De virkelige årsakene Millennials kjøper ikke hus
Rimelig, høy studentgjeld og mindre lånetilgjengelighet er bare noen få av grunnene til at tusenårsfeil ikke kjøper hus i takt med tidligere generasjoner. Urban Institute rapporterer at 37% av årtusener eier hjem i 2015 - hele åtte prosentpoeng lavere enn Generasjon X og baby boomers på samme alder.
1. Rimelig
Å kjøpe et hjem vil ikke være lett for årtusener, siden prisgapet fortsetter å utvides. I følge National Association of Realtors (NAR) dyppet boligprisene-indeksen for førstegangskjøpere i 2018 til 92, 5. En verdi av 100 betyr at en familie med medianinntekt har nøyaktig nok inntekt til å kvalifisere seg til et medianpriset hjem. I 2015 var indeksen 109, 3. Indeksen er et gjennomsnitt over hele USA, så det er områder i landet som er rimeligere. Spørsmålet er om tusenårsfeil er villige til å flytte og forlate jobber, venner og familie for å kjøpe et hjem.
2. Ikke gift (eller partner) ennå
I 2018 bodde mindre enn 60% av folk i alderen 25 til 34 år med enten ektefelle eller partner mot 80% i 1967. Den skiftende dynamikken i å gifte seg og få barn gjør at tusenårsbarn bor lenger hjemme og forsinker kjøpet av deres første hjem. Gjennomsnittsalderen til en første gangs mamma er 26, 6 fra og med 2016 i henhold til Centers for Disease Control (CDC), selv om alderen øker for høyskoleutdannede kvinner og kvinner i urbane områder.
I tillegg skal folk gifte seg senere, med en gjennomsnittlig ekteskapsalder på 27, 4 for kvinner og 29, 5 for menn, ifølge tall fra 2017 fra US Census Bureau. "Livshendelser som å gifte seg eller få barn er typiske utløsere for å kjøpe et hjem. Jo lengre denne aldersgruppen bor med foreldre eller uavhengig, desto mer blir huseier forsinket, " uttalte Bank of America i en rapport om tusenårs boligkjøpstrender. (Se også: Barn eller kontanter: Det moderne ekteskapsdilemma )
Senere ekteskap og forsinkelser med å få barn har bidratt til å øke andelen tusenårsfeil som bor hjemme eller med slektninger til 22, 5% i 2018, en økning på ni prosentpoeng siden 2005.
3. Høye nivåer av studentgjeld
I 2018 rammet studentgjelden i USA 1, 5 billioner dollar og har blitt en belastning for tusenårsfeil som prøver å komme inn i boligmarkedet. Den samme gruppen har også måttet streve med gjerrige lønninger og økninger i store deler av arbeidsmarkedet, noe som gir en ekstra belastning for å betale ned disse lånene. I følge NAR-rapporten fra 2018 sa mer enn 50% av boligkjøperne under 36 år at studentgjelden utsatte boligkjøpet. Leilighetsliste anslår at mens høyskolekarakterer uten studentgjeld trenger 7, 6 år for å spare for en 20% forskuddsbetaling i 2018, må de med gjeld spare mer enn fire år lenger. (Se også: Studielån: Betaler gjeldene raskere )
4. Strammere utlån
Bankene har strammet kredittforsikring for å redusere risikoen og har dobbeltdempet på 20% forskuddsregelen for boligkjøpere. Men når boligprisene stiger, tar det årtusener lenger å samle inn nok penger til å legge ned et hjem. "Husk at hoveddelen av den nåværende 25 til 34 år gamle årskullet startet karrieren under finanskrisen og i tidlige stadier av utvinningen, da økonomien og arbeidsmarkedet var skjøre, " bemerket Bank of America.
Mens programmene for rimelige lån kan tilby lån med mindre enn 20% forskuddsbetaling, vil långivere ofte belaste høyere renter på disse lånene for å oppveie den større misligholdsrisikoen. I tillegg vil de fleste av disse pantelånene kreve at millennials tegner privat boliglånsforsikring, noe som gjør månedlige utbetalinger enda høyere.
5. Lure of Bright Lights
Millennials fortsetter å strømme til byer. Pew Research fant i 2018 at 88% av årtusener bor i storbyområder. Enten det er en sosial bevegelse eller lokke av større arbeidsmuligheter, tusenårene beveger seg mot regioner med en høyere andel leietakere sammenlignet med huseiere, og presser opp leieprisene i bysentrene der de foretrekker å bo. Så langt virker millennials uvillige til å pendle eller eie en hage. Ifølge BuildZoom har salg av nye boliger innen fem miles fra sentrene i de 10 tetteste byene oversteg 2000 nivåer, men salget er omtrent 50% under 2000 nivåer 10 miles utenfor byen.
Mye har blitt laget av tusenårsfeil og deres vaner i de store byene: nye klær, Amazon Prime, den nyeste iPhone, daglig Starbucks. Bureau of Labor Statisticss data debunks imidlertid denne oppfatningen: Utgiftene til klær og underholdning falt 1, 4% fra 2004 til 2015. Den største nedgangen i årtuseners handlekurv: utgifter til "eid husly", som falt med 2, 6%. I mellomtiden økte utgiftene til husly, den økte med 3, 2%.
Bunnlinjen
Boligprisene fortsetter å stige i USA, og mens tusenårene forsinker boligeierskap, tyder bevis på at eierskapet ikke er utenfor rekkevidde. Mens det gjenstår noen økonomiske begrensninger - studentgjeld og forskuddsbetalinger - har sosiale endringer i hvordan unge voksne lever, presset boligeierskapet til rekordlavt nivå og har sett gjennomsnittsalderen på tusenårsboliger bo hjemme.