De fem faktorene til en 'god' beliggenhet

I en eiendomsboom vil kjøpere hylle for nesten ethvert hus som treffer markedet. Dette er flott mens det varer, men dessverre, når festen er over, vil boligkjøperne som valgte de beste stedene, sitte igjen med eiendommer som svekkes i mye langsommere takt. Dette avviket er i stor grad et resultat av hjemmet.

"Location, location, location" er et vanlig mantra innen eiendom. Og det er gode råd - bortsett fra en ting: de fleste aner ikke hva dette egentlig betyr.

En "god beliggenhet" kan bety forskjellige ting for forskjellige mennesker, men det er også subjektive faktorer som avgjør et hjems verdi. Avhengig av dine personlige behov og preferanser, kan det hende at du ikke kan kjøpe et hjem med alle disse faktorene. Og det er OK - tross alt er et hjem mye mer enn bare en investering. Neste gang du handler etter en ny eiendom, må du imidlertid huske på følgende faktorer.

1. Sentralitet

Hvilken del av en by du velger å bo i vil utvilsomt påvirke hvor mye du betaler for hjemmet ditt. Land er en begrenset vare, så byer som er høyt utviklet og er bundet av store mengder tilleggsvekst, for eksempel San Francisco, har en tendens til å ha høyere priser enn byer som har for mye rom til å utvide. For eksempel har mange forstadssamfunn blitt det mediene har kalt "slumburbs" fordi et så stort antall hjem er ubebodd at områdene har falt i forfall. I de fleste tilfeller forekommer denne urbane spredningen som et resultat av befolkningsvekst, ifølge US Bureau of Census Data on Urbanised Areas. Når viltvoksende byer opplever en utvandring av befolkningen, er det områdene som har størst fall i eiendomsverdien.

2. Nabolag

Bydelene som appellerer til deg vil i stor grad være et spørsmål om personlig valg. Imidlertid vil et virkelig flott nabolag ha noen viktige faktorer: tilgjengelighet, utseende og fasiliteter. Nabolaget ditt kan også diktere størrelsen på mye som huset ditt er bygget på.

Når det gjelder tilgjengeligheten, bør du se etter et nabolag som ligger i nærheten av byens viktigste ruter, og som har mer enn ett inngangspunkt. Pendling til og fra jobb er en stor del av mange menneskers dag, så et hus med lett adkomst vil være mer ønskelig enn et som er bortgjemt og bare kan nås via en rute.

Utseendet til nabolaget er også viktig. Store trær, landskapsarkitektur og nærliggende grønne områder eller samfunnsområder har en tendens til å være ønskelig. Du kan også bedømme populariteten til nabolaget ut fra hvor lange hjem i det området har en tendens til å holde seg på markedet; Hvis omsetningen er rask, er du ikke den eneste som synes dette er et ønskelig sted å bo.

Et flott nabolag bør også omfatte viktige fasiliteter som dagligvarebutikker, butikker og restauranter. De fleste liker ofte steder som er praktiske - hvis du trenger å kjøre en god avstand for å komme til noe, vil dette sannsynligvis gjøre huset ditt mindre attraktivt. Skoler er et annet viktig tilbud - selv om du ikke har planer om å få barn, hvis dette er noe mange kjøpere vil være på utkikk etter. Avstanden fra og kvaliteten til lokale skoler spiller begge inn i dette.

3. Utvikling

Det er ikke bare dagens fasiliteter som betyr noe, men også fremtidige. Planer for skoler, sykehus, offentlig transport eller annen offentlig infrastruktur kan forbedre eiendomsverdiene i området dramatisk. Kommersiell utvikling kan også forbedre eiendommens verdi. Når du handler etter et hjem, kan du prøve å finne ut om det er planlagt noen ny offentlig, kommersiell eller boligutvikling, og vurdere hvordan disse tilleggene kan påvirke ønskene i områdene rundt.

4. Partiplassering

Den neste tingen du må vurdere er hvor huset faktisk ligger. I dette tilfellet er det noen få ting du bør passe på.

For eksempel, hvis hjemmet ditt er på en trafikkert vei, vil du sannsynligvis få det til en lavere pris, men det vil også være vanskeligere å selge nedover veien. Det samme kan være tilfelle for hus som står ved siden av eller bakover på næringseiendom, for eksempel en matbutikk eller bensinstasjon, eller hus på gater som får en uvanlig mengde parkeringstrafikk og parkerte biler, for eksempel de i nærheten av store kirker eller samfunn sentre. Dette er grunnen til at et stort antall slike boliger leier ut.

5. Huset betyr ikke noe

Anta at du har begrenset valgene dine til to hjem som står side om side i et flott nabolag. Man trenger reparasjoner og oppdateringer, men har enormt mye. Den andre er i topp toppform, men sitter på mye halvparten av størrelsen. Prisene på de to boligene er like. Hvilket velger du? Dette er ett aspekt av husjakt som overrasker mange mennesker. I de fleste tilfeller er beat-up-huset den bedre investeringen.

Hvorfor? Huset ditt er en svekkende eiendel. Partiet, på den annen side, vil opprettholde sin verdi (eller sannsynligvis verdsette) i forhold til huset. Hvis du bulldoserte begge husene, ville det større partiet selge for mer. Så hvis du kan, velg et større, bedre formet eller bedre plassert parti over et hyggeligere hus. Et mindre attraktivt hus kan alltid oppdateres, legges til eller erstattes helt mens partiet ikke kan endres.

Plasseringen er ikke helt subjektiv - den er faktisk basert på et ganske statisk kriterium. Så når du planlegger å handle et nytt hjem, må du sørge for at nabolaget ikke bare er ønskelig for deg.