Ledighetsgrad
Ledigheten er prosentandelen av alle tilgjengelige enheter i en leiebolig, for eksempel et hotell- eller leilighetskompleks, som er ledige eller ledige på et bestemt tidspunkt.
En ledighetsgrad er det motsatte av beleggsprisen, som er andelen enheter i en utleiebolig som er okkupert. Høye ledige priser indikerer at en eiendom ikke leier godt, mens lave ledige priser kan peke på et sterkt leieomsetning.
I tillegg til å bli brukt til eiendomsanalyse, kan ledige stillinger også brukes i sysselsettingssektoren.
Forstå ledighet
Ledighetsrater er en veldig viktig faktor for eiere av eiendommer fordi de forteller dem hvordan bygningene deres presterer i forhold til områdets ledighetsgrad. Disse prisene er også økonomiske indikatorer da de tegner et portrett av de brede markedsforholdene.
I eiendommer representerer ledighetsraten ofte enheter som er ledige og klare til å leies, enheter som er slått av ved utløpet av en leietaker, og enheter som for øyeblikket ikke kan leies fordi de trenger reparasjoner eller renoveringer. Lav ledighetsgrad anses som positiv, fordi det generelt betyr at folk ønsker å bo i et bestemt område eller bygning, mens høyere priser betyr det motsatte.
Lav ledighetsgrad betyr at det er flere okkuperte enheter, mens høye ledige stillinger indikerer at folk ikke ønsker å bo i et bestemt bygg eller område.
Satsen beregnes ved å ta antall ledige enheter, multiplisere dette antallet med 100 og dele dette resultatet med det totale antall enheter. Ledigheten og beleggsfrekvensen bør legge opp til 100%. Så hvis en bygård har 300 enheter, og 30 enheter er ledige, betyr det at ledigheten er 10%.
For å kunne brukes effektivt, bør ledige stillinger for en eiendom brukes til å sammenligne med en lignende. Det er ikke en rettferdig sammenligning når du legger et kommersielt kontorbygg ved siden av et tre-etasjers leilighetskompleks. Tilsvarende kan det være forskjellige faktorer som spiller mellom ledighetsrater for en liten by og en storby, så disse to områdene er kanskje ikke egnet til å sammenligne sammen.
Analyse av ledig stilling i eiendom
En eiendomseier kan bruke ledige stillinger som en analytisk beregning. Endringer i prosentandelen ledige enheter kontra okkuperte enheter, hvor lang tid okkuperte enheter forblir aktive, eller andre leieforhold kan gi veiledning om hvor konkurransedyktig en eiendomseier har gjort eiendommen. Hvis en eiendomseier belaster betydelig mer eller mindre enn resten av leiemarkedet, kan dette gjenspeiles i den totale ledighetsgraden. Den kan også gi informasjon om effekten av prisendringer eller annonsering på enhetens belegg.
Mens ledige stillinger ofte brukes til å vurdere en individuell eiendoms ytelse, for eksempel et hotell som overvåker den nattlige ledigheten, brukes samlede ledighetsrater også som økonomiske indikatorer for et eiendomsmarkeds generelle helse. Mange firmaer som betjener den kommersielle eiendomssektoren, måler styrken i den samlede bransjen ved å bruke beregninger som ledige stillinger, leiepriser og byggeaktivitet.
I mai 2019 rapporterte eiendomsselskapet Jones Lang LaSalle at det amerikanske eiendomsmarkedet fortsatte å opprettholde sine jevne trender fra 2018, med ledige stillinger i nærheten av historiske lavmål. I følge rapporten, ledige stillinger på kontormarkedet i årets første kvartal. I det foregående året anslått firmaet en utviklingsbom som ville overgå gevinstbelegg til tross for sterk samlet etterspørsel i landets kontormarked. Av de største storbyregionene i landet, skrøt San Francisco kontormarked med den laveste ledigheten i 2018, ifølge dataene, på bare 8, 1%. New Yorks Westchester County registrerte i mellomtiden den høyeste ledigheten på 24, 9%.
Viktige takeaways
- Ledigheten er prosentandelen av alle tilgjengelige enheter i en utleieeiendom som er ledige eller ledige på et bestemt tidspunkt.
- Ledige stillinger kan være et resultat av ledige enheter som er klare til å leies eller enheter som for øyeblikket ikke kan leies på grunn av omsorgssvikt.
- Investorer kan bruke ledige stillinger for å bestemme en potensiell investering som er verdt ved å sammenligne den med sammenlignbare eiendommer.
- Det amerikanske folketellingskontoret samler data om ledige stillinger hvert kvartal.
Data om bolig om ledig stilling
Det amerikanske folketellingskontoret sammenstiller sine data om ledige stillinger i en kvartalsrapport som gir tre nøkkeltall: ledig ledighetsgrad, ledig ledig stilling og huseierskap. I april 2019 rapporterte byrået nasjonale ledige stillinger på 7% for utleie, mens ledige stillinger for huseiere lå på 1, 4% for årets første kvartal.
Begge tallene har holdt seg ganske vedvarende de siste årene etter å ha falt fra alle tiders høyder nådd under den amerikanske boligkrisen, da leiekontraktene nådde en topp på 11, 1% i 2009 og huseier-ledighetene toppet 2, 9% i 2008.
Det amerikanske folketellingsbyrået samler også inn data for kvartalsrapporten om leiepriser og eiendomsinformasjon. Mye som data for kommersielle eiendomsmarkeder, kan denne informasjonen brukes - sammen med annen informasjon - for å hjelpe til med å bestemme helsen til en økonomis boligmarked ved å undersøke endringer i antall tilgjengelige enheter og gjennomsnittsprisene for tilgjengelige eller okkuperte enheter .
Investorer og ledige priser
Som nevnt ovenfor, spiller ledighetene en stor rolle i virksomheten, og kan hjelpe investorer med å bestemme om de gjør et godt grep ved å sette pengene sine i visse eiendommer.
For eksempel kan noen som vurderer et stort leilighetskompleks som en investering, se på bygningens ledige stilling før du signerer en kontrakt. Ved å sammenligne bygningens ledighetsgrad med andre sammenlignbare eiendommer i området, kan investoren bestemme ytelsen og bestemme om det er verdt å kjøpe.
Ledige stillinger i sysselsetting
I sysselsetting gjelder ledigheten for antall åpne stillinger et selskap i dag har i forhold til det totale antall ledige stillinger i hele selskapet. Med andre ord kan en ansettelsesrelatert ledighetsgrad indikere hvor stor andel stillinger et selskap har tildelt for utførelsen av visse oppgaver som for øyeblikket ikke har en ansatt som fungerer i det området.
Når det er relatert til andre ansettelsesmålinger, for eksempel omsetning eller ansattes levetid, kan en ledighetsgrad gi indikasjoner på hvor vellykket et selskap er med å annonsere og fylle åpne stillinger og beholde nåværende ansatte.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.