Tilbehørsdefinisjon (ADU) Definisjon
En tilbehørboenhet (ADU) er en lovlig og forskriftsmessig betegnelse for et sekundært hus eller leilighet som deler bygningen til et større, primært hus.
Breaking Down Accessory Dwelling Unit (ADU)
Boenheten tilbehør, eller ADU, er også kjent som en svigerfar eller svigermor enhet, sekundær boenhet, bestemor leilighet eller vogn. En ADU har eget kjøkken, stue og egen inngang. En ADU kan være festet til et hus eller garasje, eller den kan også bygges som en frittstående enhet, men den vil vanligvis benytte seg av vann- og energiforbindelser i primærhuset.
Etter boligboomen som fulgte andre verdenskrig, ble de fleste amerikanske boligområder sonert for å sette grenser for befolkningstetthet samt størrelsen og separasjonen av eneboliger. Nylig gir soneringsendringer i et økende antall områder rundt om i landet mulighet for tilleggsboliger. Disse reguleringslovene begrenser generelt størrelsen og stilen til enhver ny enhet og krever at eieren bor på eiendommen.
Fordeler og ulemper med å konstruere tilbehørshus for leieinntekter
Mens mange bygger tilbehør boliger for å huse familiemedlemmer, gjør mange andre det for leieinntekter. Hvorvidt dette er en klok investering varierer fra en utleier til en annen, avhengig av en rekke faktorer, inkludert lokale reguleringsordninger, forhåndskostnader og løpende vedlikeholdskostnader, mulige skattemessige konsekvenser og aktivitet i leie- og boligmarkedet mer generelt.
Investorer bør først undersøke om det er lovlig å bygge en ADU på deres eiendom. Hvis man bygger en ulovlig ADU, kan det være problemer hvis en eier må refinansiere eiendommen. Å bygge en uautorisert ADU kan også føre til mulige håndhevingshandlinger som resulterer i bøter. Eiere bør se til reguleringsordningene og eventuelt konsultere en advokat som spesialiserer seg på dette området.
Å konstruere en ADU kan inkludere forskjellige kostnader inkludert en heftig skatteregning, noe som kan begrense det samlede overskuddet.
Så er det spørsmål om kostnader. Vil ADU festes til eierens hjem, eller vil den være frittliggende, for eksempel i tilfelle et vognhus? Hvilke renoveringer vil være nødvendig, og vil eieren trenge å anmode om profesjonelle tjenester av byggentreprenører, ingeniører eller landmåler? Den mest effektive metoden for å finansiere en ADU varierer også avhengig av eierens individuelle situasjon. Alternativene inkluderer å ta et oppussingslån, refinansiere hvis man har egenkapital i hjemmet eller ellers hente fra tilgjengelige kontanter på hånden.
Å konstruere en ADU kan også bety en heftig skatteregning, og muligens begrense samlet overskudd. Bolig- og leiemarkedet varierer betydelig fra stat til by og by. Potensielle utleiere bør konsultere eiendomsmeglere eller gjøre personlig research ved å se på utleieoppføringer og vurdere leieprisene i deres lokale område. Når de først har bestemt den sannsynlige samlede årlige inntekten fra ADU-en, kan de konsultere en skatteprofesjonell for å måle om deres økonomiske situasjon gjør investering i en ADU til en gunstig investering.