Fraværende eier
En fraværende eier er en person eller et selskap som eier en bestemt eiendom uten å okkupere den eller aktivt forvalte den. Teknisk sett kan en person anses som en fraværende eier bare ved å eie et stykke eiendommer uten å bo i det, men dette beskriver et flertall av utleiere så vel som de fleste eiendomsselskaper og eiendomsinvesteringer (REITs). Begrepet fraværende eier er ment å skille mellom eiendomseiere som er praktiske med investeringene sine, sammenlignet med de som er håndsberettiget. Fraværende eiere ser på eiendommer bare fra et investeringssynspunkt og kan utlevere alle forvaltningsoppgaver til en tredjepart, som i et eiendomsforvaltningsselskap. Fraværende eier kan beskrive en eiendomsinvestor med en leilighet i en annen tilstand enn der de bor, eller den kan beskrive et selskap som eier kjøpesentre og leilighetsbygg over hele landet.
Fraværende eier forklart
Fraværende eiere er i eiendommer for kapitalvurderingen og leieinntektene, spesielt når det gjelder selskapets fraværende eiere. Fraværseiere har en tendens til å eie næringseiendom og bruke eiendomsadministrasjonsselskaper for å holde leietakerne fornøyd. Denne hands-off tilnærmingen hindrer selskapet i å bli fast i den daglige eiendomsforvaltningen og lar selskapet fokusere på å finne eller bygge nye investeringseiendommer.
Fraværsbesittelse og boligeieboliger
Fraværsbesittelse i boligeieboliger er en annen situasjon enn bedrifters fraværsbesittelse. Disse har en tendens til å være individer som ikke bor i nærheten nok til investeringseiendommen sin til å aktivt forvalte den. De kan være i samme by, eller de kan være i en helt annen del av landet eller verden. Disse individuelle fraværende eierne kan også velge å bruke en tredjepart til å forvalte eiendommene sine. Når det er sagt, er det ofte en utfordring å sørge for at forvaltningsselskapet gjør jobben sin. Uten et forvaltningsselskap må fraværende eiere med jevnlig sjekke inn eiendommene sine, og dette kan føre til problemer når leietakers tilsyn eller eiendommen i seg selv blir forsømt. Utfordringene med fraværsbesittelse gjør disse eiendommene til et mål for andre eiendomsinvestorer som ser fraværende eiere som potensielle motiverte selgere. Følgelig utarbeider noen eiendomsinvestorer lister over fraværende eiere som potensielle kunder for eiendommer.
Fordeler og ulemper ved fraværende eierforhold
Fraværende eier på bedriftsnivå og individuelt nivå har noen fordeler og ulemper. Fordelen med fraværende eierforhold er at en eiendomsinvestor kan se etter de beste eiendommene som er tilgjengelige uten å begrense søket til deres nærliggende område eller geografiske region. Når et styringssystem er på plass for eiendommene, kan porteføljen av eiendommer vanligvis skaleres opp raskere enn en aktivt administrert man kan. På ulempen er fraværende eiere sterkt avhengige av eiendomsforvalterne sine, og det forholdet kan gjøre eller ødelegge en investering, ettersom et giftig forvaltningsselskap kan miste en fraværende eier gode leietakere og leieinntekter før eieren innser hva som skjer.
Sammenlign Navn på leverandør av investeringskontoer Beskrivelse Annonsørens avsløring × Tilbudene som vises i denne tabellen er fra partnerskap som Investopedia mottar kompensasjon fra.