Perfekt tittel
Perfekt tittel refererer til eierskap til en eiendom gjennom en gjerning fri for panterett eller mangler. Noen ganger omtales dette som en god, ren eller fri og tydelig tittel.
Forstå perfekt tittel
Perfekt tittel refererer til en eierskapstilstand som følge av en gjerning som ikke er skadet av panterett eller andre mangler. En slik gjerning gir innehaveren et klart eierforhold som ikke kan utfordres av en kreditor eller annen fordringshaver. Skjøtet er i optimal forfatning for et smidig salg eller overføring av eiendom.
Det er viktig å forstå forskjellen mellom tittel og gjerning. Tittel refererer til eierrettighetene til en spesifikk eiendel, ofte en eiendom. Skjønn refererer til det fysiske dokumentet som er forberedt for salg eller overføring. Skjøtet lister opp juridiske detaljer om eiendommen, for eksempel nøyaktig beliggenhet og eventuelle servitutter eller panterett på eiendommen. Når du forbereder å utstede pantelån for kjøp av en eiendom, vil et tittelfirma undersøke tittelhistorikken til den eiendommen grundig. Målet med denne forskningen er å avdekke eventuelle skjulte feil som måtte vises på gjerningen som blir forberedt.
Vanlige hindringer for perfekt tittel
Tittelsøket kan virke arkaisk i den elektroniske journalføringen, men det sikrer utlåner og kjøper mot juridiske problemer som kan oppstå og kan dramatisk true verdien av en eiendom. Noen mangler som et grundig søk kan avdekke inkluderer:
- Forenklinger er krav fra tredjepart om bruk av en del av en eiendom. Dette kan variere fra det ufarlige, for eksempel en foreldet kjerrevei som går gjennom en hage, til et alvorlig problem som et statlig servitut for å bygge en fremtidig vei gjennom en eiendom.
- Lovligheten av en tidligere gjerning kan utfordres av mange forskjellige grunner. Kanskje det ble laget av noen som ikke hadde et sunt sinn, en mindreårig var involvert eller et familiært forhold ble feil oppført.
- Tidligere ukjente arvinger til en tidligere gjerningshaver kan komme frem for å gjøre krav på eiendommen.
- Kreditorer til en tidligere skjøteinnehaver kan ha legitime krav på eiendommen for å inndrive sin gjeld. Et vanlig eksempel på dette er ubetalt eiendomsskatt.
- Menneskelig feil i forberedelse av tidligere gjerninger er den vanligste feilen. Dette kan skje på det offentlige registrarskontoret så vel som i det geistlige arbeidet til enhver utlåner, takstmann eller tittelfirma som tidligere var tilknyttet eiendommen.
Når tittelen har fjernet tittelsøket, ideelt sett i perfekt form, vil tittelfirmaet produsere et meningsbrev som oppsummerer funnene. Det vil også utstede en forsikring som beskytter utlåner og kjøper mot ytterligere uforutsette tittelfeil.