Skatteråd
En skatteplikt er et juridisk dokument som gir eierskap til en eiendom til et statlig organ når huseieren ikke betaler skatter som skyldes eiendommen. En skatteplikt gir myndighetene myndighet til å selge eiendommen for å samle inn lovlige skatter og overføre eiendommen til kjøperen. Slikt salg kalles "skatteforsetning" og holdes vanligvis på auksjoner.
Å bryte ned skatteakt
Eieren av en eiendom må betale skatt, vurdert av en kommunal regjering, på den eiendommen. Skattene som samles inn brukes til å finansiere forbedringer av vann og kloakk, gi lovhåndhevelse og brannvesen og finansiere utdanning, bygging av veier og motorveier, offentlig ansatte og andre tjenester som kommer samfunnet til gode. Eiendomsskattesatser og hvilke typer eiendommer som beskattes varierer etter jurisdiksjon. Når eiendomsskatt ikke blir betalt, kan skattemyndigheten selge eiendommens skjøte eller eiendel for å innløse skatter.
En skatteplikt overfører lovlig eierandel til kjøperen av en eiendom som er solgt på grunn av kriminelle skatter. For å skaffe seg en skatteplikt, må skattemyndigheten, ofte en fylkeskommune, gå gjennom en rekke juridiske skritt, inkludert varsling av eiendomseieren, søke om skatteplikt, legge ut et varsel på eiendommen og legge ut et offentlig varsel . De nøyaktige trinnene som må tas vil variere i samsvar med lokale og kommunale lover.
Ved salg av skatteplikt blir selve eiendommen solgt. Salget som skjer gjennom en auksjon har et minimumsbud på mengden tilbakeskatt pluss renter, samt kostnader forbundet med salg av eiendommen. Den høyeste budgiver tar eiendommen, men har bare 48 til 72 timer på seg til å betale hele skyldige beløp, ellers blir salget ugyldig. Mens noen stater vil selge tittelen til den vinnende budgiveren dagen for auksjonen med skattepliktsalg, vil andre tillate en innløsningsperiode der de opprinnelige eierne har en mulighet til å betale tilbake sin skattegjeld og innløse eiendommen. Hvis eieren velger å betale sine gjeldsforpliktelser i løpet av denne perioden, må han / han betale den vinnende budgiver det beløpet som er tilbudt på auksjonen pluss renter, som kan være ganske høyt. Imidlertid, hvis innløsningsperioden går og eieren fremdeles ikke gjenvinner sin eiendomsakt, har den høyeste budet en sjanse til å utelukke eiendommen.
Ethvert beløp som tilbys av den vinnende budgiveren utover minimumsbudet, kan eventuelt overføres til den kriminelle eieren, avhengig av jurisdiksjon. Dessuten kan den opprinnelige eieren miste dette overskytende beløpet hvis han / han ikke gjør krav på det innen en spesifikk tidsperiode. La oss anta at verdien av en eiendom ved salg av skatteplikt blir vurdert til $ 100 000 og har $ 5 700 i tilbake skatt. Det høyeste budet på eiendommen er $ 49 000. Fylket vil ta $ 5.700 fra budbeløpet for å dekke eiendomsskattene som skyldes, og resten vil bli utbetalt til den opprinnelige eieren, det vil si $ 49, 000 - $ 5, 700 = $ 43, 300. Regjeringsmyndigheten er tross alt bare interessert i å inndrive skattene som skyldes den. Budgiveren får tittelen på hjemmet og et egenkapitalgevinst på $ 100.000 - $ 49.000 = $ 51.000.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.