Dette betyr at PHSI måler antall selgere og kjøpere som kjøper, samt aktiviteten til de involverte eiendomsmeglerne. Siden PHSI er en indeks som vedlikeholdes og publiseres av NAR, er fokuset på måling av aktivitet fra meglere.

Selv om ikke alle signerte kontrakter vil resultere i lukket salg, er PHSI generelt et meget nøyaktig mål på eksisterende boligsalg en til to måneder fremover. Dette fremtidsrettede synet betyr at PHSI kan hjelpe meglere å forutsi salg og gi råd til sine kunder om strategier for salg og kjøp av eiendommer. PHSI gjenspeiler også økonomiske forhold og forbrukernes tillit, fordi det er et øyeblikkelig tiltak.

Relaterte vilkår

Eksisterende hjemmesalg Definisjon Eksisterende hjemmesalgsdata måler salg og priser på eksisterende eneboliger, hytter og co-ops for USA. mer Hvordan en eiendomsmegler skiller seg fra en eiendomsmegler En eiendomsmegler er en lisensiert profesjonell som representerer kjøpere eller selgere i eiendomstransaksjoner. mer National Association of Realtors (NAR) The National Association of Realtors (NAR) er en nasjonal organisasjon av eiendomsmeglere. mer MBA Innkjøpsindeks MBA Innkjøpsindeks er Mortgage Bankers Association sin ukentlige måling av landsdekkende søknader om boliglån. mer Gjenta-salgsmetode Gjenta-salgsmetoden er en måte å beregne endringer i salgsprisen på samme stykke eiendom over bestemte tidsperioder. mer Åpent hus Et åpent hus er en planlagt periode der et hus eller annen bolig er utpekt til å være åpent for visning for potensielle kjøpere. mer Partnerkoblinger