Topp ting som bestemmer et hjemmes verdi

Mange førstegangskjøpere i hjemmet tror de fysiske egenskapene til et hus vil føre til økt eiendom. Men i virkeligheten har en eiendoms fysiske struktur en tendens til å avskrives over tid, mens tomta den ligger på typisk verdsetter verdi. Selv om dette skillet kan virke trivielt, kan investorene ta bedre valg når man forstå hvordan potensielle landverdier påvirker eiendomsavkastningen.

Land setter pris på fordi det er i begrenset tilbud. Tross alt er det ingen som produserer mer jord. Når befolkningen øker, øker følgelig etterspørselen etter land, noe som fører til at prisen øker over tid. Derfor bør investorene vurdere hvordan prisstigning på grunn av land kan motvirke svekkelsen av et hjem, som krever kapitalinfusjon for vedlikehold, etter hvert som den eldes. Internal Revenue Service (IRS) erkjenner til og med denne uunngåeligheten ved å tillate avskrivning av en fysisk struktur for å redusere en huseiers skattemessige forpliktelser.

Graden av avskrivning og / eller fysisk foreldelse varierer fra en eiendom til en annen, men hvis den er i fred, fortsetter eiendommer å svekkes til de ikke lenger tilfører verdi til landet. Noen eiere raiser til og med fysiske strukturer for å maksimere verdien av parsellene sine.

Viktige takeaways

• Mange førstegangskjøpere i hjemmet tror de fysiske egenskapene til et hus vil føre til økt eiendom. Men i virkeligheten har en eiendoms fysiske struktur en tendens til å avskrives over tid, mens tomta den ligger på typisk verdsetter verdi.
• Å forstå hvordan potensielle landverdier påvirker eiendomsavkastningen gjør at investorer kan ta bedre valg.
• Land setter pris på fordi det er begrenset tilbud, og etter hvert som befolkningen øker, øker også etterspørselen etter land, noe som fører til at prisen øker over tid.

Topp 4 ting som bestemmer et hjemmes verdi

Implikasjoner for investering

Når en investor forstår effekten av landverdien på total påskjønnelse, får den tidsbevisste eiendomsmantraet "beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet" enda større mening. Kyndige boligkjøpere ser forbi de fysiske egenskapene til et hjem og fokuserer på det fysiske nettstedet, og tar følgende elementer i betraktning:

Plasseringer i nabolag vil påvirke landverdiene.

Ikke alle flekker innenfor et gitt område anses som like. Et hjem ved en blindvei er vanligvis i større etterspørsel enn et hjem som ligger i nærheten av en trafikkert vei, fordi førstnevnte har mindre trafikk og er tryggere for små barn. Også de fleste middel- og overklasse, enfamilie-nabolag har nye byggegrenser som er satt når utviklere kjøper det meste av tilgjengelig areal som de skal bygge underavdelingene på. Følgelig utvikler de fleste nabolag sine egne sosiale, kulturelle og demografiske egenskaper som påvirker etterspørselen etter hus.

Gjennomsnittsalderen for naboer kan gi ledetråder til takknemlighet.

Nye boligkjøpere med små barn unngår ofte steder med eldre huseiere som ikke vil gi lekekamerater til sine små. Spesifikke offentlige skoler kan også påvirke etterspørselen etter hjem i spesielle skoledistrikter.

Fremtidig utvikling kan endre verdien på en eiendom til bedre eller verre.

Huseiere bør ikke bare være klar over dagens lokale fasiliteter, men de bør også være klar over den potensielle kommersielle og kommunale utviklingen i området, for eksempel planer om nye skoler, sykehus og offentlig infrastruktur, som kan påvirke landverdiene.

Enkeltfamilieinvestorer bør også vurdere den mulige utviklingen av borettslag i deres nabolag. Fordi leilighetskomplekser kan inneholde flere enheter på små pakker med land, kan det økte tilbudet potensielt redusere prisene for alle boliger i området .

Bunnlinjen

Vellykkede eiendomsinvestorer ser utover de stilistiske egenskapene til potensielle boligkjøp, og konsentrerer seg om en eiendoms potensial for grunnvurdering. Dette krever utsikt over de mest attraktive husene på en målplassering og konsentrere seg om de som gir forbedringsmuligheter, noe som kan øke landets verdi. Investorer kan spore takknemlighet ved å besøke Federal Housing Finance Agency (FHFA). (For relatert lesing, se "6 ting du tror gir verdi for ditt hjem - men ikke gjør det")