RHS-lån - definisjon
Et RHS-lån er en type finansiering foretatt av eller garantert av USAs Department of Agriculture Rural Housing Service (RHS). RHS låner direkte til lavinntektslånere i landlige områder og garanterer også lån som oppfyller RHS-kravene som er gitt av godkjente långivere. RHS-pantelån kan være en del av en pant av pantelån som er sikret av Government National Mortgage Association (GNMA, mer ofte referert til som Ginnie Mae), som er et statlig selskap innen det amerikanske departementet for bolig- og byutvikling.
RHS har sin opprinnelse og garanterer mer enn boliglån. RHS driver låneprogrammer for samfunnstjenester som helsestasjonsklinikker, politi og brannstasjoner, skoler og barnehagesentre - og for ting som første responder-kjøretøy og utstyr.
Hvordan et RHS-lån fungerer
Det er forskjellige typer låneprogrammer som er tilgjengelige gjennom USDAs RHS, med hver sine krav til søkere og långivere.
Enkeltfamilieboliger direkte boliglån
Enkeltfamilie direkte boliglån er for familier i parentes med lav til veldig lav inntekt og er designet for å hjelpe disse familiene å sikre trygge, sanitære og anstendige boliger som de ikke kunne anskaffe på egenhånd. En låntaker som ønsker å kjøpe et hjem og som kanskje ikke kvalifiserer for et tradisjonelt pantelån på grunn av lav inntekt eller problematisk kreditthistorie, kan ha en forbedret sjanse for å søke om et direkte familielån til RHS.
Pågående arbeid er kostnadene for uferdige varer i produksjonsprosessen. Arbeid i prosess er betegnelsen som brukes for å beskrive delvis ferdige varer, som vanligvis blir omgjort fra råvare til ferdig produkt på kort tid. Tallene for både pågående arbeid og i prosess er oppført i selskapets balanse.
Et RHS-lån kan hjelpe en låntaker som ellers kanskje ikke har kvalitet på et tradisjonelt pantelån på grunn av lav inntekt eller dårlig kreditt til å kjøpe et hjem i et godkjent landlig område.
For å være kvalifisert for lånet, må låntager ikke kunne få et lån fra en annen kilde. Familiens inntekt må ikke overskride grensene som er satt for deres respektive område. I tillegg må boligen generelt måle 2000 kvadratmeter eller mindre, ikke ha en markedsverdi som overskrider lånegrensen for området, ikke ha et svømmebasseng i bakken og ikke være designet for kommersiell virksomhet. Boligen må også være lokalisert i et godkjent område.
Med et RHS-lån kan det hende at det ikke kreves forskuddsbetaling på huset; låntaker må imidlertid fortsatt kunne betale pantebetalinger, skatter og forsikringer. Hjemmet som pantelånet brukes til må være den tiltenkte primærboligen til låntakeren. Kostnaden for nødvendige reparasjoner kan inkluderes i pantebeløpet.
Andre typer RHS-låneprogrammer
Enkeltfamilie-garantert låneprogram hjelper godkjente långivere å gi muligheten til å eie anstendige boliger. Låntakere kan ha lav til moderat inntekt. Godkjente låntakere kan bygge, rehabilitere, forbedre eller flytte en bolig i et kvalifisert landlig område. Andre krav gjelder.
RHS tilbyr også låneprogrammer for leie av multifamilier i landlige områder. Disse programmene finansierer prosjekter designet for individer og familier med lav inntekt, eldre og funksjonshemmede og for husholdningsarbeidere.
Kritikere av RHS-programmene har bedt om en slutt på lånetjenesten og anbefaler i stedet at et fritt marked vil betjene familier med lavere inntekt som leter etter måte å kjøpe et eget hjem.