Torrens Certificate
Et Torrens-sertifikat er et dokument utstedt i et lite antall stater som tildeler uanmeldt eierforhold til fast eiendom til den registrerte tittelen. Sertifikatet er ment å fungere som den endelige autoriteten til tittelen til en eiendom. Dokumentets juridiske overherredømme gjør registrering av gjerninger unødvendig. Registrering av gjerninger er gjeldende, standard praksis i eiendomstransaksjoner. Et Torrens-sertifikat blir noen ganger referert til som tittelsertifikatet.
BREAKING NED Torrens Certificate
Torrens-sertifikatet har sin opprinnelse i Sør-Australia på 1850-tallet. Sir Robert Torrens, som forsøkte å forenkle og lette tomtesalget, opprettet et system der et tittelsertifikat ville gi eierens eierforhold. Dette sertifikatet skulle utstedes til en kjøper etter et søk i eiendommens juridiske historie av en statsregistrator og ville gi fremtidige kjøpere en ubestridelig eierskapshistorie.
Enhver potensiell fordringshaver til en eiendom som ikke er oppført på Torrens-sertifikatet, uansett hvor legitim hans eller hennes krav, vil bli tvunget til å begjære et statlig erstatningsfond for erstatning. Torrens-systemet inkluderer en statlig sponset forsikring for å løse titteltvister, snarere enn den private tittelforsikringen som er nødvendig for salg av fast eiendom i dag.
Torrens-systemet spredte seg over det britiske samveldet og til USA på slutten av 1800- tallet, men er i begrenset bruk i dag. I USA er det fortsatt et valgfritt alternativ til skjøteopptakssystemet i 10 stater.
I dag vil et Torrens-sertifikat se ut som en biltittel utstedt av en lokal DMV. Den viser fysiske detaljer om den aktuelle eiendommen, for eksempel grenser, servitutter eller rettigheter, samt navn og adresse på enkeltpersoner eller bedriftseiere og eventuelle panterettighetshavere.
Torrens Certificate System vs. Innspilling av gjerninger
I motsetning til Torrens-systemet, holder opptakssystemet alle poster på en eiendom i et sentralt kommunalt clearinghus, ofte en fylkesregistrator. Under innspillingssystemet blir landet ofte referert til som "Abstrakt eiendom", om abstrakt som er holdt av en kommunal myndighet. Enhver overføring av eierskap under dette systemet krever et uttømmende søk som ideelt sett vil avdekke eventuelle uregelmessigheter i historien til eiendommen. I løpet av det sene 1800- og begynnelsen av 1900- tallet var innspillingen av gjerninger mye mindre sentralisert og automatisert enn det er i dag. Sir Torrens hadde til hensikt for sitt system å lette transaksjoner under disse forholdene.
Torrens Certificate in Action
Tvister i Torrens er nå sjeldne, men som en Hawaii-sak i 2010 demonstrerer sertifikatets overlegenhet når det gjelder å løse tvister. I dette tilfellet hevdet staten Hawaii eierskap til underjordiske og geotermiske rettigheter tilknyttet en eiendom hvis tittel hadde blitt eid av et familiebo som planla å dele opp landet til videresalg. Familien eide en tittel fra 1938, utstedt av Hawaii Land Court, som ikke inkluderte statens påstand om de gruverettighetene. I tvisten i 2010 avsa Landsretten til fordel for boet og uttalte at Torrens Certificate som ble utstedt i 1938, utelukket statens påstand om rettigheter til underjordiske eiendeler på Hawaii.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.