Hva $ 175 000 vil kjøpe i Tampa-St. Pete-Clearwater eiendomsmarked

Median listepris for Tampa-St. Boligene i Petersburg-Clearwater, Fla. Området var $ 171.900 i mars 2014, en økning på 10, 9% fra mars i fjor, ifølge National Housing Trend Report for mars 2014 publisert av Realtor.com. Det er under den nasjonale medianen på $ 199 900. I mellomtiden rangerer markedet sjette i antall tilgjengelige oppføringer av 146 storbyregioner rangert av Realtor.com. Dette betyr relativt lave priser og en god del inventar - en lovende mulighet for potensielle kjøpere.

Eiendommene som for tiden er oppført for salg på www.realtor.com for Tampa-St. Petersburg-Clearwater-området varierer i pris fra midten av tenårene for en liten leilighet med ett soverom, ett bad med behov for oppussing, til $ 17, 5 millioner for en 23 000+ kvadratmeter stor inngjerdet strandfront med to bassenger, tennisbane, basketballbane, vogn og båthavn. Av nesten 9.000 eiendommer notert på www.realtor.com, det er for tiden 82 eneboliger og hytter til salgs i $ 171.900 til $ 175.000 prisklasse. Her er hva som er tilgjengelig for $ 175 000 i Tampa-St. Petersburg-Clearwater marked.

Oppmerksomhet førstegangskjøpere

The Tampa-St. Petersburg-Clearwater markedet er den nest beste byen for førstegangs boligkjøpere, ifølge en ny rapport fra Realtor.com som viser de ti største metroområdene for nye kjøpere. Det eneste metroområdet som rangerte bedre var Pittsburgh. De fem nøkkelfaktorene som gjør et marked ideelt for førstegangs boligkjøpere:

• Markedets popularitet . Førstegangskjøpere "flytter ofte opp" til et større hus i løpet av få år. Å kjøpe i et populært område er med på å sikre at de kan tjene penger når det er på tide å flytte.
• Priser . Kjøpere må ha råd til pantelånet samt forskuddsbetalingen.
• Inventar . Markeder med begrenset lagerbeholdning (dvs. ikke nok boliger på markedet) har ofte anbudskriger der førstegangskjøpere lett kan bli lagt ut av investorer eller kjøpere som kan bruke mer. Rikelig inventar reduserer sannsynligheten for disse anbudskrigene.
• Tid på markedet . Median alder for varelager er en indikator på etterspørsel i et bestemt marked. Markeder der hjemmene er på markedet i veldig kort tid, vanligvis på grunn av stor etterspørsel, kan også føre til anbudskriger.
• Arbeidsledighet. En lavere arbeidsledighet betyr at førstegangskjøpere er mer sannsynlig å finne og beholde jobber og være i stand til å betale sine pantelån.

Det største antallet eiendomsmarkeder på topp ti-listen var i Florida. I tillegg til Tampa-St. Petersburg-Clearwater ble førstelagere rettet mot metroområdene Orlando og Jacksonville. De andre i topp ti: Philadelphia, og dets NJ-forsteder; Philadelphia og dets forsteder; Fort Worth-Arlington, Texas; Dallas; Raleigh-Durham-Chapel Hill; og Phoenix-Mesa.

Hva $ 175 000 vil kjøpe

Det er et bredt utvalg av boliger til prispunktet på $ 175 000, inkludert en rekke kortsalg. I eneboligsmarkedet vil kjøpere finne et nivå, hus i ranchstil med mellom to og fem soverom og fra ett til fire bad. Størrelsen varierer veldig; 175 000 dollar kan skaffe deg alt fra en oppgradert to-roms bungalow med ett bad med 864 kvadratfot ($ 203 / sq. Ft) til et eldre fem-roms, fire-bad hus med 3.056 kvadratfot ($ 57 / sq ft.) ). Mange eiendommer har oppdaterte kjøkken, inkludert benkeplater i granitt, hvitevarer i rustfritt stål og bakplater i fliser, i tillegg til tregulv, gulv med eget bad med dobbelt vask og separat badekar og dusj på eiernes soverom, walk-in garderobeskap og moden landskaps. Noen eiendommer er en del av huseierforeninger som tilbyr fasiliteter for samfunnet, for eksempel svømmebassenger, og noen få har private bassenger og / eller spa.

I leiligheten / rekkehusmarkedet vil kjøpere finne stort sett ett-roms, ett-bad eller to-roms, to-bad enheter. Eiendommene varierer i størrelse fra en moderne leilighet på 731 kvadratmeter ($ 239 / kvadratmeter) til et tre-roms, to-baders, rekkehus med kort salg med $ 848 kvadratmeter. På dette prispunktet kan kjøperne finne tregulv / fliser på gulv, oppdaterte kjøkken med benkeplater i granitt og fasiliteter i nærheten, inkludert svømmebassenger, tennisbaner og treningssentre.

Leie eller kjøpe?

Trulias Rent vs. Buy Report, utgitt av online eiendomsaggregat Trulia.com, viser at det i gjennomsnitt er landsdekkende 38% billigere å kjøpe enn leie. Rapporten sammenligner kostnadene for en syvårsperiode ved å bruke fem beregninger:

1. Gjennomsnittsleie og salgspris for et identisk sett med eiendommer. For eksempel kostnadene ved å kjøpe et hus på $ 175 000 og hva det vil koste å leie det samme huset;
2. De opprinnelige totale månedlige kostnadene ved å eie (forutsatt 20% ned og et 30-årig fast rente med 3, 5% rente, samt årlig utgifter til vedlikehold, forsikring, bruks- og eiendomsskatt) og leie (månedlig husleie pluss leiers forsikring) ;
3. De fremtidige totale månedlige kostnadene ved å eie og leie;
4. Engangskostnader og inntekter (for å eie inkluderer dette lukkekostnader og merverdiavgift på 15% for gevinster over det årlige eksklusjonen på 500 000 dollar; for utleie inkluderer dette en måneds depositum).
5. Netto nåverdi for å gjøre rede for mulighetskostnader for penger (dette sammenligner kontantstrømmer over tid).

Hvor lenge du planlegger å bo i et område, pantelånsrenten du sikrer deg og skatteklassen er alle viktige faktorer for å avgjøre om det er bedre økonomisk fornuftig å leie eller kjøpe. Hvis for eksempel hjemmeprisen din er $ 180 000 og du får et 4, 00%, 30-års fastrentelån; er i skattekonsollen på 28% og planlegger å bo i hjemmet i syv år, kan det være 44% billigere å kjøpe enn å leie i Tampa-St. Petersburg, ifølge Trulia-rapporten - forutsatt at det vil koste 1.450 dollar per måned å leie en lignende eiendom. Hvis du planlegger å være på plass i bare to år, men å leie eller kjøpe vil koste omtrent det samme å leie eller kjøpe, alle andre faktorer forblir uendret. Hvis du planlegger å være i samme område i tre til fem år, er det vanligvis billigere å kjøpe enn å leie.

Bunnlinjen

Kjøpere i Tampa-St. Petersburg-Clearwater eiendomsmarked kan finne en rekke eiendommer til prispunktet på 175 000 dollar. Mange av eiendommene er korte salg, noe som betyr at kjøpere kan få mer hus for pengene sine. Ifølge en fersk studie for realtor.com, Tampa-St. Peterburg-Clearwater-markedet er kåret til det nest beste markedet for førstegangskjøpere på grunn av områdets markedspopularitet, rimelige listepriser, varebeholdning, median lageralder og jevn sysselsetting.