Timeshares: Dream Vacation or Money Pit?

Timeshares er basert på konseptet om delvis eierskap i en eiendom. Hvis du for eksempel kjøper en uke til et timeshare-borettslag hvert år, eier du 1 / 52. del av enheten. Hvis du kjøper en måned, eier du 1/12 av enheten. Andre kjøpere kjøper de gjenværende brøkene.

Det er to generelle ordninger:

• Skjøtet: Du kjøper en eierandel i eiendommen.
• Ikke-gjerning: Du leier retten til å bruke eiendommen i en bestemt tid hvert år i et forhåndsinnstilt antall år.

Viktige takeaways

• En timeshare er en form for delvis eierskap i en eiendom, vanligvis på et feriested eller feriemål.
• Mens timeshare kan være en spennende og kanskje kostnadseffektiv måte å reise regelmessig på, har de ofte både up-front og løpende kostnader som må veies.
• Timeshares bør ikke betraktes som investeringer, siden de aller fleste timeshare-kontrakter mister verdi i annenhåndsmarkedet og de ikke genererer inntekter for eiere.

Hensyn til timeshare

Derfra blir de forskjellige eierstrukturene mer komplekse. Du kan kjøpe en fast uke, noe som betyr at du eier retten til å bruke enheten i løpet av den samme uken hvert år, eller du kan kjøpe en flytende uke, noe som generelt gir deg rett til å bruke eiendommen i løpet av en forhåndsbestemt periode. Noen egenskaper opererer på et poengsystem. Disse blir ofte referert til som "ferieklubber." Med disse kjøper du et bestemt antall poeng som kan innløses på en rekke destinasjoner. Noen planer lar deg "bank" ubrukte poeng.

Kostnadene varierer fra:

• Enhetsstørrelse
• plassering
• Skjøte
• Merke
• Tidsperiode kjøpt (f.eks. Desember versus august på et skianlegg)

Timeshare-egenskaper kan ofte inneholde større og mer luksuriøse overnattingssteder enn standardhoteller og er vanligvis lokalisert på ønskelige steder.

Ord av forsiktighet

Når du står i et vakkert sameie med utsikt over den perfekte stranden og glitrende blått vann, er det lett å bukke under for salgsbanen. Husk at timeshare-selgere handler om å selge. Men bare fordi de forteller deg at du får mye, betyr det ikke at du virkelig er det. Før du kjøper, kan du ta deg tid til å undersøke eiendommen og snakke med andre timeshare-eiere. Ikke ta din beslutning i all hast, og la aldri selgerne skynde deg.

Det kan ikke være enkelt å handle

Poengbaserte systemer har ingen garantier. Bare fordi selgeren forteller deg at det er enkelt å bytte uken i en uke, eller eiendommen din for en annen eiendom, betyr ikke det at det virkelig vil være enkelt. Hvis du eier en uke på Hawaii, ville du være villig til å handle den for en tur til den blasende varme Las Vegas-ørkenen i august? Hvis du ikke ville gjort det, er sjansen ingen andre. Det er også viktig å huske at alle vil reise til de samme stedene og i de samme ukene som du gjør. Ønskelighetsfaktoren til side resulterer handel ofte i en ekstra avgift.

Gebyrer og gebyrer

I tillegg til den månedlige utbetalingen, som kommer med en høy rente når den finansieres gjennom timeshare-selskapet, vil den årlige vedlikeholdsavgiften også sette deg tilbake noen hundre dollar i året. Hvis eiendommen trenger nytt tak eller en ny avløpsledning, vil det også bli pålagt en "engangsvurdering". Noen eiendommer krever også diverse avgifter, for eksempel et publiseringsgebyr hvis du vil se andre eiendommer som kan være tilgjengelige for handel, og ekstra gebyrer hvis de hjelper deg med å selge eiendommen din.

Ledelse

Selv om en levetid på ferie høres bra ut, vil administrasjonsselskapet som solgte deg timeshare være rundt tre tiår fra nå? Hvis du vurderer en timeshare i et fremmed land, må du også forstå lovene og vite hva resultatet blir hvis timeshare management-selskapet stenger.

Fornøyelse

En annen viktig vurdering er helsen din. Denne leiligheten i skiløypene kan se bra ut i dag, men fem år fra nå, når du er omsorg for en baby eller lider av en herniert disk, kan dagene dine i bakken være over, men regningene for timeshare vil fortsette. Tenk på at ditt ønske om å hoppe på et fly kan avta etter hvert som drivstoffkostnadene stiger, flyplassens sikkerhet blir mer tyngende og aldringsprosessen gjør deg mindre tolerant overfor reiser.

Hva en timeshare er ikke

En timeshare er ikke en investering. Investeringene er designet for å verdsette i verdi, generere inntekter eller gjøre begge deler. Det vil neppe gjøre en timeshare, til tross for hva selgeren sier. Det enorme volumet av brukte timeshare på markedet, appellen til å kjøpe nye kontra brukt, og markedsføringsmuskelen til firmaene som selger nye timeshare, virker alle mot ideen om at du vil tjene penger på å selge brukt timeshare. Dermed er det å selge for overskudd en oppoverbakke kamp med tanke på at du trenger å overbevise noen til å betale mer for en brukt enhet og faktor i alle gebyrene du har betalt gjennom årene.

Selve arten av salgsprosessen bør være et hint om realiteten i problemet. Har du noen gang hørt om et aksjefond, kommunal obligasjon eller andre investeringer som tilbød deg en gratis helg i Miami bare for å prøve produktet? En timeshare er ikke en investering, det er en ferie. Det er også en illikvid eiendel som sannsynligvis vil miste verdi over tid. Til slutt er timeshare som svømmebassenger. Hvis du kjøper en, gjør du det fordi du elsker ideen om å eie den, ikke fordi du forventer å tjene penger.

Hvis du tar steget, husk at du kjøper en repeterbar ferie. Akkurat som å bruke 3000 dollar på en tur til en eksotisk strand ikke er en investering, bruker heller ikke 10 000 dollar pluss vedlikeholdsavgifter på en timeshare.

Hvordan kjøpe en timeshare

Hvis du har funnet et feriemål du absolutt elsker og vil tilbake til hvert år og har bestemt deg for at en timeshare er en perfekt måte å oppnå målet ditt, kan du kjøpe et. Men kjøp det brukt. Nåværende eiere som er lei av vedlikeholdskostnadene, er lei av destinasjonen, eller har blitt frustrerte over innsatsen for å bytte spilleautomater, slik at de kan besøke et annet reisemål, kan være villige til å gi bort timesharingene sine til en brøkdel av de opprinnelige kostnadene. Bare søk "timeshare resale", så ser du dusinvis av tilbud som lar deg velge rimeligere timeshare på steder fra Florida til Saint Martin.

Å kjøpe brukt gir deg alle fordelene ved eierskap til brøkdelen av kostnadene. Selv om du velger en dyrere enhet, kan du spare penger ved å finansiere kjøpet med et personlig lån, noe som bør tilby deg en rente som er betydelig lavere enn renten som timeshare-selskapet belastet den opprinnelige eieren.

Se før du hopper

Som ethvert større kjøp krever beslutningen om å kjøpe seg inn i en timeshare nøye vurdering. Det innebærer en stor sum penger foran og betydelige tilbakevendende kostnader. Du bør stille mange spørsmål og ta deg god tid til å ta en beslutning. Og som Federal Trade Commission (FTC) sier i fakta for forbrukere: "Du bør vite at verdien av disse alternativene er i deres bruk som feriedestinasjoner, ikke som investeringer."