Feriehus

DEFINISJON av Feriehus

Et feriehus er en annen bolig enn eierens primære bolig som brukes til rekreasjonsformål, for eksempel ferier. Fordi feriehus bare brukes til bestemte tider, kan mange eiere leie ut disse boligene når de ikke bruker dem. For eksempel kan et par som bor i Maine okkupere et feriehus i Florida i Maines kaldeste måneder og leie det ut til andre mennesker resten av året.

Å bryte ned Feriehus

Pantelån til fritidsboliger har vanligvis høyere rente enn pantelån på ens primære bolig, fordi de har en høyere risiko for mislighold (i tilfelle en reversering av formuer, er individer mer tilbøyelige til å redde sin primære bolig enn en midlertidig). Likevel gjelder fortsatt de fleste andre fordeler med eierskap, selv om begrensningene er litt strammere. Hvis man leier ut fritidsboligen, er det begrensninger for hvor lenge eieren kan bo der og fremdeles trekke leieutgiftene. Salg av en fritidsbolig åpner ikke for de samme skattefradragene som salget av en primærbolig.

Hvordan feriehus blir klassifisert i skatteregistrering

Hvis et fritidshus eller annen bolig leies ut i 15 dager eller mer per år, må leieinntekten rapporteres til Internal Revenue Service ved bruk av skjema E. Utgifter forbundet med den boligen kan trekkes. Hvis boligen anses for å være en personlig bolig, kan ikke de trukket utgiftene overstige leieinntektene. Hvis fritidsboligen ikke er en personlig bolig, kan de trukket utgiftene overstige denne terskelen, men det rapporterte tapet kan være begrenset av passivvirksomhetsbestemmelser.

For at et feriehus skal klassifiseres som en bolig, må det tilby grunnleggende boenheter, inkludert soveplass, matlaging og baderomsfasiliteter. Hjemmet må også brukes til personlige formål i mer enn 14 dager og 10 prosent av det totale antall dager hjemmet leies til en rimelig leieverdi.

Hvis disse kravene er oppfylt, gjelder regler for fritidsboliger for en bolig. Fradragsberettigede utgifter vil omfatte leieandelen av kvalifisert boliglånsrente, eiendomsskatt og havarietap. Andre utgifter som kan trekkes, stammer direkte fra leieboligen og inkluderer reklame for eiendommen, betaling av provisjoner, advokatkostnader og kontorrekvisita. Utgifter knyttet til vedlikehold og drift av leieboligen er også fradragsberettigede.

Relaterte vilkår

Definisjon av hovedbolig En hovedbolig er en hovedbolig som en person bor og bruker i det meste av tiden. mer Hva er et ikke-eier okkupert stykke eiendom? Eiendommer som ikke brukes som personlig bosted av eieren kalles ikke-eier okkupert. Det refererer ofte til sameier. mer Hjem (juridisk definisjon) Et hjem er en persons faste primære bolig som de kommer tilbake til, eller har til hensikt å returnere. mer Condotel Definisjon Et condotel er en hybrid eiendom som kombinerer eierskap til et sameie med muligheten til å leie ut enheter som et tradisjonelt hotell. mer Eier-okkupant En eier-okkupant er bosatt i en eiendom som også har tittelen på den eiendommen. mer Bedriftssvindel Bedriftssvindel er en type pantesvindel, der låntageren handler om hvorvidt boligen blir eier. mer Partnerkoblinger