13 trinn for en lukking av eiendom

Å avslutte en eiendomsavtale kan være en lang og stressende øvelse som innebærer mange trinn og prosedyreformaliteter. Lukking skjer når du signerer papirene som gjør huset ditt til. Men før den skjebnesvangre dagen kommer, må en lang liste med ting skje. Denne artikkelen gir viktige retningslinjer for en eiendomskjøper som må følges under stengingsprosessen fra det øyeblikket tilbudet ditt blir akseptert til det øyeblikket du får nøklene til ditt nye hjem.

12 trinn for å avslutte en eiendom

1. Åpne Escrow-konto

Escrow er en konto som holdes av en tredjepart på vegne av de to hovedpartene som er involvert i en transaksjon. Siden hjemmesalg innebærer flere trinn som tar tid som kan vare i flere uker, er den beste måten å redusere risikoen for at enten selger eller kjøper blir dratt av å ha en nøytral tredjepart som har alle pengene og dokumentene relatert til transaksjonen til alt er avgjort. Når alle saksbehandlingsformaliteter er over, flyttes pengene og dokumentene fra forvaring av sperrekontoen til selger og kjøper, og garanterer dermed en sikker transaksjon.

2. Tittelsøk og forsikring

Et tittelsøk og tittelforsikring gir trygghet og en juridisk sikring, slik at når du kjøper en eiendom, ingen andre kan prøve å kreve den som deres senere, det være seg en snurret slektning som ble forlatt vilje eller skatteoppkreving byrå som ikke fikk betalt kontingent. Et tittelsøk er en undersøkelse av offentlige poster for å fastslå og bekrefte eiendommens lovlige eierskap, og finne ut hvilke påstander, om noen, er på eiendommen. Hvis det er noen krav, kan det hende at de må løses før kjøperen får eiendommen. Tittelforsikring er erstatningsforsikring som beskytter innehaveren mot økonomisk tap som oppstår ved mangler i en tittel på en eiendom og beskytter både eiendomseiere og långivere mot tap eller skade som oppstår fra panterett, heftelser eller mangler i tittelen eller det faktiske eierskapet til en eiendom .

3. Ansett en advokat

Selv om det å få juridisk hjelp er valgfritt, er det alltid bedre å få en profesjonell juridisk mening om dine avsluttende dokumenter. Det komplekse sjargongen som ofte er nevnt i eiendomsdokumentene er vanskelig å forstå selv for velutdannede personer. For en passende avgift kan mening fra en erfaren eiendomsadvokat tilby flere fordeler, inkludert antydninger til potensielle problemer i papirene. I noen stater kan en advokats engasjement etter hvert kreves av loven for å håndtere avslutningen.

4. Forhåndsgodkjenning av pantelån

Selv om det ikke er nødvendig å forhåndsgodkjent for et pantelån, kan det hjelpe deg med å avslutte avtalen raskere. Når du er forhåndsgodkjent kan det igjen gi deg mer forhandlingsstyrke når du forhandler, da det signaliserer til selgeren at du har sterk økonomisk støtte. Hvis du blir forhåndsgodkjent for et pantelån, kan du også vite hvilken grense du kan gå til for å kjøpe en eiendom. Det hjelper med å spare tid og krefter mens du søker etter egenskapene som passer inn i budsjettet.

5. Lås renten

Rentene, inkludert de som tilbys på pantelånet, kan være ustabile og kan endres. En stigning i renten på 0, 25 prosent kan øke tilbakebetalingsbeløpet, tilbakebetalingsperioden eller begge deler betydelig. Det anbefales å låse renten på lånet på forhånd, i stedet for å være prisgitt markedssvingningene, noe som kan være en stor risiko hvis rentene stiger før du avslutter eiendomskjøpet.

Forhåndsgodkjente pantelån gir muligheten til å tilby deg en rentelås, noe som betyr at du kan sikre en gunstig rente for lånet. Selv om avgiftsbelagte priser er underlagt flere faktorer, som søkerens kredittscore, geografisk region, eiendom og den type lån det er søkt om, kan forsøk på å låse seg inn til gunstige priser være gunstig.

6. Forhandle saksomkostninger

Rett fra en escrow-konto til eiendomsadvokat koster alle involverte tjenester og enheter penger og kan snøball til et stort beløp. Mange slike tjenester drar nytte av forbrukernes uvitenhet ved å kreve høye gebyrer. Uønskede avgifter, en serie av gebyrer som en långiver pålegger ved lukking av et pantelån og som ofte er uventet av låntaker og ikke klart forklart av utlåner, er en stor kostnad.

Uønskede avgifter inkluderer elementer som administrasjonsgebyr, gebyrer for søknadsgjennomgang, vurderingsgebyr, tilleggsgebyr, behandlingsgebyr og oppgjørssum. Til og med gebyrer for legitime lukkingstjenester kan blåses opp. Hvis du er villig til å snakke og stå foran, kan du vanligvis få søppelgebyrer og andre avgifter eliminert eller i det minste reduseres.

7. Fullfør hjemmeinspeksjonen

En hjemmekontroll, en fysisk undersøkelse av tilstanden til en eiendom, er et nødvendig skritt for ikke bare å vite om problemer med eiendommen, men også få et utseende og preg av omgivelsene. Hvis du opplever et alvorlig problem med hjemmet under inspeksjonen, har du muligheten til å gå ut av avtalen eller be selgeren om å fikse det eller betale for at du skal fikse det (så lenge kjøpetilbudet ditt inkluderer et hjem -inspeksjon beredskap).

