Innløsningsrett
Innløsningsrett er den juridiske retten til en pantelåner eller låntaker som eier fast eiendom til å kreve tilbake sin eiendom når visse vilkår er oppfylt. Innløsningsretten gir eiendomseiere som betaler tilbake skatter eller panterett på eiendommen sin muligheten til å forhindre utestenging eller auksjonering av eiendommen deres, noen ganger også etter at en auksjon eller salg har skjedd. Det betalte beløpet generelt må også inkludere kostnadene som påløper i utestengingsprosessen, pluss hele pantelånet dersom utbetalingen kommer etter tvangsauksjon eller auksjon.
Forståelse av innløsningsrett
Begrepet innløsningsrett kan også brukes i en annen forstand. Skyldnere har rett til å betale sine kreditorer et beløp som tilsvarer virkelig markedsverdi av eiendelene som sikrer pantelånet. Ved å gjøre det kan de gjenvinne sin personlige eiendom.
Tvangsangivelse skjer fordi når en person skaffer seg et pantelån for å kjøpe et hjem, fungerer huset selv som sikkerhet for lånet. Siden boligen fungerer som sikkerhet, er huseieren enig i at de vil miste eierskapet til boligen i tilfelle de misligholder betalingene sine. Når et hjem er utelukket, vil långiveren vanligvis selge eiendommen for å få tilbake tapte penger på lånet.
I motsetning til innløsningsrett, inkluderer mange pantesedler avskedigelsesretten en utlåners mulighet til å ta besittelse av en eiendom gjennom en juridisk prosess som kalles avskedigelse. Långivere kan påberope seg sin rett til avskedigelse når en huseier misligholder sine pantebetalinger. Lånets vilkår vil skissere vilkårene som långiver har rett til å utelukke. Statlige og nasjonale lover regulerer også tvangsretten. Forhåndsretten gir ikke långivere rett til å eie et hjem uten varsel. Långivere må overholde spesifikke prosedyrer for at en avskedigelse skal være lovlig. Først må de gi en standardvarsel til låntaker, og varsle dem om at lånet deres er i mislighold fra tapte betalinger.
Huseieren har da generelt et spesifisert tidsrom for å gjøre godt for eventuelle tapte betalinger og unngå avskedigelse. De vil sannsynligvis også bli pålagt å betale forsinkelsesgebyr i tillegg til utestående saldo. De kan også bruke denne tiden til å bekjempe avskedigelsen hvis de mener at utlåner faktisk ikke har rett til å utelukke eiendommen.
Viktige takeaways
- Innløsningsrett er en juridisk prosess som gjør det mulig for en kriminell pantelåner å kreve tilbake hjemmet eller andre eiendommer som er utelukket hvis de klarer å tilbakebetale sine forpliktelser i tide.
- Denne retten kan utføres, selv om boligen er solgt på nytt av utlåner, så lenge den inntreffer i løpet av innløsningsperioden og alle vilkår er oppfylt.
- En vellykket innløsning vil også typisk kreve at låntaker skal betale tilbake eventuelle kostnader som utlåner eller andre parter har påløpt som et resultat av avskedigelsesprosessen.
Hvordan innløsningsrett kan utøves
En innløsningsrett kan utøves i løpet av en tidsramme som kalles innløsningsperioden, som kan være før eller noen ganger etter at en avskedigelsesauksjon er avsluttet. Hver stat tillater låntakere å utøve sine innløsningsrett før avslutningen av tvangsbehandlingen. Innløsningsretten kan utøves etter et tvangssalg i omtrent halvparten av alle stater. Dette kalles lovfestet innløsningsrett, og tilbakebetalingsreglene kan avvike fra å betale ned all utestående gjeld som eksisterte før salget.
Til tross for muligheten til å iverksette tiltak før avskaffelsessalg, har vanlig låntakere en tendens til å bare utøve innløsningsrett etter en tvangsinnleggelse hvis de i det hele tatt har midler til å prøve. Dette er fordi låntakere som allerede har nok midler til å dekke kostnadene ved å betale ned hele utestående gjeld pluss andre gebyrer, neppe vil bortfalle til mislighold.
Det er mulig for låntaker å oppnå overskudd under visse omstendigheter når de utøver innløsningsrett etter et tvangssalg. En eiendom kan selge under markedsverdien i en tvangsauksjon. Hvis låntagers stat tillater innløsningsretten etter et slikt salg, kan de potensielt ta tilbake eierskapet. Låntageren vil betale tilbake avskaffelsessalgsprisen pluss tilleggsavgifter, som kan være lavere enn gjelden som skyldes på pantelånet. De kan deretter videreselge boligen til eller over markedsverdien og beholde forskjellen som fortjeneste. Avhengig av lovene i hver stat, kan en lovfestet innløsningsrett fortsatt kreve full tilbakebetaling av gjeld i stedet for salgspris for avskærmning.