Eiendomslån for investeringslån (REMIC)
En investeringskanal for eiendomspant (REMIC) er et kjøretøy med spesiell formål som brukes til å samle pantelån og utstede pantelån med sikkerhet. Eiendomslånsinvesteringsrør holder kommersielle og boliglån i tillit og utsteder interesser i disse pantelånene til investorene.
Å bryte ned Eiendomslån for investering i boliglån (REMIKK)
I likhet med sikkerhetsstillelse på pantelån, deler REMICs pantelån i bassenger basert på risiko og utsteder obligasjoner eller andre verdipapirer til investorer. Disse verdipapirene handler deretter på det sekundære pantemarkedet.
REMICs ble godkjent av vedtakelsen av skattereformloven fra 1986. En investeringskanal for eiendomspant kan være organisert som et partnerskap, en trust, et selskap eller en forening. REMIC-er er statlige skattefrie enheter. Investorer er fremdeles gjenstand for individuell inntektsbeskatning. Den skattemessige statusen til en REMIC kan gå tapt av et lån i bassenget byttes mot et annet lån. Føderale forskrifter krever at lånene i en gitt pulje skal være konstante. Lånene kan med andre ord ikke endres eller byttes vesentlig mot forskjellige lån med nye vilkår.
Fannie Mae og Freddie Mac er noen av de mer fremtredende utstedere av REMICS.
Grenser tilknyttet en investeringskanal for boliglån
Det kan settes inn begrensninger på kommersielle eiendomslån som er sikret av REMICs. Hvis en eiendomseier var interessert i å gjøre forbedringer av en eiendom som er dekket av et slikt lån, kunne de møte begrensninger som forhindrer dem i å iverksette tiltak. De planlagte renoveringene kan endre verdien av sikkerheten som sikret lånet vesentlig, noe som ikke ville være tillatt. Det ble innført forslag om å endre forskriftene som begrenser og begrenser slike oppussinger. Hensikten var å la eiendomsbesittere med kommersielle lån, som er sikret av REMIC, gjøre forbedringer og forbedringer for å gjøre eiendommene deres mer attraktive for markedet.
For eksempel ble loven om forbedring av boliglån til investering i eiendommer fra 2009 foreslått lovgivning innført i kongressen. Målet var å oppdatere REMIC-regler for å tillate eiendomseiere av urolige eiendommer å endre eiendommen sin. Det ble spesielt fokusert på kvalifiserte pantelån og avskedigelse i Troubled Asset Relief Program.
Den foreslåtte lovgivningen inkluderte en erklæring om at eiendomsmodifiseringer under slike betingelser ikke ville bli sett på som forbudte transaksjoner som beskrevet av Internal Revenue Service. Interessen for REMIC vil fortsette å bli behandlet som vanlig rente, og inntektene som ble generert ved endringer i eiendommen, vil bli håndtert på samme måte som mottas gjennom kvalifiserte pantelån.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.