3 grunner til å investere i flerfamilieeiendommer

Eiendom kan være et alternativ for de som ikke er i stand til å motstå volatiliteten i aksjemarkedet. Det er også en bedre investering for de investorene som ønsker å ta en aktiv rolle i å vokse kapitalen sin, i stedet for å passivt sette pengene sine i et fond som skal forvaltes av noen andre. Noe av det vakre ved eiendomsinvestering er at det er mer enn en strategi som kan brukes vellykket.

For eksempel bygde eiendomsinvesterende mogul Donald Bren og Zhang Xin begge sine formuer på milliarder dollar ved å utvikle ulike bolig- og næringseiendommer. På den annen side skapte Equity Residential-grunnlegger Sam Zell sin formue ved sakte å anskaffe en inntektsproduserende portefølje av utleieboliger.

Andre eiendomsinvestorer har også tjent millioner av dollar på å bla i hus, eller kjøpe eiendommer som er i unåde for øre på dollar og bare renovere dem for senere å selge dem til en ny eier.

Viktige takeaways

• Å eie leie av eiendom kan være en smart måte å diversifisere investeringsporteføljen og generere jevn inntekt.
• En flerfamilieeiendom kan multiplisere inntektene dine med bare tilleggskostnader.
• Utleie av flere familier er vanligvis lettere å finansiere sammensatt avkastning raskere og har en tendens til å dra fordel av stordriftsfordeler.

Investere i multifamily Properties

Investering av utleieeiendommer er den foretrukne investeringsstrategien for de investorene som ønsker en ekstra kilde til månedlig inntekt sammen med sakte, men jevn, styrking i verdien av porteføljen. Når det gjelder boligfelt er det to hovedtyper eiendommer som man kan investere i: enfamilie og multifamilie.

Som navnet antyder er enfamilieeiendommer boliger med bare en tilgjengelig enhet å leie, mens flerfamilieeiendommer, også ofte kjent som leilighetskomplekser, er bygninger med mer enn en leiebar plass. Selv om det er mye færre inngangsbarrierer når du bygger en portefølje av små hjem, er det flere fordeler med å investere i store boligkomplekser. Her er tre grunner til å vurdere å investere i multifamily eiendom i motsetning til utleie eiendommer.

1. Mer kostbart, men mye lettere å finansiere

I de fleste tilfeller, hvis ikke alt, vil kostnadene for å anskaffe en bygård være betydelig høyere enn kostnadene for å kjøpe et enebolig som investering. En enhetsleie kan koste en investor så lite som $ 30 000 mens kostnadene for en flerhusbebyggelse kan gå godt opp i millionbeløpet.

Ved første blikk kan det virke som om å sikre et lån for en enebolig ville være mye enklere enn å prøve å skaffe penger til et million-dollar-kompleks, men sannheten er at en flerfamilie-eiendom mer sannsynlig vil være godkjent av en bank for et lån enn det gjennomsnittlige hjemmet.

Det er fordi flerfamilieeiendommer konsekvent genererer en sterk kontantstrøm hver måned. Dette er fortsatt tilfelle selv om en eiendom har en håndfull ledige stillinger eller et par leietakere som er forsinket med leiebeløpet. Hvis en leietaker for eksempel flytter ut av et enebolig, vil eiendommen bli 100% ledig.

På den annen side vil en eiendom med ti enheter med en ledig stilling bare være 10% ledig. Som et resultat er sannsynligheten for en tvangsauksjon på en bygård ikke så høy som en enebolig. Alt dette tilsvarer en mindre risikofylt investering for en utlånsinstitusjon, og kan også resultere i en mer konkurransedyktig rente for utleier.

2. Å dyrke en portefølje tar mindre tid

Flerfamilieeiendommer er også veldig velegnet for eiendomsinvestorer som ønsker å bygge en relativt stor portefølje av utleieenheter. Det er mye enklere og mye mer tidseffektivt å anskaffe en bygning på 20 enheter enn å kjøpe 20 forskjellige eneboliger. Med det siste alternativet må man jobbe frem og tilbake med 20 forskjellige selgere, og gjennomføre inspeksjoner på 20 hus som hver ligger på en annen adresse. I tillegg, i noen tilfeller, vil denne ruten også kreve at en investor åpner opp 20 separate lån for hver eiendom. All denne hodepinen kan unngås ved å kjøpe en eiendom med 20 enheter.

3. Du er i en posisjon der Eiendomsforvaltning gir økonomisk mening

Det er noen eiendomsinvestorer som ikke liker den faktiske forvaltningen av eiendommene sine, og i stedet leier et eiendomsforvaltningsselskap for å håndtere den daglige driften av utleie. En eiendomsforvalter betales vanligvis en prosentandel av den månedlige inntekten som en eiendom genererer, og deres plikter kan inkludere å finne og se på leietakere, samle husleiebetalinger, håndtere utkast og vedlikeholde eiendommen.

Mange investorer som eier en eller to eneboliger har ikke luksusen av å inngå en ekstern forvalter fordi det ikke ville være en økonomisk forsvarlig avgjørelse på grunn av deres lille portefølje. Mengden penger som flerfamilieeiendommer produserer hver måned gir eierne sine rom til å dra nytte av forvaltningstjenester uten behov for å redusere marginene betydelig.

Bunnlinjen

I likhet med aksjer gjør det mulig å investere eiendommer i en rekke forskjellige strategier. En av de mest populære måtene å investere i eiendommer er å eie en samling av utleieboliger. Eiendommer som bare har en boligutleieenhet blir ofte referert til som enfamilieeiendommer, mens leilighetskomplekser som har flere utleieenheter er kjent som flerfamilieeiendommer. Det er mange fordeler med å eie flerfamilieeiendommer. Disse inkluderer tilgang til enklere og bedre finansieringsmuligheter, muligheten til raskt å utvide sin portefølje av utleieboliger og luksusen av å ansette en eiendomssjef.