Sheriff's Sales
En lensmannssalg er en offentlig auksjon der eiendom blir overtatt. Inntektene fra salget brukes til å betale pantelångivere, banker, skatteoppkrevere og andre søksmålere som har tapt penger på eiendommen. Et lensmannssalg skjer ved slutten av avskedigelsesprosessen når den opprinnelige eiendomsbesitteren ikke lenger kan tjene penger på pantebetalingen. Et lensmannssalg kan også skje for å tilfredsstille skjønn og avgiftsplikt.
Viktige takeaways
- En lensmannssalg er en offentlig auksjon der en eiendom blir overtatt.
- Inntektene fra salget brukes til å betale pantelångivere, banker, skatteoppkrever og andre rettstvister.
- Et lensmannssalg skjer etter avskedigelse fordi eierne har misligholdt pantebetalinger.
- Tvangsforhandlinger kan initieres av en skattemyndighet, og et lensmannssalg kan forekomme for å tilfredsstille dom og skatteplikt.
Slik fungerer sheriffens salg
For å forstå trinnene som går foran en lensmanns salg, må vi forstå pantelån og avskedigelsesprosess.
Pantelån er gjeldsinstrumenter som er sikret med spesifikk eiendom. Låntageren må oppfylle forpliktelsen til antall betalinger som avtales i kontrakten. Huseiere tar ut pantelån for å utnytte en stor del av kostnadene for hjemmet deres som de ikke kan kjøpe på forhånd. Kjøperen bruker boligen som pantelån til utlånsinstitusjonen. I tilfelle mislighold av pantelånet har utlånsinstitusjonen et krav på den eiendommen.
En avskedigelse er en rettsakt der eiendommen som brukes som pant i pantedokumentet blir solgt for å tilfredsstille gjelden når eieren misligholder pantebetalingene. Eierskap blir deretter overført til innehaveren av pantelånet eller til en tredjepart som nå har kjøpt eiendommen ved et avskærmningssalg.
Tvangsforhandlinger kan også initieres av en skattemyndighet. Når inntekts- og eiendomsskatt blir ubetalt, kan den føderale regjeringen, kommuner og andre skattemyndigheter knytte skattefradrag til eiendommer. Den som knytter panteretten til eiendommen, har nå et krav på den eiendommen. Hvis disse panterettene blir ubetalte, kan skattemyndighetene forfølge denne ubetalte gjelden gjennom rettssystemet og avskedigelsesforhandlingene.
Spesielle hensyn: Sheriff-salg initieres av domstolene
Hvis eiendommen selges gjennom en vanlig avskedigelsesauksjon, selger långiveren vanligvis en eiendom den har overtatt på egen hånd. Hvis eiendommen blir auksjonert gjennom et lensmannssalg, kan ikke utelukkelsen som en lensmannssalg finne sted uten autorisasjon fra en domstol.
Når utlånsinstitusjonen eller skattemyndigheten mottar en dom, vil domstolen gi et direktiv for lensmannskontoret om å auksjonere eiendommen.
I mange stater kan eieren av misligholdte eiendom være i stand til å gjenvinne eiendommen - selv etter auksjonen - ved å betale fullt ut panteretten og eventuelle tilknyttede kostnader. Kalt "rett til innløsning", denne loven varierer fra stat til stat eller til og med blant fylker og kommuner.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.