Hva du skal vite før du kjøper en leilighet

Hvis du aldri har kjøpt et sameie, kan du bli overrasket over alle de forskjellige problemene du bør vurdere. Å kjøpe leilighet er ikke det samme som å kjøpe et hus. Ikke bare kan du ha tilstøtende vegger med naboene dine, så vel som andre fysiske elementer som er forskjellige fra et frittstående hjem, kan hele prosessen du trenger å gjennomføre for å ta en beslutning og få et lån, også variere.

Hvem skal eie en leilighet?

Noe av det første du trenger å spørre deg selv er: Er du leiligheten? Hva betyr det egentlig? Å være en byboer, for en. Mange condos ligger i bymiljøet. I eiendommer betyr uttrykket "beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet" mye. Leiligheter dukker opp i mange urbane sentrum, og noen bygger til og med bekvemmeligheter helt inn i utviklingen, inkludert dagligvarebutikker, bankfilialer og andre virksomheter. Med den bekvemmeligheten kan det komme mer støy og overbelastning. Hvis du tenker på et bestemt sted, kan du sjekke det til forskjellige tider på dagen og natten for å se hvor høyt eller sterkt opplyst det er. Hvis støy eller lys er et problem for deg, kan det hende at dette ikke er det riktige valget.

En av tingene som følger med leilighetseilighet, er huseiereierforeningen (HOA). Den angir en erklæring om pakter, betingelser og begrensninger (CC & Rs) som lister opp ting du som leilighetseier må overholde for å bo der. Hvis du ikke overholder disse vilkårene, kan du bli bøtelagt, tvunget til å overholde eller til og med saksøkt.

Leiligheter kan være et passende valg for en bestemt type person, som en første gang huseier som ikke har råd til et dyrere enebolig. Condos tilbyr også fordelen med lite vedlikehold. Dette kan være en attraktiv egenskap for eldre mennesker som er ute etter mindre av et hjem å fysisk administrere. Leiligheter kan også være et attraktivt valg for den som ønsker å være sentralt i en storby.

En introduksjon til kjøp av hytte

Lånspørsmål

Det kan være vanskeligere å kjøpe en leilighet enn å kjøpe et hus. Långivere er veldig forsiktige når de gir ut lån til denne typen bolig. De krever vanligvis at en viss prosentandel av enhetene har mennesker som bor i dem, eller er, som de kaller det, "eier okkupert." En annen begrensning kan være hvor mange hytter som tillates å eies av en investor. Vanligvis ønsker ikke långivere at en person skal eie mer enn 10% av enhetene i en bygning. Mange ganger vil långivere også ha forskrifter som gjelder bygningens beleggsfrekvens. Noen långivere krever minst 90% av enhetene som skal selges for å kunne tilby finansiering.

Långivere kan også ha tøffere utlånsgrad og begrensninger for de som kjøper hytter. Et lån til verdi (LTV) er hvor mye leiligheten er verdt i forhold til hvor mye som skyldes. Hvis du for eksempel legger ned 20% på et hjem, vil LTV-en din være 80%.

Federal Housing Administration (FHA) -lån med tilbakebetalt pantelån for condos eksisterer i opptil 30 år; de er kjent som § 234 (c) lån. Mens vilkårene for låntakere er lik de som er på boliglån, er begrensningene på condos mange; til å begynne med må bygningen ha over fire enheter.

Andre kostnader

Det kan være andre kostnader med å eie en leilighet. Selv om HOA tilbyr forsikring, kan det hende du trenger å ha ekstra dekning av huseiere. Les nøye all dokumentasjon for å være sikker på at forsikringen som tilbys av HOA ikke skifter risiko for at du opprettholder lavere premier.

Unngå condos med problemer

Noe av det viktigste du kan gjøre for å beskytte deg selv når du kjøper en leilighet er å forske på HOA og sitte på et HOA-møte. Snakk også med naboene for å se om de er fornøyde med hvordan leiligheten styres. Gjennomgå vedtektene for å finne ut hva som dekkes av HOA. Du kan også be om å få referat fra de nylige styrets / medlemsmøtene, og finne ut hvor mye HOA-kontingentene har økt de siste årene.

Et annet område å forske på er styrets rettstvisthistorie, både for skatter og andre generelle spørsmål. Du kan oppleve at det er søksmål involvert som du kanskje ikke ønsker å bli en del av, hvis du kjøper. Noen leilighetsforeninger har blitt tvunget til konkurs for ubetalte HOA-kontingenter. Hvis de faller bak ved mottak av gebyrer, kan långivere også slutte å tilby finansiering på enhetene, noe som kan påvirke videresalgsverdiene.

Gjennomgå økonomiske poster for kriminelle forhold og reserve midler. En god forening bør ha minst 25% av bruttoinntekten i reserve for kriser og reparasjoner. Hvis de går tom for penger, kan du bli rammet av en vurdering. Sørg også for å sjekke de nylige vurderingene av eiendomsskatt. Hvis salgssummen for leiligheten din er lav, men skatteoppgaven er høy, kan det hende du er i vente for en høyere skatteregning enn du har forventet. Forsikre deg om at skatter er i samsvar med egentlige verdier på eiendommen.

Bunnlinjen

Selveier kan være en god investering for den rette kjøperen på rett sted når tider er tøffe, selv om de kan være vanskeligere å kjøpe og selge enn en enebolig. Før du kjøper en leilighet, må du sørge for å gjøre din due diligence og sjekke HOA, CC & Rs, og eventuelle skatte- og forsikringssituasjoner. Sørg også for å få en eiendomsmegler og en låneansvarlig som har mye condo-salgserfaring, da problemene rundt et slikt kjøp ikke er så enkle som de med et tradisjonelt enebolig.