8. Fullfør skadedyrinspeksjonen

En skadedyrinspeksjon er atskilt fra hjemmeinspeksjonen og involverer en spesialist som sørger for at hjemmet ditt ikke har noen tre ødeleggende insekter, som termitter eller tømrermyrer. Skadedyrproblemet kan være ødeleggende for eiendommer som hovedsakelig er laget av tremateriale, og mange kredittforetak gir mandat til at selv mindre skadedyrproblemer løses før du kan avslutte avtalen.

Selv en liten angrep kan spre seg og bli veldig ødeleggende og kostbar å fikse. Tre-ødeleggende skadedyr kan elimineres, men du vil sørge for at problemet kan løses for en pris du finner rimelig (eller for en pris som selgeren er villig til og kan betale) før du fullfører kjøpet av huset. Skadedyrinspeksjoner er lovlig påkrevd i noen stater og valgfrie i andre.

9. Forhandle om tilbudet

Selv om kjøpetilbudet ditt allerede er akseptert, kan det være lurt å reforhandle boligens kjøpesum for inspeksjoner som viser problemer, for å gjenspeile kostnadene for reparasjoner du trenger å gjøre. Du kan også holde kjøpesummen den samme, men prøv å få selgeren til å betale for reparasjoner. Selv om du kanskje ikke har stort rom for å kreve reparasjoner eller en prisavslag i tilfelle du kjøper eiendommen "som den er", er det ingen skade å spørre. Du kan også fortsatt slå ut uten straff hvis et stort problem blir funnet at selgeren ikke kan eller ikke fikser det.

10. Fjern beredskaper

Hvis eiendomsmegleren din hjalp deg med å utarbeide et godt kjøpstilbud, bør det være betinget av flere ting som inkluderer:

• Få finansiering til en rente for ikke å overstige en viss prosent som du har råd
• Hjemmeinspeksjonen avslører ikke store problemer med hjemmet
• Selgeren avslører alle kjente problemer med hjemmet fullt ut
• Skadedyrinspeksjonen avslører ikke større infeksjoner eller skader på hjemmet
• Selgeren fullfører eventuelle avtalte reparasjoner

Som en del av aktiv godkjenning, må slike betingelser fjernes skriftlig innen bestemte datoer, som også burde vært angitt i kjøpetilbudet ditt. I noen kjøpsavtaler er imidlertid uforutsetninger passivt godkjent (også kjent som konstruktiv godkjenning), hvis du ikke protesterer mot dem innen de angitte fristene. Det blir derfor viktig for kjøpere å forstå godkjenningsprosessen og følge ved å ta nødvendige tiltak innen de nevnte datoene.

11. Tidsmessige finansieringsbehov

Du har sannsynligvis satt inn alvorlige penger da du signerte kjøpsavtalen, som er et innskudd til en selger som indikerer kjøpers god tro, alvor og ekte interesse for eiendomstransaksjonen. Hvis kjøperen rykker ut, går de alvorlige pengene til selgeren som kompensasjon. Hvis selgeren rykker ut, returneres pengene til kjøperen.

For å fullføre kjøpet, må du sette inn ekstra midler i sperret. Siden det opprinnelige innskuddet for alvorlig penger blir brukt mot forskuddsbetalingen, er det viktig å ordne med de forskjellige utbetalingene som kreves til forskjellige tider, før avtalen blir avsluttet. Unnlatelse av å tilby de nødvendige pengene i tide kan føre til at risikoen for at avtalen blir kansellert, alvorlige penger går til selgeren, og at du fremdeles blir belastet for de forskjellige tjenestene du benyttet deg av.

12. Endelig gjennomgang

Et av de siste trinnene før du signerer dine avsluttende papirer, bør være å gå gjennom eiendommen en siste gang. Du vil forsikre deg om at det ikke har oppstått noen skader siden forrige hjemmetilsyn, nødvendige rettelser har blitt brukt av selgeren, ingen nye problemer ble funnet, og at ingenting er fjernet som er inkludert i kjøpet.

13. Forstå papirene

Papirarbeid er de mest kritiske trinnene for å avslutte en eiendomskontrakt. Til tross for at det er en bunke med papirer fylt med sammensatte juridiske vilkår og sjargong, anbefales det å lese det selv. I tilfelle du ikke forstår bestemte vilkår eller deler, kan man slå dem opp for forklaring på Internett eller kontakte en eiendomsadvokat. Agenten din vil også være behjelpelig med å forstå dette komplekse juridiske språket.

Selv om du kanskje føler deg presset av folkene som venter på at du skal signere papirene dine - som notarius eller pantelåner - kan du lese hver side nøye, da det med liten skrift vil ha stor innvirkning på økonomien og livet ditt i årene som kommer. Forsikre deg spesielt om at renten er korrekt og at alle andre avtalte vilkår, som ingen forskuddsbetaling, er tydelig nevnt. Mer generelt kan du sammenligne lukkekostnadene med estimatet for god tro du ble gitt i begynnelsen av prosessen og kaste innpass om eventuelle avgifter som kan synes.

Bunnlinjen

På grunn av de høye kostnadene forblir eiendomskjøp ofte aktivitet en gang i livet for mange individer. Det kan virke som om avslutningsprosessen er mye komplekst arbeid, det er verdt tid og krefter for å få ting til rette i stedet for å skynde seg og signere en avtale som du ikke forstår.

Vær på vakt mot presset som er skapt for å avslutte avtalen raskt av involverte agenter og enheter som er der for å hjelpe deg med å få kutt, men det er ikke sikkert at du virkelig er ansvarlig for problemene du kan møte på lang sikt fra dårlig avtale.