Sammendrag av tittel
Sammendrag av tittel er den oppsummerte historien til alle titler, overføringer og rettslige handlinger som er koblet til en eiendom.
BREAKING NED Sammendrag Av Tittel
Abstract of Title er den korte historiske oversikten over all den historiske juridiske dokumentasjonen knyttet til en eiendom, inkludert titler, overføringer og krav mot eiendommen. Vanligvis vil et sammendrag av tittelen på en eiendom begynne med den opprinnelige bevillingsaksjonen, og inkluderer alle påfølgende eierskapsendringer samt eventuelle tilleggskrav, inkludert servitutter, inngrep, heftelser, panterett, rettstvister, begrensninger og skattesalg. Dette dokumentet er avgjørende for investorer som et sammendrag av statusen til en tittel.
Med mindre det er utilgjengelig for en eiendom av en eller annen grunn, bør potensielle kjøpere skaffe seg en kopi av tittelsammendraget før de forhandler om eierskap. På samme måte bør eiendomseiere opprettholde en kopi av tittelens sammendrag for eiendommene sine, da disse dokumentene ofte kan være utrolig kostbare å erstatte. Som et resultat vil mange eiendomseiere lagre slike dokumenter i safe som et forebyggende tiltak mot tyveri eller brann.
Enhver eier som ikke har tilgang til tittelens sammendrag, kan samarbeide med et tittelfirma eller fylkeskriveren med jurisdiksjon over eiendommen for å skaffe abstrakt, eller for å gjenskape abstraktet. Vanligvis, siden eiendomstransaksjoner rapporteres til fylkets opptaker, er disse byråene nøkkelen til å registrere og undersøke tittelhistorier.
I noen tilfeller kan en eier i stedet stole på eierens forsikring om tittelforsikring i stedet for tittelsammendraget for å utføre samme funksjon.
Sammendrag av tittel- og Torrens-titler
Innenfor USA er det vanlig praksis at eiendommer og transaksjoner blir registrert gjennom fylkesopptakere, og deretter spores gjennom sammendrag. Det er imidlertid noen unntak fra denne regelen.
Etter å ha undersøkt historien til en eiendom, kan en kjøper oppdage at et abstrakt ikke er tilgjengelig, og dette betyr ofte at eiendommen i stedet regnes som Torrens. En Torrens-eiendom vil ikke ha et sammendrag av tittelen.
Torrens viser til et system fra overføringen av land fra 1800-tallet, som håndteres gjennom rettssystemet. Dette systemet ble oppkalt etter den australske økonomen og politikeren Robert Torrens, og ble i første omgang implementert for å forenkle systemet med landoverføringer gjennom å registrere tittelforklaringer gjennom staten, og for å løse manglene ved de foregående eiendomsregistreringssystemene. Mens Torrens-systemet ble adoptert av mange amerikanske stater rundt begynnelsen av 1900-tallet, opprettholder i dag bare noen få stater Torrens tittelsystemer for å overvåke eiendomstransaksjoner.